新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2014年12月

尽くす妻には福(=money)来る!?

soto1

こちらは東区中野山(西野)北都ハウス工業さんの『880(ぱぱまる)』住宅

モデルルームが2棟あったのですが 1棟は売却されてしまったようです

でももう1棟あります! もちろん新築!

分譲エリアで裏手には新しいウオロクとドラッグトップスがあります



土地代等を含めますと ぱぱまるとはいえど880万円とはいかないですが

2500万円程度で販売されています

あ こちらは興味ありましたらご一報くださいね笑

良きように取り次ぎますので!




一般的には一家の大黒柱として

またローンを組む場合は審査などありますから

働いていらっしゃる旦那様がローンを組む(=購入する)ことが多いですが

土地や建物の名義人をどうするかは別の話です

旦那様100%で所有権を登記される方もいますし

旦那さんと奥さんで5:5で所有権を分け合ったり いろいろあります



もしも 旦那さんが先に死んでしまって(←シツレイ)

旦那さん名義のマイホームが残った場合

普通にいったら「相続税」がガツンとかかりますね

でもそれじゃあ奥さんがかわいそうじゃないですか

家のローンだって借金ですからそれも相続になればダブルパンチできついです!


そこで事前の救済措置として


『婚姻期間が20年以上の配偶者から居住用不動産(または居住用不動産の取得のための金銭)の贈与を受けた場合で、贈与を受けた都市の翌年の3月15日までに居住し、その後も引き続き居住する見込みである時は、贈与税の配偶者控除として、2000万円まで税金がかかりません。ただし、この制度はその夫婦に対して1度しか適用されません。』

というルールがあります

贈与税なので事前に対策が必要ということですから

突発的に亡くなられたりすると対策が難しいですが


要するに

『長年連れ添った夫婦は信頼関係があるので

お金持ち以外の夫婦からは税金もらいませんよ~』


ということです


良かったね!奥さん!

なので20年は離婚しないでくださいね(←笑えない…?)


本日はこの辺で~φ(.. )

新聞と不動産の密接な関係。

nippo


新潟県民の約60%が購読しているという『新潟日報』

50万部近くが発行されているようです

当社から徒歩圏内に本社ビル「メディアシップ」もありますし

県民なら知名度はとても高いです


ただ 一人暮らし世帯などには

新聞はとってない・・・という方もいると思います

すみません・・・ワタナベも購読していません

会社ではとっているので お昼休みなどにちら見していますが



ネット文化ですし 紙ごみの処理も大変で 優雅に新聞なんて読んでる暇ない!

というのが一般的かと思いますが

今一度読んでみるとやはり情報は生きていく上で必要ですし

新聞は消えない需要なのではないかと思います



昨晩の選挙も テレビやネットでは全国版という感じがしますが

日報さんではピンポイントで今日の朝の万代の様子まで掲載されています

ぱっとみわかりやすいです



というわけで 当社でも賃貸などの入居の方には

一応”新聞いかがですか~?”的なご案内はしております



まわしモンと言われるとそれまでですが

不動産と新聞も意外と密接な関係だったよ~というお話でした



本日はこの辺で~φ(.. )


冬はラーメン!風伯のみそラーメン。

menu

1階のらーめん風伯は 昼も夜も賑わっています

ガラス越しに見るあたり 昼はサラリーマン(女性一人客がすごく多い!)

おやつタイムに学生 夜は若者たち という感じで

いろんな客層にうけているようです



今日 久しぶりに行ってみました

なんか寒いとやっぱりあったかいラーメン食べたくなるじゃないですか

灯台下暗しってやつですね~

mise

少し時間外していったので 待たずに食べれました

なんとなく冬って味噌ラーメンな気がしませんか

そして見つけた『しろみそ野菜ラーメン』(´∀`)

あ~これ絶対おいしいやつでしょう

白味噌って甘いんですよね~ワタナベ結構好きなんです

ramen

麺がとっても太いたまご麺で平たいかんじで

食べごたえがありました

水菜とねぎともやしとキャベツと 見えないけどメンマとチャーシューも!

おいしかったです

aka-ramen

後輩ちゃんは味噌ラーメンにハマっているらしく 辛みそラーメン食べてたので激写笑

ザ味噌ラーメンですね


明日からまた雪が降るとか・・・

万代に来たら「らーめん風伯」→7F司商事コース

よろしくお願いします


本日はこの辺で~φ(.. )






賃貸契約で更新料はとりません!

