新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2016年04月

東新町2K 内装キレイ



最近は古民家を改築 リフォームして

空家対策をしたり 再利用したりと

ある種ブームが起きていますよね


外観

東新町にあるこちらの貸家は間取り2Kで平屋建てですが

みなさんが想像しているものとは少し違うかもしれません

東新町貸家2
※すみません、トイレにも窓があるのですが間取り間違えてつくりました・・・
あしからず



そもそも場所ですが

柳都大橋を渡って万代島に降りると

左手にピア万代などがあると思います

ひたすら東区方向にまっすぐ進んでいくと

日東紡績という巨大な工場があるのですが

その近くが東新町になります

「紡績口」というバス停がありますが 

ここから徒歩1分くらいでつきますよ

バス停


かといって バス通りには面しておりませんので

騒音等含めて とても静かな場所なんです



このお部屋の一番いいところは 明るくて窓の大きなお風呂場!

風呂1

風呂2

かなり広いし きれいなんです

それからキッチン

キッチン
キッチンのスペース

結構スペースあるんです

2Kとしましたが 正直2DKといってもいいくらいです


そして脱衣のスペースも広めです

洗面脱衣

わかりづらいかも?ですが 脱衣所まで行く廊下の上に

便利な収納スペースがあります

上ものおき

お部屋は洋室と和室がそれぞれ6帖あります

洋室
和室

いずれも 収納スペースバツグンです

そうそう、トイレも洋式ですし

 トイレ

照明もいわゆる最近の照明器具がちゃんとついてます

リモコンもありますよ

リモコン付電気


現在 エアコンがついておりませんが

入居決まり次第 新品の省エネエアコンをつけます

もちろん家賃はそのままでお貸しします



家賃は37,000円です!

しかも礼金不要!

SUUMOにも本日から掲載しはじめました

https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashihigashi/bc_100055950544/



よろしくどうぞ~~

本日はこの辺でφ(.. )

地震と家について考える。



熊本を中心とした九州の大地震

TVなどを通してしか その凄惨な状況を把握できませんが

現地の方々は 今この時も いつも通りの生活ができずに苦しんでおられます

本当に痛ましいとしか 言いようがありません




本震と呼ばれる大きな揺れは16日の夜中1時半ごろだったわけですが

その前の14日の夜9時半ごろの余震で

家が倒壊しなかったために避難しなかった もしくは一度家に帰った方が

本震で倒壊した家の下敷きになって 亡くなったケースが多いように見受けられました




しかし その判断を責めるわけにはいかないと思います



日本人の多くは「持家趣向」で その家はとても「高額な資産の1つ」です

失いたくないし 大事だし どんな場所より自分の家が一番、と誰だって思うはずです



耐震補強をちゃんとした家に住んでいれば・・・ 

と考えますが それは結果論でしかありません

実際、本当に現行の耐震基準に準拠している木造家屋なんて

日本全国 ほとんどないのが現状だそうです




http://suumo.jp/journal/2016/02/12/106014/
【9割以上の住宅が「現行の耐震性なし」、木耐協調べ】




耐震工事は平均でも150万ほどかかると言われています

安心、安全はお金ではかれないとはいえ

現実的にすぐに払えるか?と言えば 一般家庭にはキビシイ金額です



http://suumo.jp/journal/2015/09/16/97513/?awasete=1
【耐震補強工事の平均額は約152万円、倒壊する木造住宅の共通点とは】



