新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2015年11月

万代1/事業用 周辺環境が整っています

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万代の様子です 写真から寒さが伝わってきますね

雪こそまだ降らないですが 天気が悪く 雨が降っている日が多くなりました



ワタクシたちはいつもこの道を歩いて通勤しております

写真は新潟駅→萬代橋方向へ歩いていると思ってください


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うちのビルから一番近いコンビニはこのファミマですね~

万代シテイの方へ行けば サークルK、またこの道のもう100M位先にはローソンがあります

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ファミマの前あたりにこの看板が立っています

音声とかもあるんですね・・・知らなかった苦笑

萬代橋~新潟駅万代口まで ここがだいたい真ん中らへん、ってことですね!

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スクランブル交差点につきました

交番あるの知ってましたか?結構知らない人いるんですよね~

プリオール万代の道路挟んで真ん前なんですけれども

3階があいておりますよ!(お問い合わせください)

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プリオール万代のビル外観です

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こっちが駅方向

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こっちが萬代橋方向

奥に見えるのはコズミックビルですね

うっすらラブラ万代も見えます(Loftの看板が)

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当ビルは6階に空室があります

信号待ちの際は見上げてみてください

ガラスにカッティングシートで看板作製すると 目立つと思いますよ



周辺環境は物件選びの時 とても大事です

事務所にする上で コンビニが近いとか

クライアント先へ出かけるのに便利な立地とか

銀行や郵便局が近いとか

夜遅くなっても夜道が安全とか

働く人にとって 生活の一部ですから 重要なことです

最近はやはり 駅前~万代エリアで事業用物件を探している方が目立ちますが

何が最優先かを明確にされると いい物件が見つかるとおもいますよ



【プリオール万代601】
19.3坪
賃料125,450円(税別) ※別途管理費、町内費あり
敷3 礼1


お問い合わせください~

新潟司商事(株)
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206




本日はこの辺で~φ(.. )


内側が見えない恐怖(くい打ち問題)



世間では『杭打ち問題』が報道されていますね

旭化成建材が事の始まりでしたが

氷山の一角にすぎないと業界人は見ています

似たようなことをしている大手業者が

やはりほかにもたくさんあるようです



http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151121-00093382-toyo-bus_all




正直、言われなければわからないことだと思います

内装がきれいで 設備が最新式の新築マンションに入居したら

その内側のコンクリートにどんな素材が使われているかとか

建物の構造や基礎の部分がどうなっているかなんて

実際は倒壊でもしない限り 一般人にはわかりません




見えない部分にこういった詐欺まがいのことがあると

非常に残念ですよね

以前も耐震偽装問題がありましたし

「(専門家が見なきゃ)ばれなきゃいいや」という考えは

ものすごく消費者の不安をあおります

実際 杭の問題は(当然重要な問題ではありますが)報道ほど大きな事件ではないかもしれません

ですが 家という大きな買い物(=資産)に対して

「ばれなきゃセーフ」というテキトーな考えで仕事をされると

人生最大の買い物をする当人にとっては本当に腹が立つと思うし

建築、住宅、ひいては不動産業界全体に対して 不信感を抱かせます



大手だから安心

みんなやっているからきっと大丈夫

・・・という日本人的な協調性の考えではなく

きちんと自分が理解すること 心がけてほしいです




手前味噌で恐縮ですが・・・

社長は業界歴20年以上に加え ハウスメーカーなどにも勤めていたこともあり

建物の構造や仕組みについて いろいろと話を聞けると思いますよ

ワタクシは・・・勉強中の身ではありますが苦笑

お気軽にご連絡くださいませ~




本日はこの辺で~φ(.. )


坂井東6、亀貝IC車で5分、2DK値下げ!

ルミエール203号 002

今年も残すところあと1か月ちょっと

やり残したことはありませんか!?

そんなに焦って何かしてもしょうがない・・・というのはもっともですが

気持ちとして年内に区切りをつけたいコトってあるじゃないですか

面倒なこととか 気になっていることは年をまたぎたくないですよね~



ワタクシは手始めに 服を思い切って捨てたり整理しています

年も年だし・・・(笑) 着れるかも、と思って大学時代から眠っている服なども

思い切って捨てたりしています 

が、これがまた難航しております・・・

パジャマになるか!と思ってとっていても 結局パジャマにも着ないというオチが

結構起きているのに最近気づき始めました



本当は新しくやり始めたいこととかもあるんですが

来年になりそうです

でも情報収集は常にしていますよ!




そんなわけで(どんなわけで)

楽しくてウキウキな出来事を計画するのは来年でもいつでもできますが

面倒でザワザワするような片づけちゃいたいことは早めにしてしまいましょう

そして情報収集は早めにしてしまうのが 一番です!




