新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2017年の新潟の地価公示



10月ですね

今年もあと3か月です

この時期になると 新聞に必ず出るのが・・・

地価公示!

ばーん 

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19日に発表されました

結局、今年も新潟県としてはマイナスになり

下落の変動率は全国で8番目の低さですから

地方の厳しさを痛感します




ただこれが新潟市となると

昨年とほぼ横ばい状態となり

中央区や江南区など計33か所で上昇地点があったので

低迷の底を打つ兆しが見えるとの見方があるようです




相変わらず新潟市で一番地価が高いのは

「中央区東大通1」


2番が「中央区万代4」ということで

新潟駅前がワンツーをキープしている状況

住宅地では「中央区水道町」「中央区関屋松波町」がワンツーとなっていますが

上昇率でいうと秋葉区さつき野」「江南区荻曽根」などが1、3位となっていて

周辺地域にショッピングセンターなどがある住宅地に人気が出ているのが要因とされています





来年はどうなることやら・・・

万代で仕事をしている身としましては 

いくら地価が一番高いとはいえども 正直 活気があるかといえば

・・・そうでもないな、というのが実情です

県外客や外国人など もっと観光に力を!と個人的には思います




全国の地価を見ても 確かに上昇しているのは

東京や大阪、名古屋、仙台、福岡など 大きな都市ばかりです

ただその中でも石川(金沢)などは 外国人旅行者向けのホテルや観光に力を入れて

地価が上がっている地方都市もあります

工夫次第、ですね






本日はこの辺で~~φ(.. )


坂井東2DK、駐車場1台込みです




愚痴です

ゴミは きちんと出しましょう

オーブントースターを 無印さんの袋にいれて出しても

そりゃ持って行ってくれませんよー

はみ出てますし!

袋に入れないで ぽーんと投げ入れるのも どうかと思います


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近隣の方が捨てたとも限りませんからね

道路沿いだったり 夜間であれば正直 だれでも不法投棄できちゃいます



是非とも 掃除をする立場を考えてほしいもんですね


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はぁ~すっきりした





さてさて

坂井東6にあります『ルミエールイトウ』2DK

並びに清水フード坂井店がございます

亀貝ICまですぐに出れますし(約5分)

最近、近くに100均のセリアもできました~

本屋さん ひらせい ラーメン店 やおやさん 診療所 もろもろ・・・

とにかく 便利です~



お部屋も広いですよ~

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現在は105号室(角部屋)と303号室(最上階)が空いております

どちらも 入居決まり次第 ウォシュレット新品つけますし

303号室はエアコン新品つけます




是非とも 内覧してみてください

https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashinishi/bc_100002127364/


新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp



ゴミだしルールは守りましょう~


本日はこの辺で~φ(.. )

エントランスをリニューアル



気付けば9月

月が替われば いつも言っているように思います

お盆明けからおかげさまでドタバタで

せっかくキレイにしたのに 全然紹介できずにおりました




そう、当社ビル『プリオール万代』のエントランスを

H29.8月にきれいにしました!


築31年、毎日掃除はしているものの やはり劣化はかなりのものでした・・・

【BEFORE】

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汚れもそうですし はがれやら何やら・・・

タイルもトイレっぽい・・・ 

当時は万代も今のように シティではなかったですし

建ったときは ここが周辺の建物で一番高かったそうですし

・・・よく ここまでがんばりましたってかんじです

地震や自然災害にも耐え ここまで稼いでくれたわけですから

大変感謝しております



【AFTER】

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がつん、とやってもらいました!

タイル張り替え、エントランスドアの入替(防火強化ガラス)、照明器具の取り換え、

壁の張り替え、階段、エレベータードアその他塗っていただき

自販機は壁紙と同じ色に塗装して入れ替えてもらいました

観葉植物etcはワタクシの趣味です

イエロー×グレーがお気に入りです




おかげさまで 皆様から「すごくきれいになった」とお褒めの言葉をいただき

お金をかけたかいがありました(笑)

エントランスだけでも 是非のぞいてみてください


【プリオール万代】
新潟市中央区万代1丁目1-32
ラブラ2裏 東大通沿いの角地 スクランブル交差点目の前
ラーメン風拍さん、かんてい局さん、キンキホームさんが目立っているビルです!


