新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2015年01月

中央区営所通1<コンドミニアム新潟>203店舗


エステ、マッサージ、ネイルサロン、雑貨屋さんなど

アットホームなお店を開くのにピッタリな物件

「コンドミニアム新潟」203号です


gaikan

1階は調剤薬局さんになっていますが

見てお分かりの通り

2階へは直接大通りから階段で上がっていけます

syo-men

右側の階段ですよ~~

そして2階の白いカーテンがかかっている部分が今回の物件です

通りに面しているので すごく目立ちますね!



店舗向きのつくりとなっているのですが

「コンドミニアム新潟」自体は分譲マンションです




営所通(えいしょどおり)といえば

すぐ思いつくのが「みかづき寄居店」(ワタナベ的に)

小中学校の通学路でした

坂を下って けんしん本店の前の「東中通」のバス停を目指して歩くと

目に入るんですもの

懐かしいです 

変わらずにあるのでちょっぴり嬉しいですね

mikazuki


いきなり脱線しましたが

こちらは以前は事務所として使われていました

が ドアや床など とてもかわいらしい感じのつくりになっていて

なんとなく女性スタッフが多かったのかな~?なんて思います

door

iriguchi

室内の形が整形ではないのですが

おおきく分けて入って右側と左側に分かれる感じです

ちょっと説明しにくいっすね

是非 気になった方は現地確認を


migite2

トイレは共同ですが 

kyodo-toilet

給湯室は広々としたスペースがあります

バックヤードとしては十分ですね

kyutoshitu

8階建てのビルなので

エレベーターはもちろんあります

階段が難しい人でもOKですね

elevator


広さは約20坪

もちろん事務所としての利用もOKです

美容室もOKです

飲食店は水回り関係の設備工事が大がかりになるかと思いますので

NGとさせていただきます


お家賃は7万円です

詳しくはハトマークサイトで検索↓

http://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/5750232841/


本日はこの辺で~~~φ(.. )




5枚当選!



お年玉付き年賀はがきの当選番号が昨日発表でしたね

一等が現金1万円という

かな~りリアルなお年玉ですが 

やっぱりチェックせずにはいられないですよね


残念ながらワタナベ個人の年賀状には当選したのはありませんでした…

しかしながら

当社には100枚程度?年賀状が来ましたが


じゃ~~ん

きって

5枚当選していました

そしてさっそく交換(笑)

切手は請求書の郵送などに使えるので

当社としては大変ありがたいです


まぁ 一等や二等なんていうのは当たらないですよね

切手シートは100本に2本 という確率だそうですので

まぁまぁ良い方だったかもしれないですね

送っていただいた方 ありがとうございました



本日はこの辺で~~φ(.. )



宅建協会 研修会(原状回復トラブル&家賃滞納)



宅建協会に属していると 無料で研修会に参加できます

今回 不動産専門で

世の中的には珍しい”貸主側”の弁護士さんが東京から講師に来られました

年齢は明らかにされてないですけど

結構若い方だな~という印象です

青木弁護士さんという方でした


http://www.your-realestate-lawyer.com/aboutus/profile/



開会あいさつされた方が老齢だったせいかもしれませんが

青木先生のお話はすべての単語に無駄がなくて

シャキシャキしていました

え~とかそれで・・・みたいな接続詞・枕詞がまったくなくて若干早口でしたが

「あ~弁護士さんってこうやって戦っているんだな~」

と 一瞬法廷の場が見えたような気がしました



原状回復トラブルの講義については

ワタナベも改めて”契約書作るの大変だな~”と実感しました


そもそも”現状回復”という単語自体 業界用語っぽい感じしますけれど

要するに 賃貸した部屋から出ていくときは

入居したときと同じ状態に戻してから退去してくださいね

という意味なので 

長く住んでいれば 何かしら修繕・清掃などしなければなりません



「これは最初からあった傷だ!」とか

「(自分が壊したのに)修理部分が多すぎるので大家さんが払え!」とか

とにかくトラブルが出やすいです



最悪、裁判まで持ち込んだ場合 

かなりの確率で大家さん(もしくは不動産業者)が敗訴するのが実態です

一般消費者は「民法」で守られているし

ネットで検索すれば 借主に優位な対応の仕方や訴状の書き方まで

簡単に調べることができるのも大きいです



これは家賃滞納者への対応トラブルにも疎通します

家賃を何年も滞納したり 悪臭を放ったりして近所迷惑だとしても

大家さんや業者が家から出すことは法律違反になります

裁判を起こしても 戻ってくるお金は裁判費用と弁護士費用でチャラです



不条理ですね~~~

青木先生はそのような対応のご専門なので

いろいろと役立つ対策を講演してくださいました




研修会は定期的にあるので参加していきたいですね

・・・でも ユニゾンプラザはやめてほしい

今日は駐車場がパンパンで 無理して変なところに停めさせられました

「絶対 擦られる気がする・・・

という幅&場所に停めたので もう講義中気になって気になって・・・

ちょっと早めに退出してしまいました笑



そりゃそうだ!

だって宅建協会の講義だけで100人以上いたのに

他の講義室も使っているのですから!



今後はもっと広いところでお願いしたいですね~


本日はこの辺で~φ(.. )






賃貸契約で一番トラブルになりやすい案件です

1000カウンター達成



7月から司商事で働き始めて半年ちょっと経ち

ブログを始めたのが8月から

積りに積もって 記事数も90までたどり着きました

kijisuu

本人的には意外と少ないな、っていう印象です

100記事くらい書かないと一人前(←??)とは言えない気がするので笑



で、ですね

気づいたら総訪問者数が1000を超えていました


1000


これは嬉しい!!

