新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2015年03月

いわくつき、を考える。



先日、トッププロスポーツ選手が突然自殺、という報道がありましたね

ワタナベもYahooニュースに載っているのを見て相当驚きまして

そんなに好きってほどの選手ではないにせよ(すみません)

親しみもあったので報道後2~3日間、しゅんとしました

なんでだろう?っていう疑問からいろんな憶測があったし

家族や関係者の心境を考えると・・・自分とは直接関係なくとも気持ちが沈んでしまいました




ご自宅で、ということでしたが

日本は自殺大国ですし「借家で」というパターンも大いにあります

たとえご自宅だとしても”その場所でそのようなことがあった”というと

その土地や建物、アパートやマンションは一室に限らず全戸

「いわくつき物件」になってしまいます

実際、そうなった場合は様々な問題がつきまといます


①残された家族の被害

当然、精神的なショックは計り知れないものですが

金銭的にも大ダメージを被ります

例えば、アパートの一室内で身内が自殺してしまった場合、

その連帯保証人であった方あるいは直系の親族は

そのアパートがこれから「いわくつき」になってしまうために

大家さんから損害賠償請求をされてしまいます

実際にそのような裁判(判例:平成19年8月10日判決/東京地裁)があり

状況によって異なるとはいえ

その後1年空室となる家賃(×12か月)とその後2年間、「いわくつき」として半額になった家賃(×24か月)支払うよう命じられるなど

かなり大きな負担になるようです


②土地建物の所有者の被害

たとえ所有者が自殺した人の身内だったとしても

それは今後、大きなガンになります

20年も前にそのような事件があって、建物を取り壊し、更地にしたとしても

なかなか買い手は見つからないのが現実です

「黙って売ってしまえばいい」という危ない考えもありますが

それは違法になります

まして業者がそのような事実を知っていながら売った場合には

業務停止処分や罰金の処分が科されるのです

20年も前のことでも、建物はなくなっても、実際そういった判例もあるのです

近所に長く住んでいる人は必ずいるもので、そういった方は良く覚えているものです


20年経っても売れないならとんでもない被害ですよね!

持っているだけ固定資産税を払い続けなければならないのですから

大きな損害ですし、相続時には大変ジャマなものになってしまい、

子供や孫の世代まで迷惑をかけてしまいます



③業者サイドの被害

当然、管理している不動産業者は収益面で大きな打撃を受けます

またそういった土地建物の売買はかなり困難ですので

そういう物件を預かっても動きがないものです

大家さんの怒りは矛先を変えて

売れないのは業者が悪いからではないか、などとなってしまったら

大変残念なことになってしまいます

いわくつきはいいことなんて一つもないです




自殺した人間に何か言うのは気が引けますが

残された側がどうなるのか

よく、考えてほしいです



当社は今のところそのような物件を持ってはいません

預かってもいません

とはいえ、新潟でもそんな話は周囲でよく聞きます



みなさんよくよく、考えてほしいです



本日はこの辺でφ(.. )




ツカサハイツ202号 空きました



なんで3月にこんな雪降ってるんですかね

朝、すっごく焦りましたが

べちゃ雪だったのでスリップはしなかったし大きい道は大丈夫ですね

ノーマルタイヤでもなんとかやり過ごしました



いよいよ3月も中旬になってきて賃貸は動いていますね

東大通2丁目の「ツカサハイツ」

202号室も空きがでましたので ご案内します



ポイントは3つですね!


