新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2014年11月

角部屋2DK<西区坂井東6メゾン・トーラス201>



寒いっすね・・・(;´Д`)

寒くて寒くて・・・

お昼はラーメンにしました(。・ω・)ノ゙

野菜みそラーメン

週1ペースで食べに行っている気がします笑

おかげで食後はほっかほかでした


胎内は雪だそうですが(←桐生さん地元)

さすがに雪が降ってくると

引っ越しとかそういう煩わしいことを避ける人が多数だと思います

なので賃貸住居に関しては

正直 これから2月くらいまではあまり動きがないのかもしれません



ですが ご注意いただきたい

みな考えることは同じです

忙しい時期は引っ越し代も高いですし

引っ越し以外にも新生活に向けた準備がいっぱいあると思います


是非とも早めの動きをしていただきたい


ワタナベのオシケン(←推し物件のことです)は

西区坂井東6丁目 2DK 2階角部屋

「メゾン・トーラス」201号室です


1棟に4戸のみで

同じつくりのメゾントーラスが2棟

さらに同じ敷地に「メゾン・トーラスⅡ」が

3LDKになりますが A~Dまで4棟あります

メゾントーラスだけで一団の土地になってるわけです


トーラス101号 005

こちらはいきなり内観になりますが

広々な感じをわかっていただきたい

トーラス101号 004

キッチン方向から撮った写真です

和室もあります

トーラス101号 003


収納は襖ではなく クローゼット風な扉で大容量です

トーラス101号 008


窓が大きく明るいです

こちらは新しく壁を塗ったので

新品同様ですのでさらに部屋が明るく感じます


トーラス101号 001

トーラス101号 002

お風呂 トイレ 洗面台もきれいです

お風呂は追い炊き機能もついていますし

トイレはウォシュレットがついています

P1000694

階段はきちんと屋根がついている内階段のような形になっているので

雪が降っても階段で転倒

なんていうことはありませんので安心です


以前はファミリーの方が住んでおられました

もちろん二人暮らしでもOKです

あ 残念ながらペットはNGですのでご容赦ください


みてお分かりの通り

駐車場も敷地内に1台無料であります

2台目は近隣にございますので別途契約が必要です


寺尾駅から歩くと15分以上かかるのですが

1本前に幹線道路があり

バス停は徒歩3分であります


近所には0時までOPENのウエルシア薬局新潟寺尾店

その隣にはサークルK新潟坂井東店

こちらまでは徒歩3分ほどで行けます

そのほかにも郵便局や西区役所が近く

生活に大変便利です


最近 亀貝インター近くに商業施設がぼこぼこ建っているのをご存知ですか?

スーパー 家電店 飲食店 雑貨屋 本屋 パチンコ屋etc・・・

とにかくすごい勢いです


そこまで車で5分程度で行けるのも

とてもいいですね


お家賃は55,000円/月

駐車場1台込みですよ


是非ともご検討いただきたいです


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SUUMOでも検索してみてくださいね~

https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashinishi/bc_100016570440/


本日はこの辺でφ(.. )

花火が見える部屋<万代アーバン日東407号>



今日も天気悪いですね

昼ごはんはだいたい外で食べているのですが

お店もすいている印象でした


さてさて(*・ω・)ノ

昨日の続きになりますが

新潟駅前から徒歩6分の好立地

代ゼミ近く 11階建てマンション 2DK

<万代アーバン日東407号室>
のご紹介です


gaikan

DK

407号室のバルコニーがすごく広くてですね

しかも『花火が見える』というのが最大の特徴です

そのバルコニーというのがこちら↓

balcony

ん~~~川 ̄_ゝ ̄)ノ

伝わるかな!?

向こう側の仕切りの部分までが407号室のバルコニーです

長ーいんです

そしてここからの眺めがこちら↓

nagame

nagame2

何せバルコニーが長いので位置によって景色がかわるのですが

レインボータワーが見えたり 伊勢丹が見えたりしています

電線が若干かかっているのが残念かもしれません

これはバルコニーに立った状態での撮影ですが

花火を見る際には

ダイニングもしくは和室のドアを開けて

部屋にいながら花火を見ることもできちゃうという
(角度によって見えないこともあるかもしれませんが)

なんて贅沢(笑)


