新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

古町エリア特集~アルパナインビル1階店舗~



・・・さむっ

なんでいつもすーぐ冬ってかんじになってしまうんでしょうか

新潟の天気って

まだウチのビルの自動販売機も

あったか~いがほんのちょっとしか導入されておらず

仕方なくホッカイロ解禁しちゃいましたよ(←早っ)



そんなこんなで(←どんな)

『古町エリア特集』を続けますよ

古町通9番町 とっても濃い~ところにあります笑

アルパナインビル1Fの貸店舗です


この辺はワタナベも道迷います・・・

車は一通が多いし 道も車1台通れるかどうか

基本は歩かないとわからない場所です



イタリア軒がありますよね?


itariaken

イタリア軒を背にこの一通の道をてくてく歩いていきます

IMG_0526 (480x640)

三笠ビルという1階が蒲原銀次(居酒屋さん)の角を曲がります

あ ちなみに三笠ビルは弊社管理物件でございまして

皆様 蒲原銀次さんでいっぱいお酒飲んでくださいね笑


曲がった道をまっすぐ行きますと

右手側に茶色のドアが見えてきます

そこがご紹介する賃貸店舗です

entrance

ドアを開けるとこんなかんじ

toilet

すぐ左手側にはお手洗いがあります

kaunta

そしてカウンターがありまして

tabel

椅子がいっぱいありますが カウンターの隣には

ソファとテーブルのスペースがあります


お察しの通り以前はスナックだったので

居抜きで使えます!

約10坪ですので小さめです

カウンターは5~6人は並んで飲めるかと思います


隠れ家的なバーもできそうですね

お家賃は84,000円となっています

アルパナインビル自体は3階建てとなっています



古町は元気がない・・・

店が減って廃れてきた・・・ 


などと言われることもありますが

やはり市内では繁華街といえば古町でしょう!

ワタナベは結構好きですけどね



・・・お問い合わせください♪

025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp


本日はこの辺で~φ(.. )




古町エリア特集~トーカンマンション柾谷小路102(店舗)~



意外と続きます『古町エリア特集』

古町と一口に言いますが

東堀 西堀 では距離的にも大違いですし

本町あたりも14番町とか下のほうになりますと

柳都大橋のほうになるので古町とは言い難かったり



今回ご紹介するのは

住所的には「上大川前通6番町」になりますが

イトーヨーカドー近く 若干礎町寄り(萬代橋に近い)になりますが

アーケードからも近く 古町エリアと認定できると思います笑


トーカンマンション柾谷小路 102号室(事業用店舗)をご紹介いたします

入り口外観

管理人室

管理人さんがちらっと見えますが

こちらは11階建てになっており 賃貸マンションにもなっています

この管理人室の前をまっすぐ入っていきますと・・・

入り口

こんかなんじで ガラス張りのドアがあります

こちらが今回ご紹介する貸店舗です

何を隠そう

こちらは元美容室でいらっしゃいます

そしてそして

皆様もよくご存じの『ゆう美容室』さんの


発祥の地でもあります

現在の本店は東堀通6丁目 石田ビル2階にございますが

新潟で最も有名といっても過言ではない美容室さんですので

もしもここでお店をOPENさせれば

商売繁盛をあやかれるかもしれませんね笑


店内1

いまだ室内は美容室の設備が残っています

でもだいぶきれいですよね

居抜きご希望の独立したい美容師さんにぴったり!

初期費用を少なく抑えられます

受付

受付カウンターも残っています

店内2


もちろん他の業種でも問題ありませんよ
(ただし 現状引き渡しです)

飲食店希望は一度ご相談いただきたいです


82.28㎡(24.9坪)で賃料は200,000万円/月

初期費用は別途かかります

若干奥まっていますが1階で この広さで この立地

魅力的だと思います 

お気に召す方がいらっしゃるとよいのですが


事業用店舗はSUUMOなどでは掲載していないので

頑張ってネットで調べてもなかなか出てこないです…

現地で看板などを見てお問い合わせいただくパターンがほとんどなのですが

ブログを見たそこのアナタ!

