新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2015年06月

1F角地は視線が集まる



西堀前通4

三越やロイヤルホストの並びで

古町モール5番町や6番町にほど近くの『神野開発ビル』


あ、こちら『かみの』と読みます

『じんの』ではありませんので お間違いなく



1階が空きとなりまして

中はきれーいさっぱりすっからかんになりました

天井に業務用のエアコンは残っていますが

ほぼスケルトン状態です

今までは業種柄、外からは見えにくいように壁で覆われていました

IMG_1021 (480x640)

それが現在はこちら↓↓

角地
張り紙
遠くから

雰囲気が変わりましたね

というかこれが元の姿なのですが ガラス張りになりますと目立ちます



今日、ワタクシが手作りしたテナント募集中の貼紙を現地でせっせと張りましたが

・・・結構じろじろ見られるもんですね(笑)

10分くらいで設置は完了したのですが

その間、目の前の信号が長いので 待っている歩道の人も 車の人からも

かなり視線を感じました

ワタクシが変な動きをしていたのか・・・

(自覚症状はありませんので 違うと信じます)


「なにができるんだろう?」

的な感じもあるんでしょうかね

「ここ、前なんだったっけ?」

とか昔話に花が咲いていたりして・・・




逆に言えば すごく目立つ場所だってことですよね!

お店になれば 間違いなく人の目が留まる場所です



自動ドアから
角から2
階段口

大通り側に自動ドアもありますが 

ビル階段口側にも両開きドアがあります

どちらを入口にしてもいいと思いますが

飲食店には非常に向いていると思います



もちろん他の業種でもOKです

以前はコンビニ、お花屋さんなどが入っていましたので

全然OKです!


家賃、坪数等詳しい内容については 直接お問い合わせください(●´ω`●)

025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp



本日はこの辺で~~~φ(.. )

NEWカブトパンに注目


・・・あらかじめお伝えいたしますが

ワタクシが無類のパン好きだから

この場で「カブトパン」さんを宣伝する、というわけではありません

いや 大好物であるのはゆるぎない事実なのですが!


先月 移転OPENいたしまして

女池上山に新しいカブトパンができました

大きな石釜が特徴です

建築、内装のすべてを行った新潟タキザワさんから聞いたお話ですと

スペイン釜という高さ2mくらいの釜を使っていて

運ぶのがとっっても大変だったとか

まさに本場の石釜がここにあるわけですね


IMG_2370

平日日中でしたが お客様が絶えず大繁盛といった感じでした

こちらもこぼれ話ですが

やはり女性にパン好きが多いようで 来店者も女性が圧倒的に多かったですが

客層を考慮して「とめやすい駐車場」を考えて設けられているということでした

なるほど確かに

1台1台のスペースが広く 出入りも2方向からあるので入りやすいです

駐車場が狭くて入りづらいと それだけで来店数が減るのだそうです!

なんと細かい点まで配慮されているのでしょう!!


IMG_2360

店内では多くのスタッフがキビキビと動いてらっしゃいました

専務さんや工場長さんにお会いできましたが

愛情込めてお客様に提供しているのだなと伝わる方で

さすが 社員教育が行き届いているところなんだなと感じいました
(すみません、上から目線ですね)



IMG_2362

あの赤いコンパクトな電子レンジのような箱でピザを焼くそうです

しかも90秒でできちゃうとは!

IMG_2366

こちら、いくらだと思いますか??

ピザ屋さんで宅配すると2000円とか平気でしますよね?!

なんとこちらは650円です

びっくりしませんか!!??

しかもアツアツでとろけるチーズがおいしい~~~

IMG_2364

イートインのスペースもあります

IMG_2365

すてきな内装ですね

IMG_2368

こちらはすべて焼きたて、例のスペイン釜で焼いたパンです

新潟タキザワさんがオススメしてくださいました

このお店を建築中ほぼ毎日パンを食べていた社長(笑)がおっしゃるのですから

間違いなくおいしいパンたちです

特に手前の大きなソーセージがのったパンはジューシーでおいしかったです!




歴史あるパン屋さんが新しいチャレンジをはじめていらっしゃるのを見ると

ワタクシもなんとなく刺激を受けますし 応援したいと思っています




え~・・・完全に物件紹介とはかけ離れておりますが(≡ω≡.)

是非ともごひいきにお願い申し上げます



本日はこの辺で~~~φ(.. )



梅雨、ゴキがやってくるのを防ぐ



・・・文字にするのもおぞましいですが

梅雨は奴ら(=ゴキ●リ)がわき出てくる時期でもあります

奴らだけでなく、あらゆる虫たちが活発になってきます


当社で管理しているアパート等の物件では

共有廊下など夜でも明かりがつくスペースだと

どうしてもクモの巣が張られてしまったり 蚊が飛んでいたりするので

市販のクモの巣除去スプレーや、バポナなどつりさげ式の蚊よけで対策しています



しかしながら奴らは(←すみません、とても苦手なので以下ずっと奴らで通します)

外で見ることはあまりないですし

いつの間にか室内にいるのが恐ろしいですよね!