6F事務所(約19坪)テナント募集中でございます

10月より、1F一部店舗(約5坪程度)のテナントが空きます


詳しくはお問い合わせください~


新潟司商事
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206



本日はこの辺で~φ(.. )







石山団地すぐ【中野山8の家】



新潟市内は天気がいいです

台風はどこへやら・・・

湿気のある暑さで べたべたするのがつらいですね







さてさて

新潟まつりも終わり そろそろお盆ですね

お休みの方も多いと思います

ご自宅の件でお悩みを抱えている方もいるかもしれませんが

このタイミングでご家族とご相談してみるのも いい機会かと思います!





ってなわけで

今回は『東区中野山8丁目』

石山団地の信号まがってすぐ!の広い中古戸建のご紹介です





gaikan


敷地面積は75.19坪

5DK+庭、車庫、テラスなど

建物面積は51.16坪

広い和風のお宅です

niwa

お庭が手入れされており 

じとじとした暑い日ではありましたが いい風が入ってきます

entrance

engawa

縁側があるっていいですよね~


築年は昭和50年なので とても古いですが

設備は入れ替えております

bath

wa2-3

和室がほとんどですので ザ・日本家屋という感じです

こういうところは 外国人さんとか 好きだろうな~って思います

carport

シャッター付きインナーガレージがあります

タイヤなども脇の収納に置けて いいですね!

石山団地が目の前なので

周辺の月極駐車場もたくさんあります




新潟バイパス「竹尾IC」まで車で約5分

キューピッド中山店まで徒歩約7分

中野山小学校 石山中学校エリア





角地ですが どちらの前面道路も広く

そこまで交通量が多くないので(住宅地の真ん中ですから)

お子様の子育て環境にもぴったりかと思います





正直 建物は古いものなので

この雰囲気を生かして 古民家風リフォームをされるなど

手入れをする必要はあるかと思います

また 解体して更地にすれば 75坪ですから 大きなお家が建てられます

解体更地の場合は金額をご相談させてください




手作り看板、つけてきました

早速見ていただいた方もいて 汗だくになったかいがありました

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お問い合わせはこちらまで~


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=040&bs=021&nc=88421154

新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp

家の下に埋まっているものたち



先日 秋葉区の方ですが

土地が売却となり 建物を解体することになりました

長年住んだ家を壊すのは

なかなか勇気がいるようです

ワタクシはマイホームを一から建てたことはないので

まだ気持ちがわからないのですが

こだわった箇所や思い出があればあるほど

もったいない、惜しい、と感じてしまうのかもしれません



ただ客観的には(特に日本は)”築ウン十年”で建物価値がほぼ決まります

売却したい場合は やはり解体して更地にした方が早く、スムーズに売れます

今回もまさにそのいい例でした

解体の費用は 確かに200万~300万位と 高額ではありますが

売却が早期に決まることで

売却金額から解体費用を捻出でき 気持ち的にも早期に整理がついて

維持費(火災保険や固定資産税)やトラブル(放火やいたずら、のびっぱなしの草木など)

もかからずに済む点はメリットが大きいです



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今話題になっている「森友学園」の8億円値引きの問題

地中にゴミが埋まっていて・・・なんて話でしたが

普通の家の下にも 実は結構いろいろ埋まっています

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↑写真のいたるところに配管のようなものがありますが

トイレやお風呂、キッチンの排水などで 地面に張り巡らされていた管です

下水道が整備される前から建っている家などは

浄化槽がまだ埋まったままのところもあります

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立派な木などは 根っ子が奥深くまではっていて

こんな大きな重機を使っても 撤去がとても大変です

しかも かなり繊細な動きをして 撤去しないと

ガス管などに触れれば 爆発事故につながります






なので ガッチャンガッチャンとむやみに壊しているわけでもなく

管の一本一本を あの大きなシャベルでソロ~っとつかんで

ふんわり動かしている作業をしている姿を見て

長年の熟練の技術を感じました

かっこよかったっす!おじさん!





・・・売却のご相談は いつでもどうぞ~

本日はこの辺でφ(.. )


新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp






















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