詳細はお問い合わせください~~Σ(・ω・ノ)ノ

025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp

本日はこの辺で~φ(.. )


古町エリア特集~神野開発ビル(1K)~



この業界

木曜日が忙しい理由がやっとわかりました

不動産業者さんの多くが水曜定休なんです

休み明けに業者間の問い合わせが殺到するんですね

弊社の営業時間は(←何気に一度もお伝えしてませんでした汗)

月~金までは18時まで営業

土曜日は12時まで営業

日曜祝日はお休み
としています


しかーし

多くの業者さんは日曜も営業なさっているので

水曜がお休みなんですね

水曜日はぜひ当社にお問い合わせください笑



えとですね( ・Д・)

古町エリア特集第2弾

西堀通り角地 ロイヤルホスト道はさんで向かい 

三越まで徒歩2分の好立地にあります

『神野開発ビル5F 1Kの賃貸マンション』をご紹介いたします

IMG_1021 (480x640)


1階は今CMいっぱいやっているミュゼさんがあります

4階までがテナントエリアになっておりまして

5~6階に各4部屋ずつ 1Kのお部屋があります


現状空室は3室あるのですが

最近お問い合わせが多い物件です


こちらの物件のポイントを3つあげるとしますと

①好立地!

②家電付き!

③トランクルームが便利!

端的!!ザッツライ


①は言わずもがな です

kinrin

帰りに三越でお惣菜買うもよし!

横断歩道を渡って古町商店街で買うのも良し!

はたまたロイホで食べるのもいいでしょう!

とんかつ太郎とかもいいですね!(←大好き)

beranda
beranda2

バルコニーからみるとこんな感じで

町中に住んでるってかんじです笑

家具のヤマシタさんが見えますね


② 電子レンジとミニ冷蔵庫がついています

505

renji
reizouko

1口ですが電気コンロもありますよ

洗濯機だけはないんですが設置できるようになっています

ご安心ください笑

コインランドリーを使っちゃえば

ほぼ身一つで即入居できちゃいます


大容量トランクルームが各部屋に1つずつあります

これ 以外と新潟では少ないんですが

町中では便利だと思いますよ

trank1
trank2

自転車が盗まれたりするのっていやですよね…

あとスキーやスノボやる方とか荷物邪魔じゃないですかっ

そうじゃなくてもワタナベみたいに

靴が多過ぎる!本(主にマンガ)が多すぎる!ガラクタが多すぎる!

という方にもばっちり解決できちゃうスペースです

もちろん鍵付きです

naka

キッチン2畳 お部屋は9.1畳(501は10畳) トランクルームは約1畳

単身用ではありますが

今まで 工事現場の休憩所として短期でお使いになられたり

衣裳部屋までいきませんが 倉庫的に借りる方もおられました


お家賃も45,000円とリーズナブル

学生さんにもオススメです

詳しくはSUUMOでご覧ください♪

https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashichuo/bc_100002127380/


本日はこの辺で~φ(.. )

古町エリア特集~古町ツインタワーハイツ編~



急に日が落ちるのが早くなりました

これから冬にかけては

物件の動きも多少緩やかになっていくかもしれません

頑張りどころですね


先日公言しておりましたので

『古町エリア特集』やらせていただきます


今回は

上古町(古町通り4番町)のアーケード内にあります

『古町ツインタワーハイツ 212号室』です

実は住居用ではなく事業用の物件です

以前は弁護士事務所さんが入っておられたので

事務所に最適な物件となっております

建物入り口

建物の正面はこんな感じ

右側の奥の階段が見えますか?