昨日も申しましたが

たかだか年1回の花火なんて・・・というのはよくわかりますが

見えたらうれしいですよね~


細かい特徴はまだまだあります

kichen

kichenue

reizouko

gasu

キッチンは統一感のある茶系のシステムキッチン

冷蔵庫置き場もきちんとあります

wahitu

tennbukuro

osiire

和室には押入れや天袋など

収納がバッチリできます

wasitu isyou

細かいんですけど 壁にハンガーかけもありますんで

すぐ使う上着などはかけておくと便利ですよね


さらにとっても細かいのですが

非常階段が広くて明るくて安全なのも

ワタナベ的にはポイント高いです

hijyokaidan

こちらのマンションはエレベーターが1基です

ですので混雑時は多少来るのが遅い可能性があります

4階であれば

「朝 電車に間に合わないよ!」という時でも

だ~~~っと降りれば行けますよね

そういう意味でも広くて安全な内階段というのは

とってもいいんじゃないでしょうか


現在 ハウスクリーニング&修繕中であります

SUUMOで詳しく掲載中です

家賃 66,000円 デス(´∀`*)

なにとぞご検討ください~

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本日はこの辺で~φ(.. )

新潟駅前歩いて6分!<万代アーバン日東407号室>



今日はなんだか台風みたいな強風&雨ですね

お昼頃外に出ましたが

ビル風の影響もあり

傘が意味をなさない状態で吹き飛ばされそうでした

寒い~~



なぜ出かけたかといいますと

11月下旬~入居OK

新潟駅前から徒歩6分の好立地

11階建て 1DK<万代アーバン日東407号>のお部屋確認のためです


代ゼミの近くの並び

駅前といっても 飲み屋街からは少し外れていますので

そう騒がしいことはございません


entrance

madori

分譲賃貸ってやつですね

私どもがあずかっているのは1DKですが

いろんな部屋のタイプがあるようです


door

エレベーターで4階まであがりますと

ご紹介の407号室になります

角部屋というわけではないのですが

マンションの部屋の配置がちょっと変わっていまして

独立しているようなかんじになります

interphone

言い忘れましたが

もちろんエントランスはオートロックになっておりますので

インターホンがちゃんとついていますよ

genkan

玄関はこんなかんじ

シューズボックスあり 広さも十分です

玄関を入っていきますと 左手にドアがあります

あけると洗濯機置き場・洗面台・トイレ・お風呂があります

全部独立していますよ

senmen
toilet
furo

クリーニング前ではありますので

少し汚れている部分はありますが

もちろん入居前にはキレイになります


廊下を進みますとDKにつながるドアがあります

お部屋の中は・・・

DK+wa

DKは6.8帖

キッチンもありますのでちょっと小さめですね


単身の方はもちろん二人入居もOKです


こちらのお部屋の一番の魅力は

バルコニーから花火が見える

ということです


言ってしまえば

「年にたかだか1日 それもたったの2時間ほど」のために

別にそこまでこだわりないっス

っていう人ももちろんいると思います




見えないより見えたほうがいいでしょう!(*´ -`)(´- `*)


・・・そんなわけで(←強引)

明日 続きをご紹介します( ・Д・)

SUUMOでご紹介しておりますのでみてください( ´_ゝ`)

https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashichuo/bc_100018027983/

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本日はこの辺で~φ(.. )

ウォシュレット付きが大事<西区ルミエールイトウ>



家というのは

やはり女性が使いやすい家でなければだめだと思います(′∀`)

もちろん

男性(=旦那様)が安らげる場所であるべきでもありますし

お子様が安全に楽しく過ごせる空間であるのは大事です


ですからなおのこと

女性(=奥様)が家を守っていくのに必要な設備は

惜しみなくつけていただきたい笑


そうすればきっと家庭が円満になることでしょう


とはいえ

床暖房だとかソーラーパネルだとか

室内サウナ エレベーター・・・

なんていうのは

お金がいっぱいある人はつけていただいて

やっぱり最低限ほしい設備っていうのは

誰だってあるじゃないですか


ワタナベは学生時代も含め

賃貸物件を検索する際には最低限必ず

『ウォシュレット付トイレ』

にチェックして

ついていない所は眼中に入れないくらいでした


それくらい

女性にとってはウォシュレット付トイレが大事なんです

ワタナベだけではないはずです


男性陣はわからないかもしれませんが

最近ではどんなショッピングセンターや飲食店でも

ほぼ100%ウォシュレットがついています

なのに家にはついていない…っていうのは

悲しすぎる!!


最近では自動でふたがあいたりするのもあるみたいですが

そんなものはいらなくても

最低限であれば

洋式トイレにくっつけるだけで

2万円~つけられちゃうんですよ




で 今回

大家さまが今までつけていなかったウォシュレットを

つけさせていただくことができました


西区坂井東にあります

3階建てアパート 2DK<ルミエールイトウ>です



≪BEFORE≫
furui

こちらが以前のトイレ

清潔には保たれているのですが

冬はおしりが冷たいし

ウォシュレットがないのが切ない!!

そして・・・

≪AFTER≫
new

こちらがNEW トイレ

new2

panel

洋式の便器に

ウォシュレットを単にくっつけただけですが

これだけでも十分な設備です

Panasonic製で安心

さっそく入居者も決まりましたので

ウォシュレット需要はやはり高いんだと感じました


ルミエールイトウは残り3部屋あいております

二人入居もOKです

駐車場1台無料 2台目もすぐ近くに別途ご用意あります

何より清水フードが近い!