IMG_1021 (480x640)


505

中央区古町の西堀通にあります1階がミュゼ プラチナムさん神野開発ビル

実は5階6階が1Kの住戸になっています

学生さん 単身者にはぴったりですね!

電子レンジやミニ冷蔵庫もついていますし!

もちろんエレベーターもついていますので 木造アパートより構造はしっかりしていますから

地震にも多少は強いです

ゴキ〇リとかでない(←大嫌い)ですしいいですね


対岸には『ロイヤルホスト』と『三越』がありますので

便利な立地ですね!バスもガンガンとおってますし

外にあるトランクルームに自転車をおけば 買い物には困らないでしょう


QRcode-hp
※ここからSUUMOサイトへアクセスしてみてください♪


1Kとなると学生さんや単身者の方が多く住まわれるのですが

入居者や入居希望者から 特に都会から来た方



『契約を更新するときは更新料いくらかかるんですか?』


なーんてことを聞かれます


いえいえ 更新料なんてとりませんよ!!

確かにですね ワタナベも大学時代の一人暮らしの頃は

2年ごとに更新料がかかるアパートが当たり前でした

ただ 何のお金だったのか よく理解しておりませんでした

今考えると…火災保険の更新料だったのかな?と思います
(金額的に)


更新料とうたって 家賃1か月分とか 定額で●万円とか 

結構いろんなケースがあるようですが

これらは正直 


なんのお金やねんっΣ(`□´/)/


と 同業者的にはつっこみたくなります



意味合い的には礼金(=大家さんによろしく~のお金)に近いのか

でもなんとなく仲介手数料的に不動産業者が報酬としてもらっているような気もしますが

とにかく 少なくとも新潟市内は更新料なんてとらないのが一般的です!

よくよーく 物件案内を解読していただければと思います

家賃の安さばかりに気を取られていると

あとでどさっとお金がかかることもあるかもしれません・・・


更新料に法的な拘束力がないけど 契約で確認しないとだめだよ という記事↓
http://allabout.co.jp/gm/gc/30449/


本日はこの辺で~φ(.. )

暮れのご挨拶はアルビカレンダー。


karenda1

お歳暮シーズンですね

弊社にも宅配便で続々と届いております

持ってきていただく方もいらっしゃいますね

この場をかりて いつもありがとうございます(●´ω`●)



当社もお歳暮は直接持ってまわっております

もちろん県外などの遠方は配送になりますが

極力 直接お伺いしています


で いつも必ず持っていくのが壁掛けの『アルビカレンダー』です

社長=(ブラインド)サッカーのイメージだと思いますが

アルビレオ時代からの流れで関わりがあるので

もはや定番になっていまして

毎年 楽しみにしている方も多いようです笑


karenda2

・・・ちらっと豆知識が入ってますね(←今頃気づく)

アルビレックスって10年以上J1で戦ってたんですね

karenda3

毎年100本ほど発注しておるのですが

現状 残りこれくらいになりました

70本くらいはなくなったみたいですね


ぜーんぶ巻いて袋にいれる作業はなかなかしんどかったです

後半はさすがに手馴れてきちゃいました



今年はあまりデザインが変わっていないような・・・?

成績が振るわなかったのは残念でしたが

来年はなんかタイトルとってほしいですね~~


本日はこの辺でφ(.. )

雪、雪、雪。

IMG_1316 (640x480)

紫竹ICを降りてすぐ

バイパスの側道に弊社がお預かりしている土地があります

120坪ほどありますので 画像ではわかりづらいですが結構広いです



12月頭までは建物があったのですが

最近取り壊しました

更地になったので 様子を確認にいったら

案の定真っ白



雪は先週の週末にどかっと降ったので

公道とかはきれ~いに除雪されているのですが

当たり前ですが空地は雪がそのまんまです


IMG_1317 (640x480)

