新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2015年05月

屋上特大看板撤去中(ご迷惑おかけしています)



当社の屋上に 使われていない看板があります

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ちらっと鉄の格子状のが見えますよね

以前はお酒の「白鶴」の光る広告がありました

ワタクシが小さい時の記憶で 

青くてピカピカしていて よく覚えています



当時は周辺の建物も低いビルばかりでしたので

この広告はよく見えたんだと思います

たぶん、萬代橋や新潟駅からも見えたんでしょう



しかし今や周辺にはたくさん高いビルが建ち

広告もほとんど見えなくなり

骨組みの老朽化も進み・・・

鉄くず同然、という状態でただただ屋上にありました




しかしながら近年のニュースで

古い看板が落ちてきて歩行者に当たる、といった事故がいくつかありました

万が一、当社の看板が落ちてきたら

しかも万代のこの人の多いエリアでそんなことが起きたら

大変な事故につながります



さっさととっぱらっちゃおう!!と

少し前のワタクシならば言っていたと思いますが

いやはや・・・とんでもないお金がかかるもんです

その上、大きな機材を使うので

ビル内のテナントに限らず、周辺の店、建物、通行人、道路を使う車・・・

あらゆる方々にご迷惑がかかることになります




いつかはやらなくてはならないですし

地震や台風、冬の積雪があればとても怖いです



ついに 先週末から 撤去作業が始まりました

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連日、朝から夕方まで作業を行っています
(クレーン作業は土日のみですが)



ワタクシは三半規管が弱いもので

震度2くらいでもビルは結構揺れるので やたらめまいがするんですが

今回のこの屋上看板撤去作業で

ビルが緩やかに揺れている(気のせいかもですが)ように感じて

毎日船酔いみたいな感じです・・・



しかし現場のみなさんは

男らしい、といいますか ザ・肉体労働って感じで

かっこいいですね!

作業着萌えです


今週末で終了予定ですが

しばらくご迷惑をおかけすると思いますので

何卒ご容赦くださいませ(*´ -`)(´- `*)


本日はこの辺で~~φ(.. )


NGT48が万代に来るとどうなるでしょう!


昨日、万代の新潟日報メディアシップにて

NGT48の記者発表があったようですね

全然知らなかった・・・苦笑


かねてから「どこに劇場ができるのか」という憶測が飛んでいたようですが

それが昨日発表だったとのこと

Yahooのニュースにまでとりあげられていますが ちょっとびっくりでした



<NGT48>拠点は・・・ラブラ2



万代が賑わうという点においては とても喜ばしいことです

ホテル、飲食店あたりは特にいいでしょうね!

当社ビルはまさにラブラ2の裏にありますから

劇場帰りに立ち寄れる絶好のロケーションです


IMG_2145

あ、ちなみに当社ビル5階一部と6階一部が空いておりますので

ぜひお問い合わせくださいね



とはいえ、です

いざ劇場ができたら・・・と思うと不安要素はいくつか思い当ります



地元民的には「街の雰囲気」とマッチしない気がする、と思う人が多いのではないでしょうか?

ラブラ2含め、万代はファッションビルが多いですし 高級ブランド店もありますし

若者も多いですが 伊勢丹などもあるので年配層にもマッチしているイメージが強いです

比較的店の閉店時間も駅周辺に比べると早いイメージが強いですし

居酒屋などお酒が飲める場所も新潟駅や古町に比べると少ないです


劇場公演が何時にあるのか、夜やらないのか、客層はどんな人なのかわからないのですが

秋葉原などのイメージに近い街並みは

新潟駅周辺(特に駅南サイド)だと個人的には思いました


それから再三このブログの場でも申し上げておりますが

万代には飲食店が少ない!という問題もあります

こちらはこれからジャンジャンできれば全然問題ないんですけどね!



あとは交通面において、新潟駅からは近いとはいえ

車で来る人などがいた場合

駐車場は慢性的に足りなくなるでしょうね

コインパーキングにも限界があると思いますし・・・

パニックにならないようにコントロールできるのか

やってみて課題がいろいろと出てくるかもしれませんね



昔から「観光下手」というレッテルを張られている新潟市

アイドルの力に頼りきり、とならないよう

上手に使って 地域活性化してほしいです


ねぎっこもがんばって

あ、うちのビルを劇場にしましょうか!(笑)





本日はこの辺で~~φ(.. )


イタリア軒向いビル2F/飲食向き



新潟市内は風が強くて日差しも強くて

ワタクシは目が乾燥と紫外線でやられまくってます・・・('A`)

しぱしぱしませんか(´;ω;`)

