新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

県内地価発表!



今日の新潟日報朝刊を見ましたか??

新潟県の7月1日時点での基準地価が発表されたんです


住宅地や商業地など

540地点を調査して 1㎡あたりの地価を調査しています


調査によると全体として19年連続で下落はしているものの

下落率は小さくなったとのこと


細かくみると

商業地で地価が上昇したエリアは新潟駅のある中央区花園など

わずか3地点…

キープは9地点でほとんどが中央区…

住宅地でも上昇したエリアは中央区などで10地点・・・

キープも中央区がほとんどで35地点・・・


ちなみに地価の最高地点は14年連続で

東大通り1です


当社では東大通り2の物件がいくつかあります

惜しいっ笑

古町6番町 万代4あたりがベスト3になりますが

当社ビルは向いの万代1…

こちらも惜しいっっ笑


そもそも調査地点が限られているので

その住所にいたから何が起きるというわけでもないのですが

なんとなく、です笑




中央区 東区はまだマシなほうです

それ以外のエリア

もっというと新潟市よりも外のエリアはもっと深刻な状況です


長岡市の下落率も高いですし 加茂市や関川村なども下落率があがっています

湯沢町や妙高市などのスキー観光エリアも大変のようです


今回の調査ではっきりわかるのは

中心部>>>郊外

の差がどんどん広がっていっているということですね

なんかくら~くなりますね

どうなってるんだい アベノミクス!!

って感じです


全国調査でもまったく同じ図式になっていて

都市部は上昇 地方は下落

上がっているのは東京や大阪くらいなものです

二極化が進みまくっているみたいですね



そうはいっても

私も実際中央区から出たくないですし

なんか冥利がないと安いというだけでは郊外に行かないですよね~~



☑もっと鉄道を発達させるとか

☑大型商業施設を作るとか

☑観光客誘致に力を入れるとか



消費税も上がったんだし

税金使ってなんでもやってほしいですよ ほんとに



不動産購入だけでなく

売りたいというときも地価価格は参考になります

ぜひとも今日の朝刊をもう一度引っ張り出して

眺めてみてください


本日はこの辺で~φ(.. )


※※ちょっと一言・・・※※
お昼にシルバーホテル2階のイルマッケローネにいったんですが(ランチは2回目)
セットでカプチーノを選べるのでそれにするんですが
すっごくおいしい!コーヒーだけでお店できる!と密かに思っているんです

irumakke

毎回かわいい絵柄を入れてくれるわけではない・・・?
のか 今日行ったときは特に普通でした(この写真は1か月くらい前の)

でもおいしいんです!とにかく!!
・・・それだけ言いたかったです笑






万代エリア特集~シアース万代編~


雑誌の特集みたいなタイトルですが

物件のご紹介ですよ~


ANAクラウンプラザホテルの隣

宮浦中学校の裏

『ダイアパレス シアース万代』という大型マンションがあります

こちらの東棟2階に

3LDKの賃貸物件がございまして

弊社で管理させていただいております


見てもらったほうが早いと思いますが

設備が整っており 立地もバツグンなんです

entrance

gate
kuchuteien

kouen


入口から入ると外通路があります

つきあたりは庭のようになっていて


ちょっとくつろぐにもいいですね~

その階段から下にすぐ公園があり 子供が楽しそうに遊んでいますね

そして管理人さんもちゃんといますから安全です


door
rouka
furo
kichen
ldk
washitu
youshitu
tvin
toilet

使い勝手がよさそうなキッチンですよ

収納がガッツリあるのがいいですね~

調理器具のほかにも食器とか入るので棚を買わなくていいかもです



こちらの物件はさらに

地下に居住者専用の体育館があるんですよ

バスケットゴールとかあるんで

雨でもOK お子さんも安全 しかも夜10時までなので夕食後でも遊べる!


詳細はSUUMOでご確認ください~

https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashichuo/bc_100012861758/


本日はこの辺で~φ(.. )

万代で暮らす?



