新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2015年09月

アウトレット ルーム

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「もったいない」精神から 最近では中古品やちょっとした訳あり品でも

リサイクルしてうまく作り直したり価格を落としたりして上手に商売してますね

中古住宅リフォームもそうですし 古着もそうですし 流行りのアウトレットモールなんかもいい例です




余談ですが アウトレットって英語的には意味合いが違うんですね

本来は出口 はけ口の意味で そこから派生して「小売店」という意味合いができたようですが

海外で「訳あり品=outlet」の訳では通じなさそうです・・・





当社にも 訳あり、というほどではありませんが

どこにも出していない未公開物件があります

なぜなら・・・家賃が設定できないのです(笑)



場所は東大通2 

当社の「ツカサハイツ」などが近くにあります

今や有名店になった 「呑べえ寿司 ひろしです」の

2階ワンフロア 12~3坪の広さです


トイレ 給湯はありますが 住居は難しいかもです
(銭湯に行けば大丈夫かもしれませんが)

基本的には事務所や倉庫のようなイメージです

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立地は大変良いです

一番最初の写真の通り  中もキレイにされています

ただ歩くと少し床が鳴ります

建物が古いのですが

決して 事件や事故などはなく いわゆる縁起の悪い場所ではありません





楽器を練習する場所として
(もちろんアンプにつなげて爆音、は無理ですがラッパ程度なら)

趣味の場所として

自宅とは別に 倉庫がわりとして

住まいは東京だが 月に数日は新潟に用事がある などなど・・・




使い方はアイデア次第だと思います

万代から徒歩5分圏内、新潟駅からも徒歩7分ほど




お家賃は あみだくじででも決てもいいかな、と思ったり(笑)

「◎◎円なら借りるよ!」という

ご要望をお待ちしております




私どもは大きな心で待ち受けておりますので お気軽に



本日はこの辺で~~φ(.. )

部屋の窓の方角を気にする派ですか?


東洋スカイ 002



あっという間に日が短くなりました

つくづく 人は自然の流れに沿って生きているんだな~と思います

雨が降ればできないこともあって不自由だったりしますが

農家にとっては恵みの雨だったり

でも先日のような大きな災害になる大雨は

生命の危機とまでなってしまうのですから 怖いものです




太陽は東から西に沈む、のは小学校で習いました

自由研究だったかで 1時間置きにプラスチックのドーム?にマジックペンでチェックして

太陽が弧を描いて動くのがわかるキットを 学校から与えられてやった記憶があります

だからどうした、と子供ながらに当時思いました(笑)





例えば家の窓(ベランダ)の方角がどこが一番いいのか

風水や占いでどうか、というのはさておき

賃貸でもマンションでも戸建でも 重要な要素ですよね




一般的には「南向き」が良いとされています

東→西に太陽が動くのですから 南は常に日当たりがいいというわけです

日当たりが良ければ ベランダで洗濯物が乾きやすく

日中の室内は明るく 電気が要らないかもしれません

空気も暖まりますから 冬場は省エネになるかもしれません




よく新築マンションなんかでは謳い文句で「全戸南向き!」なんていうフレーズがありますよね

専業主婦にとっては 明るい室内は気持ちも明るくしますし

洗濯ものが多い家庭には ストレス軽減にもなります





かといって「東向き」や「西向き」がひどい部屋かと言えばそこまでではありません

東向きであれば朝方に日差しが差し込みますし

西向きであれば夕方に明るいです

共働きの家庭で日中誰も家にいないのであれば

あまり気にならないですよね

日差しで壁のクロスが焼けたりしないように カーテンをしておけばいいだけです





「北向き」は確かに一日中日が当たらないので あまりよくないかもしれません

逆に言えば夏場は涼しいし 

部屋の中にいて 電気もあるし エアコンもあるし 洗濯乾燥機もあるし

窓は開けないし あまり関係ない!