引っ越しとか、引っ越しのための情報収集とか、もそのうちの1つかもですね

この時期 不動産業界でも空いている物件は年内に埋めたい!という気持ちもありますから

割とお得に入居できるかもしれないですよ



当社でいうなれば

西区坂井東6「ルミエールイトウ」が家賃の値下げをしました

105号室 角部屋です

DK(ダイニングキッチン)の床は新品です

フローリングの木目板調のデザインがいいですね

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DKは6帖、洋室6帖、和室6帖の広さがあります

車1台込みで45,000円です

学生さんでも手が届くお家賃ですよね

実際、新潟大学までは車で10分くらいと手ごろな距離感です




亀貝ICまでも車で5分

最近めまぐるしい発展をとげていますよね~

スーパーはもちろん ユニクロやジンズなどのショップに

電気屋さんやファストフード店 ドラッグストア ホームセンターなどなど

とにかく便利になりましたね!




その手前に第四銀行やコンビニ 郵便局などなど

お医者さんもいっぱいありますので 安心です




『1階はジメジメしそう』『日当たり悪そう』

などというご意見も時々聞きますが

こちらの物件は1階といえど 階段4~5段分くらい上に上がっていて

地面にはくっついていません

最初の写真をよ~~くみてみてください(笑)

ベランダは駐車場に向いているのでさえぎる物がなく 日当たりは全戸良いです



ぜひ お問い合わせください

新潟に来春から来られる学生さんも 大歓迎です


<お問い合わせ>
新潟司商事
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206
SUUMOで「ルミエールイトウ」で検索!



本日はこの辺で~~φ(.. )







照明はLEDか従来型、どっち?




ご自宅の電気(照明器具)はどんなタイプをお使いでしょうか?

傘のついた照明で 紐がぶら下がっているタイプは昔からありますよね

東洋スカイ 202号008 (4)

和室に多いタイプですね丸い蛍光灯がついています

それから 天井にくっついたカバーがついているタイプ

リモコンで操作できるのが便利ですよね 

比較的安価なこともあって 賃貸のワンルームにもよく使われています

rimocon

最近は電気屋さんではなく 家具屋さんにもオシャレな照明が売っています

シャンデリアなどもそうですよね



デザインもいろいろ種類があるとは思いますが

技術の進歩によって 電球も新しいタイプのものが出てきました

LEDというやつです



ふつうの蛍光灯や白熱灯より値段が高いけれど

寿命が10年くらいあるので かなりお得!


・・・というのが大方、皆様の知っている通りだと思います

さらに消費電力が少ないので省エネ=電気代が安い、というのも

家計にはうれしい話ですよね




うまい話にはウラがある、といいますが

敢えて LEDにもデメリットがあるよ~ということを

今後の参考までにお伝えしたいです



そもそもLEDは従来の電球と同じ扱いで考えてはダメかもしれません 

大げさに言うとTVやパソコンと同じ『精密機器』だと考えたほうがよいそうです

つまり 何らかの影響で壊れることもあるとも言えます

電球や電池のように消耗品だと思えば(安価ですし)つかなくなってもすぐあきらめられますけれど

LEDだと心持、なんか残念感がぬぐえないですよね(笑)



例えば 浴室や作業場(事務所など)のライトとしてはLEDは不向きです

LEDは熱に弱いという弱点があるからです


事務所などでも パソコンなどをよく使うIT企業などのオフィスにも不向きかもしれません

LEDの光は360度均一に明かりを放射することができないからです

つまり 人によって(場所によって)暗く感じたり 目に違和感を感じたり

目が疲れたりするわけです




省エネで寿命も長持ち、と言えば断然LEDに変えるべき!と考えがちですが

使う場所を選ぶし 購入コストも数倍するし 

じゃあどっちを買うべきかといえば ケースによって変わるのかもしれません




家の玄関や天井の高い(=交換しにくい)場所にはLEDを

室内灯や事業所は 場所や使用用途によっては従来型の蛍光灯などを使う とか

・・・よくよく考えて使ってみてください


本日はこの辺で~~φ(.. )


参考まで→
https://enechange.jp/articles/led-lighting-2#LED-3



朱鷺メッセ近く 貸テナント1階



最近は『Google マップ』があれば

ストリートビューで行きたい場所の建物の外装や周辺の雰囲気まで

簡単に家で見られるようになりましたよね



ワタクシのように 紙の地図を解読するのが苦手な人間にとって

●●(ランドマーク)の隣、とか ●個目の信号を左、とか

見てわかるので とってもありがたいです




今回ご紹介する物件は当社管理ではございませんが

当社から歩いて10分くらいの越路ビル」1階テナント部分です

・・・そんなこといったってどこかわからないでしょうね(笑)


住所は万代4丁目です

・・・それでもどのへんかわかんないですよね(笑)(笑)

万代といったって 万代シテイの中にあるとは限らないんですから!



