新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2014年12月

アパートを借りるのになぜ連帯保証人か?



今まで賃貸に住んだことがある方であるならばわかると思いますが

賃借人は『連帯保証人』を付けないと家を借りることができません

学生時代の一人暮らしなんかですと

大体 働いているお父さんお母さんがなるケースが多いです


ワタナベも学生時代そうでしたので

『連帯保証人』がどういう役割なのかとか 賃貸するときにどんな手間があったのか

親が全部やってくれていたので 

”ちょちょい~~♪”でカンタンに住み始めたので何の苦労も感じませんでした




でも時々ドラマとかでも出てくるじゃないですか

『連帯保証人』になってしまって他人の負債を抱えてしまう悲惨な主人公とか


実際 『連帯保証人』は相当重いものなんですよ

賃貸借契約の場合でももちろん同じです

万が一 賃借人が家賃が払えなくなってしまったら

その支払い義務は『連帯保証人』にあるのですから!

つまり
賃借人とまったく同じ義務を背負うのが『連帯保証人』です


親なら子を信じるし 責任あるから『連帯保証人』になるのは確かにたやすいですよね

でも たとえば社会人の一人暮らしになると 親御さんが現役なら問題ないですが

老齢だったりご病気で働いていない場合もありますので

兄弟だったり 所属する会社の上司や同僚が『連帯保証人』になるケースがよくあります



もちろん賃借人がちゃんと毎月家賃を払えば『連帯保証人』なんて登場しないのですが

もしも、を考えないわけにはいきません


学生時代の”簡単にアパートなんて借りれちゃった経験”が逆に大人になって

『連帯保証人なんて探さないといけないの!?』

と あわてる人も少なくないのです


あ 詳しくはこんなサイトで専門家さんが詳しく説明しているので見てネ↓

「賃貸契約の保証人は引き受ける?」
http://allabout.co.jp/gm/gc/30390/


そしてこの『連帯保証人』に該当する人が見つかったとしても

印鑑登録証明や実印 場合によっては収入証明書など

公的な必要書類が結構あるので 

『めんどくさい!!』

と 半ばキレ気味になってしまう方もちらほらいます苦笑



ご理解いただきたいのは

逆の立場(もしも自分が貸す側なら)というのを是非考えていただきたい!

せっかくお金をかけてキレイなお部屋を提供しているのに

無断で使い続けながら お金を払わない 電話も無視 居留守を使うなどされたら?

むかつきますよね~~~


『連帯保証人』はわれわれ不動産業者(大家さん)にとって

最後の切り札なんです!!



何はともあれ 『連帯保証人』というワードはこの先長い人生

どこかで出てくるワードになるかと思いますので

きちんと理解していただきたいです


本日はこの辺で~φ(.. )








サービス、サービスぅ!


突然ですが

ワタナベはネットショップ歴かれこれ10年くらいです

さかのぼること大学時代

見知らぬ土地での生活に ネットショップは本当に重宝しました

今や 食品 薬 はたまた家まで買えてしまうという・・・

すごい時代ですよね



競争も相当激しいんだと思います

差別化というか そういうのってどの業界でも試行錯誤するもんですよね

消費者側として最後に「よし 買おう!」となる決め手って

意外とちっさいことなのかもしれないな~と最近特に思うのです


ワタナベが最近一番 おっ と思ったのは

IMG_1348 (640x480)

こちらの楽天の某ショップさんで買った時の箱

送られてきた段ボール箱に 手書きのマジックでこんな風に書いてありました

ワタナベは絵がまったく描けませんので笑

さらさら~とゆるい絵とか描けちゃう人 尊敬します


細かいですけど

このOPENのところ ガムテープがちゃんと折られていて

剥がすのがとてもラクチンでした
(洋服のショップ店員さんとかもよくやりますよね)

そして開けたら手書きのメッセージ↓

IMG_1349 (640x480)

