新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2016年03月

売地(古家)お任せください



風邪かと思いきや

インフルエンザ(B型)でした

知らずに3日以上ぜーぜー言いながら会社に来てしまいました苦笑

菌が蔓延・・・はた迷惑ですね

季節の変わり目は油断大敵です!




話は変わりまして

3月25日の金曜日はお給料日

・・・ではなくて ハウソク発行日でした~




ハウソクって何かといいますと

新聞の折り込みやasshとともにご自宅にポスティングされている

住宅専門のチラシ媒体のことです

ここには 各社から選りすぐりの土地、家の情報が掲載されています


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新潟市内にお住まいの方は 新聞を取っていなくてもほぼほぼお手元にわたるはずです

ウェブサイトもあるので みてみてください

かなりの情報量だと思いますよ!


多くの方に情報を!ということで

当社も今回1枠掲載させていただいています

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中ページを開いたらど真ん中に載っていますので

今からでもひっぺ返してみてみてくださいね





色が地味だったかな・・・と今更少し反省しておりますが

お問い合わせも何件かいただいております




SUUMOにも掲載しておりますし

ぜひともお問い合わせくださいね





本日はこの辺で~~φ(.. )

6月に向けて万代でOPENしませんか!




いやはや 風邪っぴきになりました・・・

この春の忙しい時期に体調不良はつらい

休日に油断しました・・・

マスクさんをよく見かけますが 皆様は大丈夫でしょうか?

明日からまた気温下がるみたいですので

体調管理お気を付けください~




今週頭ですか

AKBさんから大きな発表があったようですね

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160321-00000302-oric-ent

6月18日にAKB48の総選挙が
新潟のエコスタで行われるということだそうです

昨年 福岡では約3万2千人が集まったそうで

今年も同規模のファンが新潟に押し寄せる??のでしょうかね




発表から数時間で 新潟市内のホテルはどこも満室とのこと

http://www.niigata-nippo.co.jp/news/national/20160322242986.html

※日報モアに登録していないと読めない記事かもしれません すみません



月岡温泉まで人が流れているとか!

観光アピールにはもってこいですね




エコスタ自体は中央区とはいえ 周辺はビッグスワンくらいしかないですし

万代や新潟駅周辺はやはり人が集まってくるかもしれないですね




万代には当然 NGT48さんの劇場もありますから

若い人たちであふれるかも、ですね




6月まで まだあと2か月ちょっとあります

これから 開店の準備を整えて 万代にお店をOPENしてみてはいかがでしょうか!!

万代1 6Fに空きテナントがあります

19.3坪あり とても広くて 見晴らしの良いところです

大体40畳分くらいってところでしょうか




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今後は「短期」でもお貸しできるようにしました

例えば3か月間だけ ギャラリーとして使うとか

稽古場として使うとか

物販もできますし

整体やマッサージなどでしたらベッドを置けばすぐに使えると思います



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この写真で言うと 右側がラブラ2になり

NGT48さんの劇場がある場所です

1本裏手になりますが 人が集まるエリアであることは間違いありません




本日の日報朝刊をご覧になられた方はご存知だと思いますが

新潟県内の地価が22日に公示され

万代2は地価上昇率が最大の2.2%増となっていました

万代はこれからも新潟の中心部として人気のエリアになりそうです






本当は、というと変ですが

新潟の企業さんに頑張ってほしいという気持ちも個人的にはあります

ですから 若い人がもっと元気よく起業とかして 

バンバン新しい技術開発や斬新なサービスをビジネスにして

新潟の中心地に事務所を構えて全国や世界に羽ばたいてくれると

嬉しいなと思います



当社はあくまで不動産業者ですので

起業のプロセスや販促などまではアドバイスできませんが

テナントを借りる=新しい店や事業を始める

という方しかお越しにならないので

いろいろなケース・パターンを見てきてはいます

そういった面で 長年新潟で生業としてやってきている「経験」はあります



基本的に善は急げ!だと思いますので

いろいろと考えているということがあれば 是非ご相談ください





本日はこの辺で~~φ(.. )










牡丹山6売地あります



だいぶあったかくなってきました

何かを始めるにはいいシーズンですね



マイホームを考えてみるのもいいですね

マイナス金利の影響でローンもかなり組みやすくなっていますし

消費税の増税前というのもありますから

検討されている方は今年がねらい目だと思います




東区牡丹山6丁目

当社管理の売地があります

赤道の「牡丹山十字路」に近いところですが

住宅街ですので 騒音等は気になりません

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坪数は42.83坪 
 
最近は30坪強でも3LDK(駐車場あり)のお家が建ちますから

十分な広さだと思います



こちらのポイントはなんといっても「立地のよさ」ですね

歩いて行ける距離に生活に便利な施設がいっぱいあります

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ワタクシの好きなパン屋さんもあります(笑)