とはいえ

バイパスの側道もこんなかんじ




いやはや

冬に物件が動かないのは当たり前ですね~~

この足場の悪さでは 身動きとれないっす




雪トラブルはこんなもんじゃないですよね

管理している月極駐車場などはほぼ屋根がありませんので

ご自身で除雪していただく契約になっております



あ ついでに言いますと

大家さんのご自宅が隣にあるような月極駐車場は

大家さんが除雪してくれたりしてくれる確率高いです

あるいは最初の契約で確認してほしいのですが

消雪パイプがついている屋外月極駐車場なんていうのもありますので

雪は困る!!という方は

そういう駐車場の要件を不動産屋さんにお伝えしたほうがいいと思います



全部ではないですが ワタナベも今日巡回してきました

やっぱり 結構な雪で覆われていて 出入り口はカタマリがいっぱいでした



賃貸アパートでも

自転車置き場の屋根が 雪の重さに耐えられずに割れたりして

現在修理しております



雪トラブル 皆様もお抱えかと思いますが

ともに頑張りましょう笑


本日はこの辺で~φ(.. )

空家の放火が怖い。



先日ニュースで 都内だったかと思いますが

建築中の新築住宅に連続放火した事件がありました

22歳の若者がやったようで

いわゆる「むしゃくしゃしたからやった」という犯行理由でした


ワタナベはそれを見たとき

「悲惨すぎる!サイテーだっ」と瞬間的に思いました

だって新築住宅ですよ??

何十年というローンを組んでせっかく一生に一度の買い物をして

今か今かと完成を待っていた矢先

マッチ1本でその夢が灰になっちゃうんですから!


その中には新築賃貸アパートもあったようですが

いずれにせよ これはかなり卑劣です


おそらく普通の新築工事であれば

建築中も『火災保険』をかけるようになっている(すすめられる)ので

実際は補償はある程度はつくと思います
(もちろん補償内容は金額によるので一概には言えませんが)

前のブログでもお伝えしたように

それでも全額戻ってこないパターンが多いです

時間もお金も労力も・・・一気になくなります




放火なんてそうそうない思っておられるでしょう

でもですね

日本の火事の原因の一番は「放火」なんです

全体の約12パーセント(平成24年度)

そして原因不明の「放火の疑い」が約8パーセントあるので

全体で20パーセント近くが放火による火災になります


1年で約4万4千件あるなかで20パーセントといえば

1万件弱あることになります

自分が悪くなくても 誰も何も守ってくれない!

なんと悲しいことでしょう



ちなみに消防庁のちゃんとした統計資料はコチラ↓
http://www.fdma.go.jp/neuter/topics/houdou/h25/2504/250417_1houdou/01_houdoushiryou.pdf




放火されやすいのはやはり「空家」です

新潟にも相当数の空家があり

頑張って空家対策とかいって行政も対応しているようですが

早々かんたんに進む話でもありません


相続を受けて

あるいはおばあちゃん おじいちゃんが亡くなって

自分は遠方に住んでいるし いろいろ面倒だから

空家のまんま・・・

という方 多いと思います

思い出もあるし なんとなく手つかず・・・とか

あるいは隠し財産みたいにして

家族も知らなかった土地があった!!みたいなことも

少なからずあるかと思います

でも 放火ってそういうところを狙われちゃうんですよね

悔しい!!



対策としては ”まず自分が動くこと” ということにつきると思います

消防庁でも対策を考えていろんなコンテンツがHPに載っていますし
(チェックシートみたいなのあります↓)

http://www.fdma.go.jp/html/data/tuchi1701/hokakasai-b.pdf


われわれ不動産業者としては

その方の状況によっていろいろなパターンでアドバイスできると思います


固定資産税払うのだって大変ですからね

面倒だしお金も時間もかけたくない!!という気持ちはと~ってもわかりますが

放火なんて最悪の事態は本当に苦しいことばかりです


冒頭の放火魔みたいな輩が近くにいないことを願うよりも

せめて家族には害が及ばないように手を打つことはできますよ!



本日はこの辺で~φ(.. )
ギャラリー
  • さっと済ませる、昼ごはん【カレーとそばうどん 喜多朗】
  • さっと済ませる、昼ごはん【カレーとそばうどん 喜多朗】
  • 不動産のマンガその1:プリンセスメゾン
  • 不動産のマンガその1:プリンセスメゾン
  • 2019年は吉
  • 2019年は吉
  • 目の前に日本海側最大級のホテルが!
  • 白山 野上製パン店本日OPEN♪
  • 白山 野上製パン店本日OPEN♪