新潟市内で人通りが多いのは

新潟駅>万代>古町・・・という構図でしょうかφ(.. )


新潟駅は観光客や通勤で人がいっぱいいる感じで

新潟人率でいうとやはり万代が一番賑やかかもしれませんね


ワタナベは万代で働いて2年くらいですが(前の職場も合わせて)

平日でも夕方は混雑してますし 土日はイベントと買い物客であふれてます

駐車場は慢性的に混雑してますしね~




ワタナベが小さい時から万代=お出かけスポットという図式でした

ダイエーとか(←迷子になったことがある)

シルバーボールのわきの不二家レストランとか(←でっかいペコちゃんが好きだった)

バスセンタービルの3階?くらいに

東映の映画館があって

よく「ドラえもん」を見に行っていました(先着でおもちゃがもらえたな~)




不動産屋さんの視点からみても

万代は常に地価が高く人気の高いスポットでもあります

コインパーキングの料金や家賃が高い というところから

一般の方も少なからず感じてますよネ




じゃあ住みたいか?といえば

そこはみなさんの価値観ですので各々違うと思います



『万代にはそんなに行かないので土地の安くて広い郊外に住みたい』

『多少高くても 便利で駅や店が近い都会的な暮らしがしたい』

などなど…



ちなみにワタナベの個人的な主観は後者です

なんていうんですかね・・・

ちょっと歩くだけで飲み屋とかがある暮らしに憧れがあるんですよ笑

自分が作れない料理とかを食べるのが好きなんです

狭くても 自分の満足できるスペースが確保できれば問題ないです

でも靴がいっぱいあるので シューズボックスはでかいほうがいいですね~

なんて・・・( ´_ゝ`)



ごほん(≡ω≡.)

何が言いたいかといいますと

物件探しは人となりをきちんと理解しないとわからない部分が

大きいってことを言いたいんですよ!


だからできるだけさらけ出してお話してほしい!

恥ずかしいとか 関係ないとか思う方もいるかもしれませんが

探すときにもすごく見つけやすいのでお互いハッピーなんです

『2DK以上』『駅徒歩10分以内』『角部屋』『2階以上』etc・・

なーんてごろごろあるんですよ!そんな物件!!

SUUMOで検索してみてくださいざっと100件以上出てきます!


弊社は万代付近にいくつか賃貸物件があります

駐車場やアパート 事業用店舗などが主です

こちらでも結構紹介しているつもりですが汗

ぜひとも少しでも気になったら

お忙しいのを承知でお越しいただくことをオススメします

コメントでもメールでもいただきアポをいただければなおありがたいです


こちらとしても

わざわざ来ていただいた=無駄足にさせたくない!

というモチベーションアップにもなります
(決してメールだけだからやる気がないというわけではないですが)

それぐらい本気で探しているんだということで

見つけてあげたい!という気持ちが強くなるもんです

人間だもの(←みつを風)



明日

万代エリア特集いたします!笑

本日はこの辺で~φ(.. )

tunami

※津波避難ビル(ANAクラウンプラザホテル)が近くにあるっていうのも

シティ住まいのメリットかもしれませんね~










新潟司商事の実態③~渡辺麻美編~



関東の地震で大騒ぎのようですね

津波の影響はないとのことですが

あんな高層ビルばっかりの都心で地震があったら

エレベーター使えないし どうやって避難するんでしょう


以前の職場でたまたま朱鷺メッセの31F展望室に納品に行った際

地震があって すごい揺れたことがありました

そして31階から階段使って下まで降りたのを覚えています

翌日ひざがガタガタで筋肉痛になったんですよね~~笑



そんなわけで

スタッフ紹介第3弾ですヽ(・ε・)人(・ε・)ノ

まだまだ新米の渡辺麻美でございまーす(←サザエさん風)



watanabe

名前/渡辺麻美(わたなべまみ)

おしごと/賃貸、売買、広報PR関連

血液型/O型

誕生日/4月24日

趣味/うま、パン屋めぐり

特技/耳が良い(絶対音感なはず)

日課/会社のブログとfacebookの更新

好きなもの、こと/漫画・アニメ鑑賞

マイブーム/ドトールのハニーカフェオレ

コメント/まだまだ未熟者ですがとにかく一生懸命 根性でがんばります!