是非、Google マップ使ってみてください


*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
ストリートビューだとこんなかんじです
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ぐるぐる回転させて 周辺も見てみてくださいね

朱鷺メッセがすごく近いことがわかると思います

また 宮浦中学校の近くだというのもよくわかると思います

建物の裏側にもまわってみると 反対側も道路に接しているのがわかります


行かなくても行った気になれたところで

こちらは現在 
1階部分が空いております

飲食店は厳しいですが 物販や事務所に適しています

もちろん倉庫や学習塾などに利用しても いい感じです




広さは約35坪、畳が約70枚分といったところでしょうか 

万代シテイからは少し外れていますが

どこに行くにも便利な立地になっています

栗の木バイパスにもすぐ行けますし もちろん新潟駅や万代シテイは徒歩圏内

ど真ん中、っていう感じじゃないのが事務所としては使いやすいと思います




賃料は149,000円(税別)、管理費5,000円(税別)

詳しい条件はお問い合わせください!


本日はこの辺で~~φ(.. )


※見たこともないほど大きなゆずをもらいました

ジャムにするとおいしいそうですが しばらくは観賞用として!

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大きさが伝わらない・・・

テニスボールでもあれば一目瞭然なのですが
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直径10cmくらいでしょうか

通常の4~5倍くらいのサイズ感です

この場をかりて ありがとうございます!


関屋田町3貸家 ペットもOK!

外観1

ワタクシの愛車がやたら目立ってしまっておりますが

ここは自宅ではございません(笑)

こちらは新潟市民ならばみなあこがれる!?関屋のある一軒家です




いきなり余談ですが

大きな総合住宅検索サイトなどの広告には

広告のキャッチコピーとして「学校区」を大きく書き入れたり「高級住宅街です」という表示をするのは

NGだったりします

”個人的な偏見を持たせるような広告表現はNG”

ということでしょうが

・・・そういう地元情報が一番知りたいところなのが本音ですよね~



関屋は昔から高級住宅街のイメージがとても強いのは

区になる前から住んでいる市民なら多くの人が抱いていると思います

見渡せば大きなお家がいっぱい、セキュリティがしっかりしていて

車が何台も しかも外車が多い・・・という状況をみれば

正直、広告に載せなくたってパッと見れば誰でもわかります



道路が広くて 交通量も少なく 子供のいる家庭でも安心です

中央区に位置していますが 西区に行くのも便利ですし 

もちろん古町~万代~新潟駅の中心部にもアクセス良好です

関屋駅もあるので 電車も使えます

高校が密集している学校町付近までも 自転車や電車で1駅で行けるので

お子さんが大きくなった時にも いい立地なのかと思います



前置きが長くなりましたが・・・

そんな関屋エリアの「関屋田町3丁目」にある一軒家

このたび賃貸に出すことになりました

間取りは4DK

木造2階建て なんと駐車場が3台分もとれます



こちらの物件 一番いいところは

「玄関」だと思います

・・・え?ってなってしまった人、いるかもしれませんが

ステキな玄関は見栄えがいいじゃないですか


広い玄関

とてもくて 明るくて 清潔感があります

玄関と階段

大きな窓から光が入っているので ステキですね


それからもう1つのすばらしい点は

前面道路がとても広いことです

前面道路

車3台もおける上に 道路が広いということは

すごく停めやすくて便利ということが言えると思います

住宅街なので車通りも少な目 運転に自信がなくても 2台分なら悠々停められます


1階洋
風呂場
洗面脱衣
1階和8
キッチン2
ベランダ右

また トイレが1階と2階に各1か所ずつあります

夜中にトイレ行くのに家族を起こさなくてすみますね(笑)



そしてこちらはペットOKです

詳しい条件は別途お問い合わせください~~!



家賃は130,000円

ご検討くださいませ~


本日はこの辺で~φ(.. )








秋の味覚、どっさりです

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大変、大~っ変、立派な『柿』をいただきました

お世話になっている方々にこうやっていただきものをすると

とっても嬉しいというか 恐縮ですね



この段ボール箱、実はかなり深~~~くて

15個~×4段ほどあります

=60こ以上!!??



大きくて つやつやしていて 明らかに一級品です 

スーパーで買ったらいくらするんだろう・・・

と、いやしく考えてしまう自分が情けないですね苦笑

おすそ分けしながら ありがたく頂戴したいと思います



いつもいつも 皆様にはお気遣いいただき感謝いたします

商売はたくさんお金を稼ぐことが 会社にとって一番大事なことではありますが

こういった心温まるものは それ以上にうれしく思います





実は ワタクシは柿が果物の中で一番好きです

楽しみだなぁ~

やわらかいのが好みなので もう少し経ってから食べようと思います




本日はこの辺でφ(.. )

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