新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2014年09月

不動産業≠不労所得 



月末というのは

どんな業種でも必ず忙しいものですね

社内の事務処理などが大変なことが多いので

逆に言うと業者間の電話やお客様からのお問い合わせは少なく

静か~な一日となりました



ワタナベ入社後3か月が経ちました

どんな業種でも仕事は責任が伴い

知識が必要で 経験と人脈が財産だとワタナベは思います

ただですね

やはり感じる違和感というのが

『不動産業のイメージが(世間一般的に)良くない』ということです


何をもって”良くない”というのか

もっと他にもいろんな業種があるのだから

全部の職についたわけでもないのに

というご指摘は甘んじて受けますが

自分なりに分析すると


『家賃収入で働かずにラクしている』というイメージ

あるいは

『不動産業についている人=なんとなくガラが悪い?』というイメージ

あるいは

『仲介料や敷金礼金など何もしてないのにぼったくりじゃない?』というイメージ


などなど

そのほかにもワタナベは世代的にわからないのですが

バブル期などの印象が強いのかもしれないですね



家賃収入があるということは管理責任があります

エレベーターが壊れた!水がでない!床がきしむ!

といった事象には対応しなければなりません

当たり前です

そしてそこにはお金が必ずかかりますし

毎月お家賃を頂いている分 そういった必要な修繕にも備えなければなりません

これを”不労所得”とは言えませんよね・・・

何十人と入居者がいるのですから

いつトラブルが起きるかわかりませんし 一度に何件も来るかもしれません




昔のイメージで

サラ金業者や暴力団などが不動産業もやっている・・・?というようなイメージも

いまだにぬぐい切れていないのは事実かもしれません

ですが

不動産業をやるにしたって 

試験や資格がある程度必要なわけですし
(宅地建物取引主任者から宅地建物取引士に名称変更するそうですが)

税金や法律 経済の動きなど

関わる知識が多岐に渡っています



1つの土地を売買するのに

現地はもちろん区役所や法務局 水道局 下水道局などに走り回り

測量や価格査定調査をし終えて

やっと販促のためのPR活動に入ります


契約まで進んだとして

その後 契約に関わる書類を数十ページ作成



仲介料が高いと思う方には

この作業に必要な時間や必要な知識の評価を

改めて考えていただきたいです笑



愚痴っぽくなってしまいましたが

3か月たってワタナベも不動産業者らしくなってきたのでしょうか(≡ω≡.)

今後とも生(←?)温かい目で見てもらえればと思います


本日はこの辺で~φ(.. )


※ちょっと一言・・・
freshness


フレシュネスバーガーのドリンクはとてもおいしくて好きなんですが

棒っきれに焼印があるのがオシャレです

そして You think too much... 

ワタクシのことでしょうか( ´,_ゝ`)











新潟司商事の実態~社長編②~

syacho




無駄に引っ張っておりましたが

社長編パート2です


なにせワタナベも知らないことばかりでして

持っている資格や職歴なんかは

今回聞いてみて

へぇー( ´_ゝ`)ノ

・・・っと思ったことばかりでした



それもそのはずですよ(;´Д`)

だって複雑なんですもの!



ざっとお話させていただくと

大学卒業後・・・

某楽器店に就職
(たしかエレクトーン直してたと思います)



富士通のCE課に転職



某銀行に転職(新潟)

ここまでが約10年くらい


それから

ダイワハウスで修業

1993年から新潟司商事に入社します

その頃はじいちゃんがいました


2001年から社長に就任

じいちゃんは会長でした


・・・社長になって13年くらいってことですね

その間 じいちゃんが亡くなったりで

とっても長いと思うのはワタクシだけでしょうか




そして趣味が多すぎてですねΣ(´д`;)

その分資格とかもハンパなくいっぱい持っています


●工業高校教育免許 

●情報処理2級

●特許管理士

●障がい者スポーツ指導者中級


etc・・・

だ そうです

(宅建や不動産コンサルティングマスターはもちろん持っています)


それ以外にも

●サッカー協会の活動

●音楽活動(チェロやら合唱やら)

●以前は大学へ講義をしに行ったり(←謎)



土日は家にいることがほぼないですね(´▽`)

家がいやなのでしょうかね(′∀`)(←母親に殺されます)


以上が「新潟司商事の実態」でございました

ご清聴ありがとうございました(*´ -`)(´- `*)
















新潟司商事の実態~社長編①~



本日も神戸からお越しの女性に

賃貸アパートのご案内しました

通勤の利便性と間取りにものすごーく悩んでおられて

改めて家さがしって大変だなと思いました

他人事のように聞こえますか!?