・・・とはいえ、今が一番いい季節ですね



天気は人の動きを大きく左右させますね

こう天気の良い日が続くと

「ちょっと外に出てみよう」から始まり

「新しいことにチャレンジしてみよう」とか

「今まであっためてたけど そろっと始めようかな」とか

そういう気分にさせてくれるものです


今こそ動きだそうではありませんか!(熱量UP)


一つ、また飲食にぴったりの空テナントをご紹介します

エリアとしては古町になりますね

イタリア軒の向いにありますビルの2Fが空きます(今月末)

20坪ほどですが 1Fが居酒屋になっていますし

この辺一帯はいわゆる「夜のお店」がメインになっています


バーやスナックはもちろんですが

どんな種類の飲食店でもぴったりかと思います

西堀はなかなか面白いエリアですよ~~~



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itariaken

ほんとにイタリア軒の真ん前の通りにあるんですよ~

中を見てみてください!

よろしくどうぞ~


本日はこの辺でφ(.. )



都市とプロパン、どっちのガス?



賃貸でも売買でも、ライフライン(電気、水道、ガス)がどうなっているのか

業者もきちんと調べないといけませんし 

借主・買主もなんとなくではなく きちんと知っておく必要があります



そんなに難しいことではないのですが

よく目にするのは「プロパンガス」と「都市ガス」がどっちになっているのか

これくらいは理解してもらえればいいなと思いますね

毎月の経費にも影響することですし



おおよそ大きな都市にお住まいであればみなさん「都市ガス」だと思います

山間部など、要するに田舎住まいであると「プロパンガス」だと思います


都市ガスは地面の下に張り巡らされている管から供給されるので

その「管」が整備されているエリアでは都市ガスを利用するのが一般的です


逆に整備されていないエリアでは都市ガスが使えないので

大きなガスボンベのような LPガスタンクを設置して供給するのが

いわゆるプロパンガスということになります



・・・ちゃんとコラムとかあるので こちらを見たほうが説明がわかりやすい(笑)

http://www.gas.or.jp/user/difference/



別にどこから輸入しているとか そういうのはどうでもいいんですけど苦笑

生活にどう影響するのか!!っていうのが知りたいっいうのが

大多数の声だと思います



一般家庭であれば断然「都市ガス」が安く、便利です

プロパンはガスボンベが表に出てしまうので

見た目的な問題もありますし 

爆発するなんて事故はそうそうない(ほぼ迷信みたいなもん)ですが

もちろん火気厳禁ですし、いろいろとメンテナンスにも時間とコストがかかります


あ、こちらもこんなコラムがあるのでとてもわかりやすい(笑)

http://suumo.jp/journal/2012/07/13/23907/



でもですね

都市ガスが引かれているエリアなのにわざわざ「プロパンガス」にする方もいます

当然の話ですが自分の家に引き込んで都市ガスを使おうが使うまいが

どちらでも選べますから、引き込まずにプロパンガスを使うことだってできるのです



なんで?といいますと

それはプロパンガスの方がいいから使っているのが当たり前なのですが

これは「事業用」の利用の場合に大きなメリットがあるからです


プロパンガスはその供給会社が料金設定していい、というのが一番の大きな理由ですね

都市ガスが「官」ならLPガスは「民」ってことです

こんな知恵袋がありました(きちんとした記事ではないので参考まで)

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1154797621




事業用でなくとも

地震などの災害で都市ガスが使えない状況になっても

プロパンなら使える、というメリットがあるようです

東日本大震災の時も 注目されたようですが

やはり冬はガスがないときついですものね・・・


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東区の住宅街ですが プロパンを使ったアパートがあります

集合住宅であれば プロパンガス会社も多少割引とかしてくれたのかも・・・

もしくはガス管整備が整う前に建てられたのかもしれないですね


賃貸を探す時などにも参考にしてください~

本日はこの辺で~φ(.. )


