なんとな～くですが
「年内に決断しよう！」とか
「今年中に終わらせよう！」とか
そんな空気感が世間的に流れているのか
ここの所 急に話が進むような事象が結構起きています
ありがたいんですけどね
まさかの繁忙期です笑
２～３月くらいだと聞いていたんですけど～
賃貸物件に動きが多い印象なのですが
お客様に説明やご案内する際に
『初期費用にこんなにお金がかかるとは…』と
言われることがあります
まったく隠していたわけではないのですが
なんとなく言われると
ぼったくりしてんじゃないの～?的ニュアンスが見て取れます
ちょっと しゅんとします苦笑
意外と当たり前のように使われている
”敷金”とか”礼金”とか
きちんと説明されていないのがほとんどですよね
そうはいっても今更聞くのもなんか恥ずかしい・・・
っていう感じでしょうか
とはいえ
これを逆手に
最近は変な名目で入居者からお金をいただくシステムを
構築しているような業者もございますので
キチンと理解してお金を支払う必要があります
また 物件によってもいただく金額が違います
敷金2か月礼金なし とか
敷金1か月 礼金1か月 とか
敷金礼金ゼロだけど 補償金2か月分とか
いろいろあります
大家さんが違うのですから当然なんです
また 建物の古さや家賃の金額によっても
敷金が1か月なのか2か月なのかなど
違いが出てきます
（とはいっても法律的に決まっているわけではありませんが）
「払うお金は結局2か月分なんだからいっしょじゃん～」
と思ったら大間違い
名前が別なのですから
当然扱いも変わってきます
＜礼金＞
大家さんへ払うお金で戻ってこないお金
大家さんにこれからよろしくお願いします～という意味ですね
＜敷金＞
原則的には大家さんもしくは管理業者（＝不動産業者）があずかるお金
”預かる”ので 戻ってくる可能性もあるお金です
ただし 入居者さんが 建物の設備を壊したり
家賃をきちんと期日通りに払わなかったりした場合
この敷金からお金をいただいて相殺します
＜仲介手数料＞
管理業者（＝不動産業者）が頂く報酬です
これは入居者さんには戻ってこないお金です
私どもはこの金額をいただいてお仕事をしているわけです
逆に言うならば
毎月のお家賃などは大家さんに行くので
私どもにはお金が入ってきていないことが多いです
もちろん
自社で持っている賃貸物件などでしたら
当然お家賃＝そのまま自社の収入
になるわけですが
全部が全部そんなわけありませんので
仲介手数料がないと困ります苦笑
基本原則としては以上の3つに大別されますが
そのほかに最近では「火災保険」に入ることが
入居の条件になっていることが多いです
また「保証金」という名目のものは
管理業者によってマチマチですが
家賃が万が一払われないことがあった場合に備えるお金で
主に学生さんや 職業についていない方などが入居の際
保証金をいただくことがあります
単純に計算していくと
初期費用としては家賃の3～4か月分くらいいただくことになりますので
お金かかるな～～～
と思うお気持ちはよくわかります
事業用店舗なんかになりますと
敷金＝6か月分とか
平気であります
（ワタナベも最初見たときびっくりしました）
言い方が悪いですが
入居者さんが夜逃げしてしまっても
賃貸住居であれば多少の痛手ですむかもしれませんが
店舗さんがそうなってしまうと
内装を元通りにしたり 設備を元通りにするのは
数百万かかることもあるのです
そうなったら大家は大変です
そのために敷金は6か月～1年くらいとるんですよね
100万 というような設定をする方もいらっしゃいます
払うお金にたいしては
家賃だけでなくても
きちんと何に対して払うのか
理解をしておく必要がありますよね
いざとなったとき
困るのは自分自身になります
「みんなやっていることだから安心」
ではないんです
今一度 お住まいの物件だけでなく
家族のことも含め 確認することをオススメします
本日はこの辺で～φ(．． )