いえ!そんなことないです!気持ちわかりますから



さーて本日のブログは~(←サザエ風)

満を持してのご紹介になります笑

新潟司商事の社長の登場です

syacho

名前/渡辺浩司(わたなべこうじ)

おしごと/社長

血液型/A型

誕生日/2月26日

趣味/語学・ドライブ

特技/不動産業の仕事

日課/食べること

好きなもの、こと/脂っこいもの おにぎり

マイブーム/娘がそばにきて嬉しい サッカー観戦



・・・。・・・。・・・。

えとですね( ´_ゝ`)ノ

突っ込むというか補足したいことがてんこ盛りなのですが


脂っこいものが好きというのは

残念ながら体型に出てしまっていますので

ワタナベの末路もこうなるのではないかと危惧しております

どうかご慈悲のある皆様

やんわりと(はっきりと)注意してあげていただきたいです('д` ;)


ドライブについてはですね

小さい時はよく車でどこでも連れて行ってもらっていましたので

平気で新潟⇔青森とか 新潟⇔京都とか

車で行っていたのは 今思えばすごいなと思います


マイブームの部分が若干気になりますが

あえてスルーします笑


社長をよく御存じの方は

サッカーと深く関わりがあるのは有名なことだと思います


ただ きっかけとか昔の経歴とかですね

そういうのは正直 ワタナベも知らないんです('A`)


なので昨日改めて聞いたとき

知らないことがいっぱいありました


よって とってもなが~くなると思いますので

続きはまた明日

出し惜しみした挙句 話を引っ張るという

ワタナベの新手法です


本日はこの辺で~φ(.. )







キッチンの種類 解読できますか?



女性の皆様にとって

住居における『キッチン』の占める重要性

たとえそんなに料理しなくても(←ごはんは炊くよね!)

デカいと思うんですが いかがでしょうか

もちろん男性だって料理する人もいますから

こだわりを持っていることもあるでしょう


しかぁし

『キッチン』ってものすごく呼び名が多いことを

知っておりますでしょうか


SUUMOなどで検索するとですね

自分で理解していないと 条件に入れられないので

探すのが難しいんですよ笑

コンロ2口とかはわかるんですけど

こだわり持っている人にとっては意味のない検索ですよね


ざっと出てくる種類としては

①システムキッチン

②独立型キッチン

③対面式キッチン

④オープンキッチン

⑤L字型キッチン

⑥U字型キッチン

⑦Ⅱ型キッチン

⑧アイランドキッチン

などなど・・・


えー・・・

何が違うんだ

どれでも同じだろーとか思うでしょうね



ただ なんとなくイメージしやすいものもあると思います


①システムキッチン

⇒コンロや収納スペース、洗い場や作業台などが一体化したキッチンのことです
ビルトインキッチンとも言いますが システムキッチンは和製英語のようです

分譲マンションはシステムキッチンが必ずと言っていいほどついているかと思います


②独立型キッチン

⇒その名の通り キッチンが部屋と切り離されている(壁がある)キッチンです

弊社の管理物件ですと 先日紹介した『シアース万代』がそうです!

シアース万代のキッチン

ちょっと角度がイマイチなんですが

完全に「キッチンの部屋」があるのがわかりますよね

③対面式キッチン
⇒ワタナベは一番これにあこがれますが(*´ェ`*)

リビングなど部屋に対面しているつくりで

目の前が壁ではなく 開けているのが特徴ですね

これならテレビ見ながら 会話しながら 

お子様がいる方は目を配りながら料理できるのでいいですよね(●´ω`●)

こんなかんじ↓

okayamakashiya

④オープンキッチン
⇒ダイニングやリビングに設置されたキッチンです

・・・つまりは対面式キッチンでもあり アイランドキッチンでもあり

同意語 とまでは言いませんが

アイランドキッチンでオープンキッチンでもある というのも成り立つわけです


⑤L字型キッチン
⑥U字型キッチン
⑦Ⅱ型キッチン
⑧アイランドキッチン


は レイアウトの形をあらわしていますので

U字型はコの字型

Ⅱ型は2列の形


ということになります


つまりはですよ

物件案内の際

キッチンを指さしながら

ナベ「こちらのキッチンは
   
   システムキッチンでありオープンキッチンであり
   
   対面式キッチンでありL字型キッチンでございまーす」



っていうのもあり得るということです
(そんなふざけたことしません マジメですから!)