新築、築浅だからといってなめてはいけません

1.5㎜の隙間があれば卵から生まれてしまうらしいですので

清潔に&こまめに掃除が必要になります


人間、みなやはり同じ悩みを抱えている人は多いようで

ググってみればたくさんの対策記事が出てきます

以下、「特集 虫対策」というサイト(笑)がありました

http://allabout.co.jp/aa/special/sp_insect/list/10181/




いろいろと書いてありますが

具体的にどうしたらいいの!?という点に絞って見てみると興味深かったのは・・・



①ビールの空き缶は絶対にそのままにしてはいけない

②ミント、ローズマリーが苦手なので、そういったアロマをたいたりする

③家具をびちっと置かないで逆に2cm以上あける

④水がない状態にする&日当たりをよくする

⑤燃えるごみはとにかくこまめに捨てる




①は奴らはビールが好きのようですのでご注意

③は奴らのジャストフィットサイズが2cmくらいまでの隙間らしいので

それ以上広いとあまり好まないそうです

どんなにびちっと家具を配置したつもりでも 多少隙間ありますし

ずれたりするので そうなると奴らの絶好の場所になっちゃうそうですよ

④⑤は想像つきやすいですよね

とにかくなんでも餌にするし、水やじめっとしたところが好きなので

そういった要素をできるだけ少なくしないといけないです




でもよく考えると ゴミを食べてひっそりと生活している奴らは

人間に害はないように思います

フォルム(=容姿)の問題・・・といえばなんかかわいそう?に思うこともなくないですが

しかし 家主の許可なく居候するのは

これは住居不法侵入ですからね!

即刻退去してもらうべきです





奴らが出ただけで 110番通報したりする人もいるなんていうニュースもありましたが
(これはあまりに非常識ですが)

当社でも 借りていただいてるお部屋は長く使っていただきたいですから

快適な生活ができるように

「賃貸だし、自分のものじゃないから適当でいいや」

とは考えずに 清潔に保つ努力をご自身でもしてもらえたらいいなと思います



本日はこの辺で~~φ(.. )




沼垂がアツイ



中央区沼垂という地は

かつては(というと失礼ですか!)商店街にお店がずらりと並び

今の万代なんかよりも前から もっとずっと栄えた地域でした

沼垂駅もありました

しかし高齢化が進み 郊外に大型スーパーができ

バイパスが通ってより車での移動が便利になり

幹線道路沿いにいろんな店ができて

若い人たちや それこそもともとそこに住んでいたおばあちゃんたちも

沼垂から離れてしまった人たちが多いのです



・・・ある大家さんとお茶を飲みながらそんな昔話を聞きました



今、少しずつですが 沼垂を盛り上げようという若い方々の動きがあるようです



【沼垂テラス商店街】
http://nuttari.jp/


昨日ご紹介した2DK「東陽スカイマンション」はこのエリアにあります

もちろん徒歩圏内です

楽しそうですよね!


ちなみにちょうど昨日 とあるお店の近くを通りがかり

「小腹が減ったな・・・」と思いまして

こっそり(←?)たい焼きを買おうかなと思って寄ってみたんです

そしたら・・・

taiyaki

”14時から1時間お昼休み”のタイミングに来てしまい

残念ながら買えずじまい!!

運がないです



そんなワタクシの目の前を優雅に歩くネコが一匹↓

neko


そう、沼垂は本当に猫が多い町なんです

そこらじゅう、というとオーバーですが 普通に道にいます



猫が住みやすい町はどういう印象をみなさんがお持ちかわかりませんが

ワタクシが思うに「のんびり」していて「安全、平和」な町だと感じます



沼垂に住みたくなったら

是非当社にお問い合わせください(笑)




本日はこの辺で~~~φ(.. )

4階、2DKでこのお家賃



家賃の安い、高いというのは別にプロの業者でなくとも

感覚的にわかる部分が多いと思います


新築に近い>古い

中心部に近い>遠い
(新潟なら中央区>西区、東区など)

部屋が広い>狭い

2階以上>1階

角部屋>真ん中部屋


などなど・・・




今回ご紹介のお部屋は

中央区、広々2DK、5階建ての4階、角部屋という条件のお部屋

なかなかいい感じだと思いませんか?


先にお伝えすると お家賃は4.2万円です

相場的にエリア内ではかなりお安い方のお家賃です

もちろん いわくつきなどではないですよ苦笑


doa
genkan
wa2
wawa
senmen
sentakuki
kichen
eacon

tyusyajo

駐車場は別契約になりますが

このように建物真裏に完備しております



お二人で住まれる方もいらっしゃいますが

一人暮らしであればとても広々使えると思います



ここは沼垂東の東陽スカイマンションといいます

沼垂エリアは最近、いろんなお店ができて

商店街も少しずつ若者の空気が入ってきている印象です


万代シテイまでは自転車なら10分くらいでいけるでしょうか

新潟駅までも同じくらいだと思います



北越銀行、第四銀行、大光銀行と

新潟の主要地方銀行が3つとも支店を構えています

かなり至近距離にありまして このマンションからも徒歩5分圏内です

便利ですよ!