①設備が新しい

エアコン、トイレなどは2~3年ほどしか使っていません

ウォシュレットもありますし、女性にもオススメです

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IMG_1623 (480x640)


②駅、万代に近い

どちらも徒歩7~8分程度で行けます

買い物にも便利

もしも車がどうしても必要で・・・ということであれば

ちょうど真裏に駐車場にありますので(別契約)問題ありません

IMG_1619 (480x640)

③家賃が安い

こちらはなんと3万円台の物件です

IMG_1617 (480x640)

和室になっていますが 清潔感はありますよね



ぜひぜひ、よろしくお願いいたします

https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashichuo/bc_000073768290/

ヨーカドー徒歩圏内の2LDK



車では通ったことは幾度となくあったとしても

歩いてみると「こんなところにこんな店あったっけ?」的な発見

あるあるですよね~



中央区新島町通二ノ町にある「サンリト」というマンションは

まさにそんな感じです

まずもって住所、読めないですよね

”しんしまちょうどおり”と読みます

場所的には新潟島の方の「萬代橋」と「柳都大橋」の間あたりで

グランドホテルやクロスパル新潟、ビストロ椿なんかが近いですね




とても大きな道路に面しているのですが

あまり車通りが多くないので 騒音も少なく

まさに「閑静な住宅街」という表現がぴったり



こちらの物件、なかなか特徴的なポイントが多いです

①1フロアに2戸!エントランス独立

ドア

なんとなくリッチな感じしませんか

②窓やバルコニー(2か所)が多い
出窓
小さいバルコニー
脱衣所

脱衣所も明るいですね 換気にもいいです


③とにかく収納スペースが多い
シューズボックス等
クローゼット
廊下収納

入ってすぐにコートなどをかけるスペースもありますし

廊下も壁は収納スペースがガッツリあります

洋室のクローゼットはタンスもついていて

チェストを買っておく必要はなさそうですね


④1階に屋根つき駐車場

ガレージ

雪の日も何の問題もなし!

このように大きな車も入庫できていますので大体の車は大丈夫でしょう



ハトマークサイトにて掲載中です↓

http://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/5750245481/


ご検討ください

本日はこの辺で~φ(.. )

アパートとマンションの違いはない?



外観

こちらの建物、アパートに見えますか?マンションに見えますか?



アパートっていうとツカサハイツのようなイメージが典型的です↓
tukasahaitu

でもコンドミニアム新潟はマンションって感じします↓

syo-men

背の高い物件が「マンション」で背の低い物件が「アパート」っていうのは

ざっくり言えば間違っていないと思います

しかしながら実際のところ、2つの違いに明確なルールがあるわけではないのです

こんなコラム見つけました↓
http://allabout.co.jp/gm/gc/30587/


冒頭の物件は後日、じっくりお部屋をご紹介するとして

こちらは鉄骨造4階建てで、エレベーターがついています

管理人は今は常駐していません(昔は巡回でいたようです)

全体の戸数は8戸と少な目ですが

この場合、ワタクシたちは「マンション」と分類してみました



これが「3階建て、エレベーターなし」だったとしても

「鉄骨鉄筋コンクリートで18戸」だったりしたら

それでも「マンション」と分類するかな~と思います


でも「木造」だったら「アパート」にするかもしれません・・・

要するに、不動産業者や大家さんの意向が大きいもので

だからといって優劣をつけることはできない、ということが言いたいんです



先ほどのコラムでも言っていますように

賃貸物件の良しあしを自分なりにチェックする場合

建物の構造や近隣状況(日当たりなども含む)が一番重要な部分ですので

見た目に騙されすぎないでほしいです



本日はこの辺で~φ(.. )


フローリング風クッションフロアがなかなか良い!