・・・これも一理あります

家では寝るだけ、という暮らしをしている人はごもっともです





この話をすると 家というのは何より”住みやすさ”が重要なのだと気付いてくれます

住みやすい、というのは個人の感覚ですから 当然人それぞれです



設備や立地がバツグンに良くても 南向きじゃないからやめる

という人もいますし

東向きだけど その分安いしこれで十分

という人もいます




是非 視野を広げてみてみてほしいですね~

また マイホームを設計する際にも遠慮なく相談してみるといいと思います



こちらはマンションを例にしていますが 参考まで↓

住みやすい間取りとは?
http://suumo.jp/edit/mansion/madorierabi/140115/




本日はこの辺で~φ(.. )








家族会議をしましょう



シルバーウィークが近いですね

連休はどこかにおでかけ~という人も多いかと思います

家族サービスしないといけない方々もいますでしょう



おでかけもいいですが 1日くらいはまったりしたいですよね

ぜひこの機会に「家族会議」をしてほしいと思います




なんの話をするのか~?といえば

いつ結婚するんだ~とか

子供が小学校に入るから 習い事どうしようか~とか

おじいさん おばあさんの介護はどうしようか~とか

家族に知っておいてほしいことが きっと1つや2つはあるはずなんです

ふわっと日々の会話で出ている話かもしれませんが

膝を付け合せて話してみると 何か新しい発見があるかもしれません




世代間の価値観は大きく違います

それは不動産をとってみても はっきりとわかります




昔は不動産売買や賃貸契約を口約束だけで済ませていたこともあったかもしれません

家賃もお互いの交渉次第 土地の境界もあいまいだったり

でも今は アパート1室借りるのでも連帯保証人や実印が必要ですし

ぶ厚い重要事項説明書や契約書を用意して

宅建取引士の資格のある人の説明がないと 契約できません





持家や土地となればますます手続きは複雑です

親が先に逝ってしまう以上

たとえ自分と関係のない親名義の土地や建物がでてきたとして

「知らなかった」「聞いてなかったからわからない」などでは

誰からも助けてもらえないかもしれません




自分は悪くないからといって放っておいたとしても

最終的には自分が困ることになるのです




話し合いの1つでもあれば

逆にその「世代間のギャップ」がいい方向に向かうこともあるでしょう

若い人の知恵でうまく資産運用できるかもしれないし

面倒な手続きを親の代わりに子がやってくれるメリットもあるでしょう




余談ですが・・・

当社には”契約書”と呼ばれる書類がうず高く積まれております

これはごく一部↓


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IMG_2951 (800x600)


保存方法は封筒に入れるという 古典的な・・・(笑)

電話番号も市外局番が0252ですね

でも捨てずに これでも整理して保存しております(乱雑ではありますが)


何が言いたいのかと言えば

書面は証拠能力が高いものですから こうやって保存しているのです

何かあった時のために!

それくらい契約書は大切なものなのです




昔の方の感覚では なくしちゃった~ まいっか~ というのがあるかもしれませんが

それでは現代社会の子供たちが大変迷惑です苦笑




まずは話し合い そして専門機関に相談してみましょう

弁護士さんでもいいですし 行政書士さんでもいいですし

もちろん 不動産のことでしたら 当社にお気軽にお尋ねください





お待ちしております~

本日はこの辺で~φ(.. )


新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp




西堀に事務所をかまえる




本日は晴天なり。でしたね

雨が降らず 適度に涼しく 良い気候になってきましたね~




市内近郊ではBRTバスが町中を走っているのをよく見ます

バスの停留所も大幅に変更され

良いも悪いも 町に新たな”刺激”というか”変化”があって

真新しい感じがします

導入後 精算機の故障やら誘導案内においていろいろなトラブル、批判もありますが

街に活気が出てくることを期待しましょう



西区青山~新潟駅までの区間でBRTバスは運行しています

古町にも行きやすくなったでしょう



ここで オススメ物件を1つ

西堀通4 三越並びの6階建てのビルの3F(302号室)

貸事務所のテナントスペースがあります


14.5坪 エレベーターもあるので 便利な立地です

室内1

ザ 長方形 ですので使いやすいです

天井

業務用エアコンが2基ついております

共同

給湯 それからトイレは共同利用になります
眺め

大きな窓からの眺めです

交差点角地ですので よく見えますね~~

外観

駐車場を気にする方もいると思いますが

近くにコインパーキングはたくさんありますし

月極契約できる駐車場もあります




BRTバスが通るエリアでもありますので

通勤はバスで、というのが一番いいのではないでしょうか!!