賃貸借契約と火災保険加入の関係



テレビやネットニュースで

日本は世界で2番目に保険料をたくさん払っている、という統計が注目されていました

1位は米国、3位は英国だそうですが

人口から考えてみると 日本はバカみたいに保険料を払っている!と

そんなに保険会社に払うくらいなら

自分である程度貯金したほうが 将来のためになる!と

そういった論調の内容が多いようですね





ワタクシなんかは心配性なタチなので

あれが壊れたらどうしよう、とか

これがなくなったらどうしよう、とか

結構無駄に考えて 時間を費やすタイプですので

保険に入って少しでも安心したい!という気持ちはわからなくはないです


実際 保険はいざという時にはとても役に立ちます

到底貯金では支払えない金額をすぐに補償してくれるし

精神的にもメリットが大きいです


アパートやマンションを賃貸するときには必ず「火災(家財保障)保険」に加入してもらいます

これはどこの地域でも、どこの不動産業者でも同じなはずです



2年で15000円くらいが相場です

もしも火事になった場合

例えば夫婦+子1人のファミリーの家財は「800万円」が平均だそうですが

それらを補償してもらえます


それに賃貸アパートやマンションの場合は

隣の方に迷惑をかけたり 逆にもらい火にあったり

リスクが大きいですよね

さらにその部屋自体、借り物なのですから

もしもその部屋で火事になれば「借家人賠償責任」が発生しますので

大家さんに対して 部屋を元通りにする義務がでてくるので

借主はさらに大きな負担がかかります



一瞬の不注意でこれらの損害がどーんと出た場合

キャッシュで全部払えますか??

っていうと キビシイですよね


2年で15,000円、1年で7500円、1日約20円の負担額・・・

高い、とは思わないんじゃないでしょうか



賃貸の初期費用は結構負担が大きいですし

中にはわかりにくい費用もあるかもしれませんが

この火災保険に関してはきちんとした理由に基づいているものですので

ご理解いただきたいなと思います



・・・ま、生命保険とかは確かに払い過ぎなのかもしれないですね

日本人の性格的に

知り合いが入っているなら自分も・・・というような意識が強いのかもですね!



本日はこの辺で~~φ(.. )

不動産業者がビルに2つあるのはウチだけ



・・・と社長からは聞いております、新潟では

首都圏では土地もないですし ビルばっかりですから珍しくないでしょうけれど

競合するので出店サイドとしては避けたいのが一般的でしょうね


飲食店なんかは中華、洋食、カフェ・・・などジャンル分けすればいいんでしょうけれど

美容室が同じビルに2店舗あったり

まったく同じジャンルのエステが2店舗あったり

同じ専門のお医者さんがあったり・・・

っていうのはビル管理側からNGなんていうのもよくある話です



そんな中(笑)

当社のビル、プリオール万代には

いわずもがな当社、新潟司商事が7階にございますが

2階に『キンキホーム新潟万代店』さんがございます

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時々ですが

「競合他社が同じビルに入ってて、いいの!?」

という鋭い質問をなさる方もいらっしゃいます


結論から申し上げますと・・・

全然いいんです!

むしろありがたいくらいです!


この事情については

不動産業者のお仕事の仕組みの根幹に触れる必要がありますが

カンタンに言えば お互いにギブ&テイクしているので

物件をキンキさんがたくさん決めていただいても当社は嬉しいですし

2階のお家賃もいただけますし(笑)

また、不動産業といってもキンキホームさんは「賃貸」のスペシャリストですし

当社は細かい月極駐車場や売買、相続などのコンサル的なご相談もうけています



飲食店でいうところの

キンキホームさんが中華料理専門店だったら

当社は昔ながらの定食屋さんってかんじでしょうか!

すみわけがされているわけです



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なんと・・・こちらの看板によりますと・・・

イケメンスタッフがいるそうですので

是非お立ち寄りいただければと思います


本日はこの辺で~φ(.. )





まもなくオープン!(西堀通4)



「エステのイメージ」

=お金をぼったくられそう とか

=効果がよくわからない とか

=若い人が行くものでしょ! とか

未だマイナスイメージはぬぐいきれない感じですよね~


完全に個人的な見解ですが

新潟にあるエステは大手の会社さんのが多くあるイメージです

良しあしがなんとも判断できないから 

みんなが行っているなら大丈夫かな~ってな具合で決める感じ…



新潟に根付いているエステっていうのもちゃんとあるんですよ

もちろんワタクシもあまり知らなかったのですが・・・



三条市で数多くのリピーターさんを抱え

エステだけにとどまらずヨガやフィットネス、健康食品など

美に関わる様々なサービスを提供する

「マイレスミット」さんが このたび 新潟市に進出します


西堀通4 神野開発ビルの2階にオープン

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着々と準備が進んでおり

5月15日ごろオープンとのことです



何よりも・・・

こちらの社長さまは女性社長さんでいらっしゃいますが

とにかくおキレイです!

年齢はもちろん個人情報ですので(笑)お伝えできませんが

ツヤツヤしていて さすが!といった感じなんです



いや~ワタクシにはまぶしいばかりですので

そんな風になりたいという方

是非通ってみてください



よろしくおねがいしまーす

本日はこの辺でφ(.. )

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