・・・字が若い女子の書体が気にはなりますが笑

これも印刷ではなく 手書きになってました



いや 手書きなんかしてたらおっつかない人気ショップには厳しいのはよくわかります

でもなんていうかこういうのが「次も買おうかな」と思う決め手になる気がするんです


最近では文具系のノベルティが入っていたりすることもあるし

Tシャツ1枚くらいならプレゼントつけてくれるショップもあります




何が言いたいんでしょうかねー

でもワタナベもこういうの大事にしたいな と思いますね

目に見えて商売になっているかっていうとまったく測れないから軽視されがちですけど

お金をかけたサービスだけが価値ではないので

小回りの利く小さい会社なりのやり方 っていうのをもっと出してやっていきたいですね


具体的に自分の仕事に置き換えると 何ができるか まだ正直思いつかないですが

なんかいいアイデアあれば ご意見ください笑



本日はこの辺で~φ(.. )

さすがワインバーです

kara

なんのこっちゃ ですね

ワタクシの家族は全員『音符萌え』の趣向があるようでして

音符のハンカチとか ト音記号のクリップとか 結構持っております


で こちらのお皿がお店で出てきたので

つい『おおっ』と思い 撮影しました笑

全部食べてから、のサプライズがさらに萌えでした


なんでこんなお話かと言いますと

弊社物件「ツカサハイツ」1階で営業しています

『ワインバー assh(アッシュ)』さんのディナーコースを食べに行ったんです

gaikan
naikan


4000円で2H飲み放題付きにもかかわらず 

お料理も8品目くらいついています

ワインバーなので 飲み放題にもワインが入っています

スパークリングワインもありました

menu

hanba-gu

nikomi

いや あの~ですね

もっといっぱいお料理はあったんですよ

でももうワインばっかり飲んでたもんですから

気づいた時にはすでに酔っ払いが出来上がっており

写真どころではなくなっていたんですね



コースには入ってないのですが

どうしてもシメにスープとか雑炊っぽいのが食べたくなり(←ザわがまま)

マスターに無理やりお願いしたところ

オニオングラタンスープを出していただいたのがワタナベ的には最高においしかったです

メニューに載ってたのかな?

ワガママきいてもらえるマスターですので いいお店ですね



18席ほどですが 店内はジャズが流れる素敵な大人空間です

忘新年会でも使える場所ですので

小規模でお考えの幹事様はご検討のほヨロシクお願いいたします♪



本日はこの辺で~φ(.. )


<asshさんのページ↓>
http://r.gnavi.co.jp/e6js6r1g0000/

シュールな看板

kakudai

狙ってないんですけど なんか貼ってみたらシュールになってしまいました笑

ネットで告知も大事ですが 

特に年配の方なんかは『スマホもパソコンも苦手で・・・』ということもありますよね

現地で見て⇒電話 というパターン 

実は結構当社は多いです

実際そのほうがこちらも立地など理解いただいている分 やりやすいです


irigughi

万代から東陽スカイマンションに行く場合

沼垂商店街を抜けて 北越銀行の角を右に曲がってすぐ

左手に見えます



1階に ちょっとしたスーパーというか

昔ながらの雑貨屋さんが入っています

banso-sya

野菜とか惣菜とかパンとか

トイレットペーパーとか洗剤とか電池とか売っていて

ご近所さんからはかなり重宝されているようでした


”地域貢献”というとスケールが大きすぎですけど

町の中になじんでやってらっしゃるのは なんとなくこちらとしても嬉しいですね


あ ちなみに1階は店舗になっており

2階~5階までが住居(2DK)となっています

こちらは「ペットOK」の物件です



沼垂エリアは最近 居酒屋もオープンしたりして 

商店街もがんばっているようです

車の置き場所が難点なんですけどね~~~


本日はこの辺で~φ(.. )

厳しい看板

new看板


以前も似たようなものを紹介しましたが

巨大なハレパネの廃材があったため

ラミネートと養生テープで簡易看板つくってみました

むーん・・・

この防雪風に耐えられるか不安

でもこうでもしないと 見えにくいんです

ツカサハイツの場所が!!


higasio-dorigarage

手前は駐車場を貸しているので このように普段は車が看板にかぶさっています

もちろん 仕方のないことですから

設計ミスっちゃあ ミスですよね苦笑

もう少し背の高い看板をつくればよかった・・・


でも看板は作るのに結構お金かかるのです!