激安で有名な八百屋さんも近い!

ひらせいも近い!

西区は最近人気が薄いようですが

亀貝に大型の集合商業施設ができましたし

生活に便利だと思います



お問い合わせください~

n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206


詳しくはSUUMOへ!
https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashinishi/bc_000093994770/

本日はこの辺で~φ(.. )



事業承継税制セミナーに行って参る。


11月7日の金曜日

商工会のとあるセミナーに行ってまいりました

IMG_1207

事業承継セミナーというものです

要するに

社長から将来 事業を継承する際

順序立てて取り組むべき事柄がいっぱいあって

それを少しずつ理解して進めないと

とんでもない税金(贈与税・相続税)を取られてしまうので

準備しておきましょうね~ということです


(税金だけでなく

身内内のトラブル回避なんかも含みますが)


いやはや

このような税制の分野は

宅建レベルでかじった程度で

普段も時事ネタには弱い方なワタナベですので

4か月前にはまったくと言っていいほど無知でした


現在もミジンコ分ほどの知識はついたものの

実践に生かすなどほど遠く・・・

というような状況です


セミナーはどちらかというと

現社長さまがたが多く参加されていました


来年1月1日以降には

相続税・贈与税ともに大幅に改正されます



噛み砕くと

相続税の規制は厳しくなり(=いっぱいとられる可能性が高くなる)

贈与税の規制は緩和(=特に身内に優しくなる)


ということになるようです


贈与税については

贈与財産が600万円以上から

身内(父母・祖父母から20歳以上の子・孫)への贈与が

従来よりもかなり安くなります


これらの改正をみていると

『財産管理をきちんとしていた人(の子など)が得をする』

仕組みに改正されたのではないかと

そんな印象を受けました

もともと暦年贈与などの対策もそうですが

少しずつ進めていくのが最善の策のようです

準備していた人間が得をするのなら

正しい方向性なのかなーと感じました


IMG_1208

こんな冊子まであるんですね~

税制だけでなく

一人っ子のワタクシにはわからないような

身内のトラブル事例なんかものっていました


兄弟で争う?ということが

残念ながら理解できないので

こればっかりは一人でよかったのかとも思います苦笑


特に「遺留分」については

たとえばよくある話で

故人が愛人に全財産を渡す!な~んていう

とんでもない遺言を残した場合でも

本妻や子供にも最低限もらえるよーという

ステキな面ばかりしか見えていませんでした


これが事業継承となると様相が変わるんですね

父ちゃんが立派な長男に事業を継がせたいと思って

全財産(たとえば会社そのもの)を長男にあげると遺言しても

ドラ息子の次男 三男が権利を主張しちゃうと

それは正当な「遺留分」の範囲内なら認められちゃうので

たとえば会社の株式など

実際にはお金にならない金額を勘定して要求されることもあるので

結局長男が大変なことになる

ということがあるんですって


なるほど~~~~

どんなによく見える制度なんかでも

裏を返せば・・・っていうのが

いくらでもでてくるものですね(≡ω≡.)


”表裏一体”

ものごとの見方を鍛えないといけないと思いました(; ̄Д ̄)

本日はオトナな感じで

この辺で~φ(.. )




賃貸するのに必要なお金の種類



なんとな~くですが

「年内に決断しよう!」とか

「今年中に終わらせよう!」とか

そんな空気感が世間的に流れているのか

ここの所 急に話が進むような事象が結構起きています

ありがたいんですけどね

まさかの繁忙期です笑


2~3月くらいだと聞いていたんですけど~


賃貸物件に動きが多い印象なのですが

お客様に説明やご案内する際に

『初期費用にこんなにお金がかかるとは…』

言われることがあります

まったく隠していたわけではないのですが

なんとなく言われると

ぼったくりしてんじゃないの~?的ニュアンスが見て取れます

ちょっと しゅんとします苦笑



意外と当たり前のように使われている

”敷金”とか”礼金”とか

きちんと説明されていないのがほとんどですよね

そうはいっても今更聞くのもなんか恥ずかしい・・・

っていう感じでしょうか

とはいえ

これを逆手に

最近は変な名目で入居者からお金をいただくシステムを

構築しているような業者もございますので

キチンと理解してお金を支払う必要があります


また 物件によってもいただく金額が違います

敷金2か月礼金なし とか

敷金1か月 礼金1か月 とか

敷金礼金ゼロだけど 補償金2か月分とか

いろいろあります

大家さんが違うのですから当然なんです

また 建物の古さや家賃の金額によっても

敷金が1か月なのか2か月なのかなど

違いが出てきます
(とはいっても法律的に決まっているわけではありませんが)