コンビニも雑貨屋さんもあります

ここまで徒歩1~2分ですね

コメリなんかも近くにあります




あとメリットとしては「東区役所が近い」ということも挙げられます

東区役所は他の区役所と違って 施設がかなり充実しています

ジムや飲食店もありますし もちろん図書館や託児所的な場所もあります

さらに区役所周辺にもネットカフェや飲食店など 

とにかく便利な場所なんです




価格は980万円

少し値下げをしました





包み隠しても仕方ないので言いますと

前面の道路が4Mと 少し狭いです

車がすれ違うのはできません

また除雪などの機械も入りませんので 冬場は自身で雪よけが必要です

そこだけはワタクシがどれだけ頑張っても変えられないところですので

あしからず


学校は竹尾小学校 木戸中学校区域です





是非ともご検討ください~

SUUMO絶賛掲載中

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=040&bs=030&nc=82716714



もうあと1週間後 大きく宣伝する予定ですので

今がチャンスです

よろしくどうぞ!


本日はこのへんで~~φ(.. )




牡丹山4 +ロフトで16帖!?



転居シーズンです

東区の賃貸物件 ご紹介します


東区っていっても 広いです(笑)

ざっくりでエリアを賃料などの相場的に分けて考えると(ワタクシ個人的な区分け) 

①空港がある海エリア(藤見や山の下なんかも含め)

②木戸や牡丹山といった東区役所を中心としたエリア

③竹尾や石山といった IC近くのエリア


がありますね



どのエリアにも集合型の大型ショッピング施設があり

生活には便利です



その中でもやはり「東区役所」や「赤道」があり 中央区にも出やすいエリア

②になりますが ここは非常に便利だと思います

牡丹山4にある 1DKの賃貸物件をご紹介します



1DKとはいいますが

実質2DK?と言いたいほどです

見ればわかりますよ~~~

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外観はこんな感じ

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個人的に この郵便受けかわいいな~って思いました(配色かなー)

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深緑のドアです

レンガ調の雰囲気にあっています

ここで注目は「ダブルロック」ですね

上と下にるのは 賃貸ではあまりないかもですね

安心です

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ガスコンロついてます なので買わなくていいです!

ブルーのキッチン、っていうのも真新しいですね!

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広々としたDKです

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注目のお部屋は10畳と広い!

右端に何やら階段が・・・

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そうです ロフトあるんです

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あ、ちなみに その下はちゃんと収納ありますよ

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こんな気の利いた洋服かけもついてます

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ロフトはこんな感じ

やや天井は低いですが 160cmのワタクシでも普通に頭つかずに立てました

物置でもいいですし ここで寝てもいいともいます


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ややおっかない・・・(高所恐怖症)

が 全然平気な人にはむしろテンションが上がるかも!?


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道路はそれなりの交通量ですが

このように前面に縦長の駐車場があるので 騒音等は気になりません

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ゴミステーションも駐車場のそばにありますよ

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歩いて3分ほどで 12時までやっているウエルシア

セブンイレブンがありますし

このラーメン屋さんもいいですね!




お部屋の広さ的には10畳+ロフト約6帖ほどで

DKも入れるとかなり広々です!!

荷物の多い女子も安心




お家賃は48,000円です

駐車場1台付き!

詳しいお問い合わせはSUUMOみてネ


https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashihigashi/bc_100051068426/

今なら 角部屋もあいてます

https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashihigashi/bc_100051068932/



本日はこの辺で~~~φ(.. )






愛がある賃貸住宅とは



朝の情報番組をみていると

騒音問題とか ゴミ屋敷とか ペット云々とか

そんなご近所同士でのトラブルが多くみられます

あんなのを朝から見ていると やんなっちゃいますよね



双方の言い分はあるにせよ

もしも もっとご近所同士で会話したりする機会があったのなら

具体的には もう少し お互いの生活環境や家庭事情を知っていたら

お互い人間なんですから 裁判になったり 大きな事件になることはないのでは?と

思わずにはいられないですよね



だって 自分の友達のペットが少し騒いでいたところで

殺意を覚えるほど イラついたりはしないと思いますし

そのペットがどういう事情で飼われているか知っていれば

それだけで心持がかわることもあるはずです

(捨てられた子犬を拾ったのかも!実は人懐こくてかわいいかも!)