こちらから上がっていきます

実はこちらに当社がお世話になっている経理事務所さんがいらっしゃるのですが

快活なステキな女性がいらっしゃいますので

隣人関係も良好になること間違いないでしょう笑



アーケード
NCM_0175

ご覧のとおりアーケード沿いにありますので

傘なしで便利ですね


入り口

部屋の入口です

中2

中

机が移っていますが

このように使用していたようですね

流し台

トイレ


もちろんトイレや給湯施設も単独であります!


築年数が30年以上たっておりますので

古いというのはどうしようもありませんが

鉄筋コンクリート造9階建てのマンションですので

逆に言うならば!

ここまで地震などの天災に耐えた安心感があるとも言えますね


事務所として構えるのも有りですし

憩の場としてレンタルスペースを運営するのも良し

隠れ家的なお店をオープンするのもいいかもしれません



気になるお家賃は

11.30坪で家賃80,000円です

詳しい資料は是非ともお問い合わせいただきたいです♪




いきなり話が脱線しますが

秋でもこんなに粒ぞろいな茶豆ってできるんですね
mame

籏本農園さんからまた頂いてしまいました

ワタナベは大好きなので

おそらく1日でざるいっぱいの豆を食べてしまいます

今日の夜が楽しみですね


本日はこの辺で~φ(.. )

不動産業≠不労所得 



月末というのは

どんな業種でも必ず忙しいものですね

社内の事務処理などが大変なことが多いので

逆に言うと業者間の電話やお客様からのお問い合わせは少なく

静か~な一日となりました



ワタナベ入社後3か月が経ちました

どんな業種でも仕事は責任が伴い

知識が必要で 経験と人脈が財産だとワタナベは思います

ただですね

やはり感じる違和感というのが

『不動産業のイメージが(世間一般的に)良くない』ということです


何をもって”良くない”というのか

もっと他にもいろんな業種があるのだから

全部の職についたわけでもないのに

というご指摘は甘んじて受けますが

自分なりに分析すると


『家賃収入で働かずにラクしている』というイメージ

あるいは

『不動産業についている人=なんとなくガラが悪い?』というイメージ

あるいは

『仲介料や敷金礼金など何もしてないのにぼったくりじゃない?』というイメージ


などなど

そのほかにもワタナベは世代的にわからないのですが

バブル期などの印象が強いのかもしれないですね



家賃収入があるということは管理責任があります

エレベーターが壊れた!水がでない!床がきしむ!

といった事象には対応しなければなりません

当たり前です

そしてそこにはお金が必ずかかりますし

毎月お家賃を頂いている分 そういった必要な修繕にも備えなければなりません

これを”不労所得”とは言えませんよね・・・

何十人と入居者がいるのですから

いつトラブルが起きるかわかりませんし 一度に何件も来るかもしれません




昔のイメージで

サラ金業者や暴力団などが不動産業もやっている・・・?というようなイメージも

いまだにぬぐい切れていないのは事実かもしれません

ですが

不動産業をやるにしたって 

試験や資格がある程度必要なわけですし
(宅地建物取引主任者から宅地建物取引士に名称変更するそうですが)

税金や法律 経済の動きなど

関わる知識が多岐に渡っています



1つの土地を売買するのに

現地はもちろん区役所や法務局 水道局 下水道局などに走り回り

測量や価格査定調査をし終えて

やっと販促のためのPR活動に入ります


契約まで進んだとして

その後 契約に関わる書類を数十ページ作成



仲介料が高いと思う方には

この作業に必要な時間や必要な知識の評価を

改めて考えていただきたいです笑



愚痴っぽくなってしまいましたが

3か月たってワタナベも不動産業者らしくなってきたのでしょうか(≡ω≡.)

今後とも生(←?)温かい目で見てもらえればと思います


本日はこの辺で~φ(.. )


※ちょっと一言・・・
freshness


フレシュネスバーガーのドリンクはとてもおいしくて好きなんですが

棒っきれに焼印があるのがオシャレです

そして You think too much... 

ワタクシのことでしょうか( ´,_ゝ`)











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