「払うお金は結局2か月分なんだからいっしょじゃん~」

と思ったら大間違い

名前が別なのですから

当然扱いも変わってきます


<礼金>
大家さんへ払うお金で戻ってこないお金
 

大家さんにこれからよろしくお願いします~という意味ですね

<敷金>
原則的には大家さんもしくは管理業者(=不動産業者)があずかるお金


”預かる”ので 戻ってくる可能性もあるお金です

ただし 入居者さんが 建物の設備を壊したり

家賃をきちんと期日通りに払わなかったりした場合

この敷金からお金をいただいて相殺します

<仲介手数料>
管理業者(=不動産業者)が頂く報酬です


これは入居者さんには戻ってこないお金です

私どもはこの金額をいただいてお仕事をしているわけです

逆に言うならば

毎月のお家賃などは大家さんに行くので

私どもにはお金が入ってきていないことが多いです

もちろん

自社で持っている賃貸物件などでしたら

当然お家賃=そのまま自社の収入

になるわけですが

全部が全部そんなわけありませんので

仲介手数料がないと困ります苦笑





基本原則としては以上の3つに大別されますが

そのほかに最近では「火災保険」に入ることが

入居の条件になっていることが多いです

また「保証金」という名目のものは

管理業者によってマチマチですが

家賃が万が一払われないことがあった場合に備えるお金で

主に学生さんや 職業についていない方などが入居の際

保証金をいただくことがあります



単純に計算していくと

初期費用としては家賃の3~4か月分くらいいただくことになりますので

お金かかるな~~~と思うお気持ちはよくわかります


事業用店舗なんかになりますと

敷金=6か月分とか

平気であります

(ワタナベも最初見たときびっくりしました)


言い方が悪いですが

入居者さんが夜逃げしてしまっても

賃貸住居であれば多少の痛手ですむかもしれませんが


店舗さんがそうなってしまうと

内装を元通りにしたり 設備を元通りにするのは

数百万かかることもあるのです


そうなったら大家は大変です

そのために敷金は6か月~1年くらいとるんですよね

100万 というような設定をする方もいらっしゃいます



払うお金にたいしては

家賃だけでなくても

きちんと何に対して払うのか

理解をしておく必要がありますよね



いざとなったとき

困るのは自分自身になります

「みんなやっていることだから安心」

ではないんです

今一度 お住まいの物件だけでなく

家族のことも含め 確認することをオススメします



本日はこの辺で~φ(.. )


新潟県宅建協会 女性部会に参加しました



昨日は15時から勉強会がありまして

事務所に戻らず

実は今日もそんなかんじなので

午前中にもかかわらずUPしています

さすがに二日連続でUPしないのは

「あ サボってる(゜-゜)」

「ついにネタ切れか!」

と思われてしまうと危機感を覚えまして笑

・・・というか

自分の記録でもあるので

継続は力なり だとも思っています



その女性部会の勉強会ですが

今年で3回目だそうです

当然ワタナベは初参加になりますし

一人だし 知り合いもいないので ちょっと緊張しました

jyoseibukai



70名以上の参加がありました

こんな言い方はアレですが

なかなか圧巻ですよ笑


女性社長はもちろん

長年不動産業に携わっている方も大勢いて

グループ討論などは議題を無視して

日頃のトラブル解決とかをご教授いただきました

なかなか聞けない部分でもあるので

すごく参考になりました


やっぱり賃貸はトラブル多いですね~

貸主(大家さん)にも借主に対してもダブルであるので

仲介業者なんで当たり前ですが

人もそれぞれいるので 本当に心労が大きいです



・・・そんな愚痴っぽい話も同業種であれば言えるので

そういう意味でも役に立つ会だったと思います



何よりお食事が良かった

メニューはきちんと覚えていますよ笑

前菜~スープ お魚 お肉 リゾット デザートまで

量はたくさんではないですが

それがまたよかったです

そしてお土産にバームクーヘン付き

女性部会ならではと言いますか

女性が喜びそうな特典が多くて

会費もとってもリーズナブルでした

(通常ディナーの半額以下・・・?)



閉会のあいさつで副支部長さんがおっしゃっていた

言葉が頭に残っています

『法律や条例だけでなくあらゆるルールに雁字搦めの

われわれ業者は 一般消費者にはどうやっても勝てない

実際の弱者はお客様ではない

だから業者はプロとしてひたすら日々勉強し

お客様には頭を下げて

したたかにやっていきましょう』
 と


仕事とはそういうもんだ というのは

一応 他の業種も経験してきてわかってはいますが

それでも何か専門職という感覚が薄い不動産業なので

あ~そうだよな~と思ってしまいました


仕事と勉強のモチベーションが若干上がりました


本日はこの辺で~φ(.. )


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