持家のご近所でさえこの調子なのですから

当然 賃貸アパートやマンションの住人同士なんて 

会話はおろか 顔を合わせたこともない人も多いと思います


ワタクシも今まで賃貸に住んできましたが 

隣が男か女かぐらいしか知りませんでした



得体のしれない人の部屋から トントントン・・・と音が響いたり

笑い声が聞こえたりすれば そりゃあ 怖いしなんか不愉快です

結局 騒音問題や近隣トラブルって

周辺とのコミュニティが希薄すぎる結果なんだと思います

(もちろん 異常な爆音とか 悪意のあることをする変な輩もいるのは事実ですが)



この問題点に着目し 見事 空室率27%の賃貸マンションを2年で

120人の入居待ちを出す人気物件になりあげた方の本
大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方

「大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方」(青木 純著)

ど~っと読んでみました

あっという間に読めました



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事例が東京なだけに そのまま新潟で使えるか・・・といえば

そうはならないのは良くわかっています

その上でも いろいろと参考になることがありました


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上↑の右写真がいわゆる リフォーム前の空室だらけのお部屋

よく見ると 右の壁は日焼け?や長年のシミが残っています

たしかに このページの問いかけのあるように

この部屋は自分が大家でも住みたいとは思えないです・・・




今まで(というか、現状の賃貸住宅の流れ)だと

次の人が使う部屋を 前の入居者がキレイにする形をとっています

これは 「使った分きれいにしなさいよ」「壊したらなおしなさいよ」という意味で

筋は通っています

ただ その直し方を”入居時の元通りに直す”というのは ”!?”と思う部分もあります

使えば使うほど どうしても老朽化してしまうので

がんばっても「新品同様」にはなりえないです

なのに たとえば築20年の賃貸マンションであれば

20年前の内装に戻していくわけですから

時代に合わなくなってくるのは当たり前です

それに なんで次の人のために自分がキレイにしなければならないの???

・・・という気持ちになってしまうという方も多いようです




だから お金をかけて 最新設備をいれてリフォームすれば

当然 入居者も選んでくれますが

何せ何百万単位のお金がかかります 大家は負担が大きい!

それに とりあえずキレイにしたところで 入居者が選ぶとは限らない!



どちらもハッピーになる方法はないのか?

窮地に追い込まれた大家が考えた策が「壁紙が選べる」賃貸というアイデアです

割と誰でも思いつきそうなアイデアですが 

金銭的な面の仕組みを工夫し 大家と入居者で最小限にとどめ

新しい入居者本人が 壁紙を選ぶので 

従来の流れとはまったく逆になります

さらに・・・

不可抗力(だと思います)で大きなメリットをもたらしました



それが「隣人(同じ賃貸マンション住人)とのコミュニティ」です




内装や家にこだわる=自分のライフスタイルにこだわりがある=オシャレな人、楽しく生きたい人

が集まった結果 活動的な入居者同士がうまくコミュニティを作っていって

大家の意図しないところで 口コミなどでこのマンションが話題になっていったそうです

もちろん 大家も協力的でなければ どんどんと広がることはなかったのですから

著者の方のアイデアや新しい動きに敏感な若い大家である、というのも大きな要因です

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結果だけならべると 魔法使いのように聞こえますが

やっていることは かなり地道です

それに 最初はやはり借金しててでも初期投資が必要ですから

大家はかなりリスクを伴います

この写真はマンションの屋上のようですが

これも 入居者が使えるように 東屋を作ったり 安全管理しなければならないので

お金&労力はかなり大変です

正直 入居者にそこまでしてあげないといけないの??という考えもあります

だって 何もしなくても 家賃は変わらず入ってくるのですから




入居者集めやPRも SNS等を駆使して情報発信している分

新潟のような地方都市では 若者も少ないですし そもそもの人口(=ターゲット)が少ないですので

このように2年で成功 とはならないと思いますが

地域活性にもつながり 古い空家対策としても斬新で

とても面白い仕組みだと思いました





現状のスタイルはもう古いのかもしれない

常にそうは思っていますが この賃貸住宅の一連のルーティンを変えるのは

とても大変!という現実




・・・どうしていくべきか 考える日々です




本日はこの辺で~~~φ(.. )

















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