お部屋は畳(和室)よりもフローリング(洋室)がいいという方

最近はとても多いと思います

賃貸ならなおさらそういった風潮があります



でも意外と気づいていない方もいるようですが

フローリングだと思っていたらクッションフロアになっていることもあるのです

今はとてもステキでよくできたクッションフロアがあるので

当社でもいくつか取り入れています



見分けるも何も

・フローリング=木の板
・クッションフロア=塩化ビニル素材

なので見ればすぐにわかります



クッションフロアは言ってしまえばただのビニルなので

キッチンや脱衣所、トイレなどに使うのが一般的です

汚れたりした際、張り替えに便利(=リーズナブル)ですし

言い換えれば居間や寝室などには向いていないということです

あったかさや断熱に差がでますし

当然、フローリングのほうがしっかりしているからです



ただしフローリングは繰り返しですが”木の板”になるので

傷がつきやすいですし、もしも張り替えになるとぜーんぶ替えないといけないので

とってもお金がかかります

クッションフロアの10倍くらいの価格になるかと思います



クッションフロアでも性能の高い低いはあります

例えば、坂井東6「ルミエールイトウ」105号室ですが

現在空き部屋となっていまして

DKにクッションフロアを使っていますが

木目調のフローリングのような仕上がりになっていてかなりいい感じです


ルミDK

ちなみに下↓が洋室のお部屋の本物のフローリング

P1000314

触ればすぐにわかりますが

使う分にはまったく遜色ありません

IMG_1595

写真でとると、これがクッションフロアには見えないですね

IMG_1593

ちゃんと凹凸がありますし、部屋の雰囲気もよくなりました


ルミエール203号 003


「ルミエールイトウ」は2DKの賃貸です

単身の方が多く入居されいますが、亀貝ICも車で5分

歩いて徒歩圏内に、西区では評判(笑)の「岡本やおや」さんや

清水フードなどがありますのでとっても便利です

目の前がバス路線なのもいいですね!



学生さんも歓迎です

お問い合わせください~


https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashinishi/bc_100002127364/


本日はこの辺で~φ(.. )

飲食店、大募集。



朗報です



とてもステキな立地のテナントが空き予定です

最短で7月初旬~入居できますが

早い者勝ち、ですね



古町エリア、スクランブル交差点の角地、1階

新潟三越やロイヤルホストの並び、バス停まで徒歩1分


飲食店OKです

カフェもいいですね~

オシャレな居酒屋もいいですね~


アパレルショップや雑貨店

お医者さんでもいいかもしれません



昔から古町をよく御存じの方は

ローソンだったころを見たことがあるかも?

もっと前はお花屋さんでした



1階というのはかなり重要なファクターです

事務所と違って「店」をやる場合

特に飲食店では集客力が全然違いますから!

とはいえ、なかなかいい立地で1階の物件が空くのは

タイミングがうまく合わないと難しいです



詳しい内容は当社までお問い合わせを!

中央区西堀通4番町ですよ~

IMG_1021 (480x640)
kinrin
※近隣は新潟三越、ロイヤルホスト、NEXT21など

本日はこの辺で~φ(.. )















古いけれど良心的な物件。



新築・築浅物件は設備が充実しているし、キレイだし、魅力的です

その代り家賃が高かったり、初期費用に知らぬうちに30万とかかかっていたりします

逆に古い物件は設備などが古かったりしますが

家賃が安かったり、大家さんによっては「礼金はいらないよ」というところもあります




今回当社が紹介するのは後者の物件です

とにかく、大家さんが良心的です

なんでかと言いますと

「敷金・礼金いらない、家賃だけでOK!」という

入居者にとっては嬉しい物件だからです



沼垂東4にある2階建ての貸家です

大光銀行、北越銀行、第四銀行と各種地銀が半径1km以内にあるという

とても便利?な立地です



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dk
toilet
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barukoni

ほんの数メートル先に別契約の月極駐車場がありますので

車も置けます



間取りはなんと「5DK」

ですがお家賃30,000円

しかも敷金礼金なし、です



内装などいろいろと変えてもらっても構いません

ただし「掃除をしてきれいにして退去」というのが条件です

「きれい」であれば、例えば壁紙を張り替えても、トイレにウォシュレットを備え付けても

それはご自由に結構です


借家でそのようなことができるのはいいですよね!

ちょっぴり場所がわかりづらいので参考まで↓

宮嶋貸家MAP



本日はこの辺で~φ(.. )

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