みなさん おっしゃりたいことは同じだと思います・・・

『何でも横文字で名称つけんじゃないよっ(ぷんぷん)』


これからどんな新しいキッチンがでてくるんでしょうね

楽しみです苦笑


本日はこの辺で~φ(.. )







万代エリア特集~駐車場そのほかもろもろ編~



今日はスタッフ総出で

管理している売地の雑草駆除で大汗をかきました

雑草っていってもその辺にかわいらしく咲いている猫じゃらしとは違うっ

高さ2mくらいの しかも根っこがとんでもなく太い

芋でもくっついてるんじゃないかってくらい重い

木みたいな雑草が50坪の土地に広がってるんですよ

とてもじゃないですが一日でどうにもならず・・・

今に至ります笑


こんなお仕事もしてるんですよ~~

私たち

・・・というアピールでした
(さらりと流してください)


万代エリア特集第3弾

・・・とはいってもですね

以前にご紹介しているものも多くてですね('A`)


たとえば

当社ビル 万代1<プリオール万代>
http://n-tukasa1968.blog.jp/archives/11013408.html

東大通2<第3ツカサガレージ>
※ちなみにこちらは現状空きは1台となりました
http://n-tukasa1968.blog.jp/archives/11510564.html

そのすぐ目の前に<第2ツカサガレージ>もあります

東大通2<ツカサハイツ1F(102号室)>
http://n-tukasa1968.blog.jp/archives/11599436.html
http://n-tukasa1968.blog.jp/archives/11648573.html


などなど・・・

結構頑張ってますでショ笑


駐車場は他にもあるんですが

人気エリアということもあり なかなか空きがでないんですよね~

●東大通2 ツカサハイツの前<東大通ガレージ>

●東大通2 りんご薬局となり<アサックスガレージ>

●万代6 天明公園ななめ向い<サトウガレージ>

●沼垂西 ウラシマ薬局敷地内<田中ガレージ>

●沼垂2 東陽スカイマンション隣接<東陽スカイガレージ>



そんな中で

現在賃貸マンションがぼこぼこ建っている万代4丁目に

弊社管理の<ナルサワガレージ>が1台空の予定です

10月21日~契約可能ですが

すでにお問い合わせもいくつか…


narusawa

ANAクラウンプラザホテルのななめ向い

シアース万代の向い

というとわかりやすいでしょうか

メディアシップも近いです


最新の空き情報は電話でお問い合わせいただきたいです

解約の方が突然いらっしゃる場合もありますしね



今度は『古町エリア特集』にしま~す

本日はこの辺でφ(.. )





万代エリア特集~東陽スカイマンション編~



外に出るとあっついですね

日差しが強いもんで

日傘している人も多いですが

明日も祝日で休み&お彼岸ということで

万代もなんとなく人が町にいっぱい出ている感じがします



唐突に始まった『万代エリア特集』ですが

1つだけかよ!という突っ込みが入りそうなので

本日は沼垂2<東陽スカイマンション>をご紹介します


『沼垂って万代か!?』

という声が聞こえそうですが

ほんのちょーっとしか離れてないよっ(←精一杯)

新潟駅前(東大通) 沼垂 万代あたりは『万代エリア』ということで

ひとつどうかよろしくお願いします笑



沼垂は昔商店街なんかもありまして

今年は沼垂が新潟市に合併されてちょうど100年の年です

街並みがさびれていると感じる人もいるかもしれませんが

”小路めぐり”なんていって

散策マップも新潟市で作成していますよ
(以前 こちらのMAP作成を担当なさった方とお仕事をしたことがありまして知っていました)

<<新潟市HP>>
http://www.city.niigata.lg.jp/shisei/toshikeikaku/machisai_top/otakarakoji/koji_nutari.html