残り1室となりましたので お早目にご連絡ください

よろしくお願いします~~~

本日はこの辺でφ(.. )



お金のかかる備品がそろっている物件


西堀のイタリア軒向いのビル2階が

現在空きとなりました


以前は飲食店といいますか、バーをやってらっしゃったので

備品がいくつかそのまま残っています

もちろん、つい先日まで使っていた代物ですので

使える備品ばかりです



結構、備品ってお金かかりますよね

例えばこのバーカウンター&椅子

kaunda

劣化は見られますが これだけでも10万以上はするのではないでしょうか

昔のは逆に「レトロ」という考えもあるので

店のコンセプトによっては古い方が合う場合もあるのでは??


tukueisu

こういった椅子や机も重量が結構あって、運ぶのも大変ですし

当然、いい値段します・・・


tana
reizouko

細かいですが冷蔵庫ですとか、食器棚のようなラックも

あればもちろん使えると思います

食器棚には高級なお酒のボトルが並んでいたのかな・・・




これらは一部で、それ以外にもウォシュレット付きのトイレや

ガスレンジ、流し台、換気扇など

ないと困るが、結構お金のかかる「見えない備品」が

こちらにはそろっています



物件選びの際には

家賃ももちろん大事ですが こういった部分の価値を見出してほしいですね

新しいものを買えばラクなので 誰でもできます

工夫して賢く使えば 新しい発見もあるかもしれないし

エコだし お金もかからないので 賢いやり方だな~とワタクシは尊敬します




家賃等条件はお問い合わせください

夜のお店エリアなので そういった飲食店さんがぴったりかと思いますよ~

本日はこの辺で~~~φ(.. )

エアコンが涼しい理由を説明できますか



そろそろエアコンつけないとキツイ時期になってきました

エアコン=電気代がかかるからなるべくつけない!

気持ちの大小問わずその心がけはみなさん、必ず持っているとは思いますが

あまりにもポリシーを貫きすぎて熱中症になったりすることもあるので

ほどほどにエアコンは使わないといけないと思います



比較的古い建物、アパート・マンションなどで

2LDKや3LDKなど部屋が多い賃貸ですと

すべての部屋にエアコンがついていない、というケースがよくあります

昔はエアコンは高いですし 性能も今ほどではないですし 当たり前ですね

エアコンをつける際には当然ですが「賃貸」の場合は

事前に大家さん(あるいは不動産管理会社)に許可をとる必要があります

外壁にダクト穴をあけたり、ビスで壁に穴をあけたりすることもあるので

万が一、あけてはいけないところに知らずに工事してしまうと

建物の構造上大変危ないことになるかもしれないからです



もちろん、エアコンは生活に必要なアイテムですから

「付けちゃダメ!!」とかたくなに主張する大家さんもそんなにいないと思います

ただ、事前の許可は必要、ということは守ってほしいですね



ところでエアコンって室内についているのは当たり前ですが↓

eakon

屋外に設置する「室外機」がないとエアコンの機能を果たしません

あの、プロペラがついている、おっきめの箱状のものです

ちゃんとご存知でしたか?!


ワタクシも人にきちんと説明できるほど理解していなかったのですが

エアコンは室内の機器が冷たい風を作って出しているわけではないんです


調べていくうちに、大変わかりやすいダイキンさんの”子供向け”のサイトがありました

エアコンはどうやって冷たい風を室内に送っているのか

答えられますか??

子供向けサイト・・・やはり侮れない(笑)


「冷媒」という物質がかなりポイントになってきます

さらにエアコン内にある①フィルター②熱交換器③クロスフローファンによって

室内のあったかい空気から「冷媒」によって「熱」のみを外へ排出し

冷たい風を送るようになっているんですね

やたら勉強になりました… そしてリンクもすべて読みつくしてしまいました(笑)

http://www.daikin.co.jp/naze/index.html#/top/




エアコンの仕組みがわかれば

何故フィルター掃除をしなければならないのか

何故室外機の周辺にモノをおいてはいけないのか

理由がきちんとわかりますね


時々、エアコンが壊れて冷たい風が出ない!という連絡をくださる方がいます

今年フィルター掃除しましたか?と聞くと

入居してから一度もしていない、という返答が来る時があります苦笑

掃除したら直りました、なんて、ちょっと恥ずかしいですよね




将来、恥をかかないよう是非お子さんに教えてあげてください

本日はこの辺で~~φ(.. )




ギャラリー
  • 駅前1K リーズナブルな物件空きます
  • 駅前1K リーズナブルな物件空きます
  • 駅前1K リーズナブルな物件空きます
  • 駅前1K リーズナブルな物件空きます
  • 駅前1K リーズナブルな物件空きます
  • 駅前1K リーズナブルな物件空きます
  • 駅前1K リーズナブルな物件空きます
  • 東大通2の分譲賃貸1DK
  • 東大通2の分譲賃貸1DK