裏側

裏側の強度をこんな感じで補強してみましたが キビシイかな

ちょっとシミュレーションしてみますね

たい焼きの甘太郎さんを見つけたら・・・

amatoro

その目の前の道にはいっていって 

あ この写真でいうと下に向かって歩いていきますね

toori

左側にヒロセさんの賃貸マンションがありますが

その先に進んでいくと左手にツカサハイツがあります

higasio-dorigarage

asshさんの看板の左の道をつ~っと行けば

ツカサハイツ102号室になります



是非とも検索を!


本日はこの辺で~φ(.. )

屋根が飛ばされました。

rumi-yane


連日の雪やら暴風やらで

当社で管理しているアパートの駐輪場の屋根が吹っ飛びました

積雪もあったので 重さにもやられたんだと思います


幸いとんだ破片などでケガをしたりした方はいなかったですし

建物や周辺の施設にも損傷はなかったようでした

破片はこの奥にある駐車場にもいくつか散らばっており

キケンな状態ではありましたが 不幸中の幸いでした



コレ 修理いくらかかるんでしょうか

こちらは弊社ではなく 大家さんの負担になるのですが

見積もり出してもらったところ 20万以上はかかるようでした

お金かかりますね~~



入居者の立場になれば 早く直してもらわないと危ないし

自転車やバイクが濡れちゃうし ちゃんとしてよ!と思います

大家さんの立場に立てば 結構お金かかるので

新しいものに取り換える作業はできるだけ安い業者に発注したいので

腰は重いものです


不動産業者は 賃貸も売買も常に中立的に 俯瞰的にみて 法にのっとって

「仲介」をするのがお仕事です

常に板挟みではありますが 裁判長みたいな役割だと思っています

お互いがうまく納得できればよいのですが

うまくいかないときのための業者 という位置づけであるのも事実です


裁判長だってどっちかが不満で裁判起こさない限りは登場しませんもんね



新潟の長い冬が始まりましたが

事故や厄災が起きないことをひたすら祈るばかりです


今年は白山神社にいつもよりお賽銭大目にいれようかな笑


本日はこの辺で~φ(.. )

いくとぴあのカピバラさん。

kapibara

『いくとぴあご存知かと思います

ビッグスワン近くにある施設で なんというか・・・

いろんな食育に関わる展示、販売、サポートなどがある公共施設です


実はワタナベ 新潟市民でありながらまだ1度も行ったことありませんでした

何があるかわからなかったし

ファミリー向けで 常に混雑しているイメージだったので敬遠していました



あの・・・その・・・遊びに行ったんじゃないですよ笑

先日 お仕事で行ったのですが 駐車場も3時間無料ということで

せっかくなのでぐる~っと一周したのです


パン屋さん、レストラン、地場産の野菜が売っている販売所がありました

子供と遊べるスペースや展示の場所もありました

少し離れに行くとなんと動物がたくさんいました

アルパカやらウサギやら猫やら・・・



その中で優雅に外で露天風呂してやがったのがカピバラさんです笑

2分くらいじーっと見てましたが

マジで1ミリも微動だにしませんでした

コイツら~ いったい何者なんでしょうか

kapibara2

凛々しい名前がついていますが

なかなかのマヌケ顔で まばたきすらしませんでした

そして意外と思ってたよりでかかった



・・・ワタナベ 遊んでいません

でもうっかり癒されました


本日はこの辺で~φ(.. )
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