なんか自分のことなんで気恥ずかしいですね(●´ω`●)

実は桐生さんと誕生日が一日違いだったりします



漫画とかアニメはですね スカパーのアニメchを契約して

ほぼ帰ってからずーと垂れ流してみています笑

最近はベタに『ワンピース』『ハイキュー!!』『宇宙兄弟』『革命機ヴァルブレイブ』なんかを見てます

趣味や好きなものは細かくいうと結構いっぱいありまして笑

コレクター癖もあるので結構無駄なガチャガチャのおもちゃとか

ナノブロックとか あと靴とかもいっぱいあります汗


カラオケも好きです

旅行も好きです特に車で行くのが大好きです

おにぎりの具は絶対たらこがいいです(←?)



結構いいな~と思ったらすぐ行動に出すタイプでして

ジェラート食べに小出まで行ったり(それだけのために)

行動派な一面もございます


あっちもこっちもと興味がひろーくなってしまうので

そこが社長と似てるところなのかもですね~


あ 社長の話は後日きちんとご紹介いたしますので

本日はこの辺で~φ(.. )



信頼≒創業年数?



本日は長岡からお越しのお客様をお連れして

賃貸物件をいくつかご案内させていただきました



途中雨がじゃーっとふったり

日が照って暑かったり

なんなんだよもぅ~


何気にワタナベ単体で物件紹介をしたのは初めてでしたので

なかなか行き届かない部分もありましたが

なんとか乗り切りました


帰り際にお客様から

『親切に教えていただいてよかったです!』

とおっしゃっていただけたのは嬉しかったです


数ある業者の中でなぜうちに連絡をしてきたのかわからないのですが

信頼できる会社として認識していただくのが

不動産会社に限らず お客様をつかむ第一歩ですよね

やっぱり顔を見て話さないと人柄なんてわからないですし

逆に5分も話せば大体どんな人かわかっちゃうもんだと思います

と 痛感しました




『お金と費やした時間が釣り合わない仕事かもしれない

このしゃべっている雑談が無駄な時間かもしれない

極力自分からは出向かず

メールやFAXのみで対応していき

業務の効率化を図ることがスマートな仕事の仕方』


・・・大会社では当たり前で大事なのかもしれません

でも

そんなのは都会でやってくれ!!と私は思います

新潟のような地方都市であれば(←決してバカにしてませんよ)

人のコネクションこそが仕事であり財産だと思うんですよ

まわりまわって仕事がつながっているのを

この業種はとても強く感じているからっていうのもあります

『縁』ですよね

これからも当社は

縁を大事に頑張ってお仕事したいと思っています


ここでほんのちょっぴりの豆知識ですが

実は不動産会社の創業年数名刺を見ればわかってしまいます

チラシ一つでもわかっちゃいます


答えはカンタン

会社名の近くに記載のある『宅建免許番号』『数字』を見れば

その会社の業界歴が何年くらいかわかってしまうのです

ちなみに弊社は

新潟県知事免許(13)第579号

という表記になっています

この(13)がポインツっ(←テンションUP)

宅建免許は5年ごとに更新しなければなりません
(※ただし平成8年3月までは3年ごとの更新でしたが)

・・・ということは!!

カッコの数字が大きければ大きいほど

何度も更新している=『業界歴が長い』

ということになるわけです

また第〇〇〇号というのはその免許の届け出順になっているので

番号が早ければ早いほど『老舗』ということになりますね


信頼できる=業界歴が長い

とは決して一概には言えませんが一つの目安にもなるかと思います

新聞折込チラシとかよく不動産情報が一覧で出ているので

ちょっとそんなところも見てみてください


決して数字の浅い会社がダメということではないですよ!

それは勘違いしないでくださいネ


本日はこの辺で~φ(.. )
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