誰が見ているかというのはこの管理画面では全く分からないので

1000番のキリ番だった人が誰だかわかりませんが

モチベーション高くこれからもブログ続けたいな~と思いました



中身も充実させていきたいですね

現状は半人前のワタナベですが 今後いろんな方と会って仕事をして

新潟の事を知って 世界が広がっていくんじゃないかと思ってます

そうなれば面白い情報もいろいろ発信できるかもしれないですし!


本日はご愛読の皆様へ感謝とともに この辺で~φ(.. )

男性弱体化「マンセッション」


最近 スタッフ女子(←(-_-;))トークで話題になるのが

電話をかけてくる男性(特に若い10代~20代くらい)が

みんなおんなじしゃべり方をするよね~という話


「あのぉ~(←ぉ~にアクセント)」

「あ~はぁい(←相槌が長い)」

「・・・そっすね~(←合間が長い)」


なんていうか シャキッとしていないんです

だらーっとしゃべっている感じ

いかにも子供!ってのがわかってしまうのです



日経新聞の記事でこんなの見つけました↓

日本企業、低迷の危機 裏に「男のふがいなさ」
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO81665920X00C15A1000000/?n_cid=TPRN0001
※会員登録しないと全文読めないかもしれません


中身を読んでみるとなかなか興味深い

主要企業の人事担当150人に調査したところ

全体の71%が(採用試験に来る)学生の「男性より女性のほうが優秀」だと回答

ただ 女性は産休、育休などのリスクもあるので

ぶっちゃけ”試験も面接も合格点に届いていない男子学生を採用せざるを得ない”

という企業もあるそうです

男女差別になっちゃうので 大きな声では言えないそうですが

普通に採用していたら女子ばっかりになっちゃうので

何とか男子に優位な条件を採用試験に盛り込んで

新入社員の6割を男にするので精一杯だとか



女性は強いですね苦笑



また 有能な若手女子社員が入ると 年配男性社員もやる気ダウンするとか

劣等感に耐えられないんだそうです…

(まぁ若い人に席を譲ってやればいいんだと思うんでコレは悪くない気もする・・・)



男性弱体化は世界規模らしく「マンセッション(男性不況)」なんていう言葉もあるようです

男性がこんなかんじなので 幸か不幸か

女性が今まで入り込めなかった業種も積極的に採用しているそうです

いいですね

たとえば 運送業者とか寿司(板さん)とか鉄道会社とか

たしかに

女性の駅員さん(車掌さん)見ますね!

社内アナウンスとか女性だったりすること結構あります




人口が増えなくて少子高齢化しているのに

女性はバリバリ働いて 男性が頼りないから 子供作れない・・・

な~んてことにならないといいですが

(すでになっている気もするけど)


ちなみにこの記事はこんな感じで文章が締めてあります

≪男性「活」用はすでに十分に進めてきた。2015年の今、必要なのは男性「喝」用だ≫



本日はこの辺で~φ(.. )








山二ツは中央区です<早津貸家>



戸建は持ちたくない(持てない)けれど

共同住宅は騒音など近隣トラブルがイヤだ!
という場合


貸家がいいかもしれませんね!




昔の貸家って平屋建てになっていて

おんなじ形をした棟が並んでいるのですぐにわかります

こんなかんじ↓

zenmen-doro

中央区山二ツ3丁目 マックスバリュ、ファミリードラッグ(マツキヨ)徒歩5分圏内

手前から2つ目の貸家が空いています

iriguchi

雪で覆われていますが玄関前ももちろん使えますので

自転車をおいていたり 植木を置いたりする方もいますね

道を挟んで向かい側に駐車場があり車も1台とめられます



kusyon-floor

3Kになるのですが 1部屋はこのクッションフロア もう2部屋は和室です

furoba

追い炊き付き

kichen

ガス給湯器は新しいです

soto-jyaguchi

外には水場がありますので 外で洗うことも水やりもできます


築年数はワタナベの年齢よりもあるので

結構古いですし どうしても劣化している部分が見受けられます

トイレも和式ですしね



スーパーやドラッグストアに歩いて買い物に行ける距離ですので

車がない方やご年配の方にはいいかもしれません



「古くてもいいからアパートでなく貸家がいい!」

「安い賃料で広い(3部屋以上ほしい)のがいい!」



などのご要望でしたら ぜひご検討を

SUUMOにて掲載中↓
https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashichuo/bc_100021040729/




ステキな年の取り方

土地2

今日は晴れているんですけど風が寒いっすね~



あるおばあ様がお持ちの土地を見るために北区濁川まで行きました

市内より2度くらい寒かった(道路温度表示)

まわりが田んぼだとなおさら強風でやばかったです



老後に住もうと思ってウン十年前にお買いになったそうですが

高齢になった今

これから新たに家を建てることもないし

このままだと負の遺産としてご家族に残すのは申し訳ない
ということで

売却をしたいお話があったので見に行きました



高齢とはいえ おばあ様はすごい元気なんですよ!

山登りやスキーもするし、海外にも旅行に行くし(←韓流ドラマにハマっている!)

シャキシャキお話するので こっちが元気になります

通路

おばあ様と社長のツーショット笑


土地3


一度も宅地整備されずに放置されていたので

ゴミのようなものや 草が生え放題で 

正直なところ「もう少し早く手を入れていれば・・・!」

と思わないでもないですが(-_-;)

ここまで来たら一刻も早く売却を進めていきたいですね


まだお元気なうちに面倒事はキチンとしておきたい、という意思は

見習いたいですね~



当社で少しお話してお茶を飲んだあと 

「ラブラで買い物して行くわぁ~♪」といって颯爽と歩いていく

おばあ様がステキに見えました


本日はこの辺で~~φ(.. )



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