たまにマップ片手にカメラ女子がいたりするのを発見します

沼垂って万代と駅の真ん中くらいなので

意外と便利&立地がよい◎


チャリで駅も万代も余裕で行けちゃいます

町の活性化については

もっと行政のほうで頑張ってほしいですね~

じゃないとこちらもマンションが空室で困っちゃいますから


はてさて(・◇・)ゞ

東陽スカイマンションは5階建ての2DKのマンションです(´∀`*)

古い建物ですが エレベーターもあり インターネットも使えます(*'-'*)
東洋スカイ 002

1階はですね

まだ空のときに撮影したのですが

現状はちょっとしたスーパーといいますか

雑貨屋さんが入っています

野菜とか牛乳とかお菓子とか トイレットペーパーとか

生活必需品が売っているので何かと便利ですね


東洋スカイ 202号008 (4)

東洋スカイ 202号008 (1)

和室の部屋が2つとDKという間取りです

「和室がちょっと・・・」という方もいるかもしれませんが

上にオシャレなラグを敷いたり

ふすまの部分は100均で突っ張り棒を購入してカーテンにしたりと

やりようによってはいろいろできると思います

転んでも痛くないし笑 


何よりこちらはお家賃が大変安いっ

誇大広告はダメですが

私が実験したところ SUUMOで新潟駅近郊徒歩エリアで賃貸を検索した際
(ワンルーム以外)

一番安かったです

ぜひともチェックしていただきたい

荷物が多い方!衣裳部屋とかにしても高くないかもですよ!!笑

https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashichuo/bc_000051155144/


本日はこの辺で~φ(.. )





県内地価発表!



今日の新潟日報朝刊を見ましたか??

新潟県の7月1日時点での基準地価が発表されたんです


住宅地や商業地など

540地点を調査して 1㎡あたりの地価を調査しています


調査によると全体として19年連続で下落はしているものの

下落率は小さくなったとのこと


細かくみると

商業地で地価が上昇したエリアは新潟駅のある中央区花園など

わずか3地点…

キープは9地点でほとんどが中央区…

住宅地でも上昇したエリアは中央区などで10地点・・・

キープも中央区がほとんどで35地点・・・


ちなみに地価の最高地点は14年連続で

東大通り1です


当社では東大通り2の物件がいくつかあります

惜しいっ笑

古町6番町 万代4あたりがベスト3になりますが

当社ビルは向いの万代1…

こちらも惜しいっっ笑


そもそも調査地点が限られているので

その住所にいたから何が起きるというわけでもないのですが

なんとなく、です笑




中央区 東区はまだマシなほうです

それ以外のエリア

もっというと新潟市よりも外のエリアはもっと深刻な状況です


長岡市の下落率も高いですし 加茂市や関川村なども下落率があがっています

湯沢町や妙高市などのスキー観光エリアも大変のようです


今回の調査ではっきりわかるのは

中心部>>>郊外

の差がどんどん広がっていっているということですね

なんかくら~くなりますね

どうなってるんだい アベノミクス!!

って感じです


全国調査でもまったく同じ図式になっていて

都市部は上昇 地方は下落

上がっているのは東京や大阪くらいなものです

二極化が進みまくっているみたいですね



そうはいっても

私も実際中央区から出たくないですし

なんか冥利がないと安いというだけでは郊外に行かないですよね~~



☑もっと鉄道を発達させるとか

☑大型商業施設を作るとか

☑観光客誘致に力を入れるとか



消費税も上がったんだし

税金使ってなんでもやってほしいですよ ほんとに



不動産購入だけでなく

売りたいというときも地価価格は参考になります

ぜひとも今日の朝刊をもう一度引っ張り出して

眺めてみてください


本日はこの辺で~φ(.. )


※※ちょっと一言・・・※※
お昼にシルバーホテル2階のイルマッケローネにいったんですが(ランチは2回目)
セットでカプチーノを選べるのでそれにするんですが
すっごくおいしい!コーヒーだけでお店できる!と密かに思っているんです

irumakke

毎回かわいい絵柄を入れてくれるわけではない・・・?
のか 今日行ったときは特に普通でした(この写真は1か月くらい前の)

でもおいしいんです!とにかく!!
・・・それだけ言いたかったです笑






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