短期での利用もOKです

一時的にこのエリアで拠点を設けたいという

工事現場の方などにもオススメですよ

是非お問い合わせください~~


**********************************************
新潟市中央区西堀通4-816
神野開発ビル3F 302

47.44㎡
月93,960円+管理費15,660円+町内費250円
敷金3か月分 礼金1か月分
他仲介手数料、火災保険など
*********************************************

本日はこの辺で~~~φ(.. )

025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp まで

東区物見山 7.5M道路の売地



Typhoonがきているようで

市内は雨というよりは風が強いですね

めっきり 日が暮れるのが早くなってきました

車の運転には気を付けないといけません

Night&Rainだと なお危ない!

細道でスピードを出さず 大通りを通った方がよさそうです




住宅選びでも 細道ではなく 広めの道が良いですよね

将来大きな車を購入したときにも問題ないですし

見通しが良ければ 犯罪などの確率も減りますし

救急車などが素早く入ってこれるので安心です

(広すぎて幹線道路沿いなると それはまた別の問題が出てきますが)




小さめの車2台がすれ違うにも 最低でも道幅4Mは必要ですから

基準としては6Mあればそれは「いい道路」だと言えると思います




今回ご紹介するのは 東区物見山1丁目にある売地(家)です

現状は古家が建っておりますが

解体更地渡し可能です

価額は変わりません




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こちらの土地は角地にあり 

このひろ~~い道路7.5Mに接しています


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もう一方の道路は住宅と住宅の間になるので4Mです

どちらも市道ですので

雪が降った際 除雪してもらえます(意外と大事)


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大きな道路のすぐ向いには にしものみ緑地公園があります

道が広いと交通量が心配になりますが

こちらはこんな写真が撮れるくらい(笑) 交通量は少ないです

聾学校グランド裏手ということもあり チャイムが聞こえるのも ノスタルジーですかね

藤見中学校にも近いです



そしてそして!

赤道ショッピングセンターに車で5分程度という立地がいいんです

電気屋さんやらスーパー、100均、ファミレスなどなど

さらに最近 ニトリができたことでも有名ですね!




土地の大きさは約60坪

一般的な2階建てのお家+駐車場2~3台は取れるサイズです


お値段など詳細はこちら↓

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=040&bs=030&nc=85372315



ぜひぜひお問い合わせを~

本日はこの辺でφ(.. )



川端町は古町と万代の間です




住所で住む場所を探すのは

よほどその地域の土地勘がないと難しいです


万代、といえばさっくりみんな「あのへん」と思い浮かびますが

例えば伊勢丹があるあたりは住所的には「八千代」ですし

古町、と一括りに言ったりしますが

東堀通、本町通、西堀通など・・・通りごとで住所が違うようなエリアは

1番町と14番町では(かなり)距離があります



総称であまり使われない住所名だと

言われてもピンとこない人が多いと思いますが

知らない住所だったけど 意外と街に近くて便利なエリアだった!! 

そういうケースも多々あります



当社の近くで言うと

例えば「天明町」は万代と沼垂の間くらいにあるエリアです

駅や万代には自転車で10分以内でしょう

「南浜通」はラフォーレ原宿まで歩いていけちゃう距離のエリアです



どちらも(失礼ながら)住所的には知名度が低いかも、ですが

便利で かといって騒々しくない 住むにはとても良い環境です

こういった場所で物件を見つけられるといいですよね~~




今回 1件 とてもステキな物件がご紹介できます

どこが”ステキ”かというと


①リバーサイドの高層階で風が気持ちい~~

②川端町でとても便利

③3LDK広々

④家賃大幅値下げしました


という「コープ野村川端町A棟810号室」のお部屋です


まずはこちら↓

ベランダ眺望4

バルコニーからの眺めです

八千代橋の奥に見えるのは万代シテイ

やすらぎ堤が目の前にありますね

散歩やウォーキングをされている方が多々見受けられます

風通しはいいし 眺めもいいし

頑張れば夏に花火も見えちゃう!

8階ですから それはそれは気持ちいですよ~



川端町がどのへんかわからん!という方

橋をこえたら万代、というのは上の写真で分かったと思います

川端町はその名の通り

昭和大橋~萬代橋の新潟島側のリバーサイド一帯を言います

古町エリアまで徒歩圏内、万代エリアまでも車などなら5分くらいでつきます

もちろん歩いても行けるエリアです

いい場所だと思いませんか!

最近はワンルームマンションなども多く立ち並ぶ

若者にも人気のエリアになってきました



2

開放的な13.2畳のLDK

3LDKなのでさらにあと和室が2部屋と、洋室1部屋あります

キッチン
風呂場

水回りが清潔感があります

公園

こちらのマンションはいわゆる「分譲賃貸」ですので

こういった敷地内の小さな公園などもあり

管理人もいるので 安心ですね



そしてお家賃ですが

以前より大幅に値下げいたしました



この条件で79,000円!

詳しくはSUUMOにも掲載していますので要チェックです


https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashichuo/bc_100032061878/


本日はこの辺で~~φ(.. )




マンションへの住み替え↑




アルビが大勝ですね~

新学期が始まってますが 万代はなんだか人が多い印象です

そしてまだちょっと蒸し暑いですね




活動的になってきた秋 

ワタクシも今年はアクティブに旅行など堪能したいと考えておりますが

ライフワークにおいても 思い切って決断することもやりたいですね



家を買うほどの大きな出来事ではありませんが

最近ワタクシは人生で初めて 実印というものを作りました

なんだか大人になった気がします・・・

100円ショップで買うものとは違いますね(笑)

値段も大違いですが 「ちゃんとしたものを持っている」という自意識が

なんとなくいい方向になっているような気がします




ここ最近のお客様からのご相談で多いのは

マンションへの住み替えです







ご老齢になってきて お子様も家庭を持つようになると

ご自宅(戸建)は広すぎてさみしい とか

管理が大変(庭木や屋根、外壁の補修など) とか

今のうちに資産整理を済ませたい とかで

マンション購入に意欲が出てきている印象です





マンションのメリット・デメリットはそれぞれにあります

管理はラクチン だけど隣や上下の隣人関係が不安 とか

便利な立地で高層階 だけど管理費や修繕費がかかる などなど・・・



それとは別に「住み替える」ということにおいても

いろいろと検討しなければならないことが多いです




①マンションを買ってから今住んでいる家を売却するのか

②今住んでいる家を売ってからマンションを買うのか




これ一つをとっても大きな差があります

①の場合、マンションを購入する資金がすでにある方にはオススメです

まだ今の家のローンが残っていたり

新たに買うマンションをさらにローンを組んで買うというのは

かなりリスクを伴います



②の場合、今住んでいる家が(専門的にみて)価値があって

その資金でマンションを購入する見通しが立っている場合の方にはオススメです

ただこの場合 ご自身が引っ越しするタイミングが難しいので

一度別の仮住まい場所を探さなければならないかもしれません

手間がかかりますね




こうなると「どうすればいいかわからない!もういやだ!」となる方もいるかも・・・

ともかく こうなったら愚痴半分でもいいので 

誰かに相談するのが一番良いと思います




最終的には専門家が一番なので不動産業者に頼んでほしいですが(笑)

家族構成やご自身の借入等によっていろいろなケースがあるので

みなさんに一概に言えることではありません

下手な知識やウワサで 間違った方向に進んしまうと 

額が額なだけに 大きな問題になります



先ほどの①②にとってみても

どちらがいいかは状況によって大きく変わります




そこで「やっぱり住み替えるのやめよう」となったところで

それはそれでいい勉強になると思いますし

私どもも無理に勧めるとは限りません

(早くやってしまった方がいい時は きちんと説明してオススメしますが!)



こんな記事も↓

http://suumo.jp/edit/money/hissi/100519/index.html?vos=dsuurecs20100216002


シニアの住み替えポイント10↓
http://suumo.jp/edit/kyotsu/senior_point/110928/02.html


などなど いろんな情報もあるもんですね~



しかし最後は現場!

事件は現場で起きているんだ!!、です




ご相談お待ちしております

特に、今持っているマンションを売りたいとお考えの方

(個人的な感覚で恐縮ですが)今の時期、需要は高いと思います

是非ご検討ください~~~




本日はこの辺で~φ(.. )


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