しかも 古いつくりであればあるほど 費用も大きくなると考えられます

瓦を使った屋根 仕切りの少ない大広間 シロアリなどの被害あう柱・・・

これらはすべて 家の倒壊につながりやすい項目です




国がもっと助成金などを出してくれればいいのに、と感じます

とはいえ、国も何もしていないわけではありません

毎度 大きな地震が起きるたびに 建築基準法などの耐震基準を上げて

倒壊を未然に防ごうと取り組んではいます




http://suumo.jp/journal/2016/03/11/107307/
【地震のたびに強くなってきた耐震基準。旧耐震と新耐震をおさらい】




新耐震の基準は確かにかなり厳しいものですから

新しい建築物は かなり安全なものができていくのでしょう





ですが今度は 人間のいや~な部分が新たな問題を引き起こすんですよね




せっかく新しい厳しい基準の法令を取り入れて

安心安全を作ろうとしているところに 水をさすような出来事が起きる

たとえば 去年起きた「東洋ゴムの免震ゴム偽装」事件

旭化成の杭の事件もそうです

もっと前は 姉歯事件とも言われましたが 「耐震偽装」事件

これらはみな コストを削減しよう=お金を儲けようという 

一般人からみれば 悔しい、何を信じたらいいんだという不信感をあおる

最悪な事件でした





お金と安心、安全ってなんだろう

ってふと考えます

思えば 食べ物だって サービスだって なんだってそれはいつも天秤にかけられています

難しい・・・






今 何もできることはないと思っている人が多いと思いますが

まずは自分、自分の家族だけでも守れるよう

家のこと、保険のこと をきちんと理解して 把握しておくことは

とても大切なことだと思います

みんなが一人ひとりそう思えば みんな生き残れると思います

理論的には!!





マンションにお住まいの方も 賃貸だろうが分譲だろうが

絶対に安全とは限りませんので 今一度確認を!

組合などによっては 食糧備蓄庫などを備えることを検討したり

蓄電したり いろいろ考えられることはできるんです





本日はこの辺でφ(.. )


















30年ものの壁紙が新品みたい!



桜はもうおしまい、って感じですね

この時期でも 車に乗るとあっつくて仕方ないです

ちょうどいい気温もそう長く続かないですね



今日はそんな麗らかななか

懇意にしてくださっている業者さんからのご提案で

当社事務所の壁紙を きれいにしてもらうことになりました




当社にお越しになったことがある方はわかると思いますが

このビルも築30年となりまして 壁紙などもだいぶ日焼けしていました

その上 以前は事務所内で喫煙していたこともあり

ヤニ特有の黄ばみもあります




それから 不動産業者として掲示しなければならないポスターや

免許証などもあり 長年つけっぱなしのため 

濃淡がくっきりできてしまっていて

ちょっぴりお恥ずかしい状況になっていました

IMG_4258
IMG_4265
IMG_4260

ちょっと黄色っぽいのがわかるかと思います

IMG_4266

今回お世話になりましたのは 「クロスメイク」という手法で

”壁紙を張り替えるよりも安価に” 

”ペンキを塗るよりも早く、きれいに”

”普通に仕事してても大丈夫(時間外にやる必要がない)”

”におわない”


という 画期的な方法でモニターとしてさせていただきました




東京などの都会では 賃貸物件の入れ替わりが目まぐるしくあり

毎度ちょっとの汚れでクロスを張り直していては

大家さんや入居者の負担が大変なことになります

かといって従来のペンキでは 乾くまで時間がかかったり

床を汚さないよう養生したりと 手間がかかるため

結局コストも抑えられず・・・という状況でした




それがこの「クロスメイク」ならば一気に解決!

作業をみておりましたが

IMG_4270
IMG_4271

塗って~伸ばして~という作業なのですが

まったく匂いもなく 液だれしていないので床もそのまんまです

ムラなく塗るのは さすが職人の作業ですね



30年モノの汚れだったので 2回重ね塗りしていました(-_-;)

大変でしたでしょうに・・・

今回はモニターなので 事務所の入り口から応接までの部分のみしていただきましたが

半日ちょっとで終わりました

その間 普通に来客もありましたし

外出したりと 出入り口をどたばたしましたが 特段影響なく

壁に触らないようにだけして 通常業務をしておりました



施工が終わって 眺めてみると やっぱり白い!明るい!

境目をみてください すごい差ですよ

IMG_4273

上の方を見てください 左がBefore 右の上部がAfter笑

IMG_4276

ここはフラッグが飾っていた場所ですが 境目があまりわかんないです

すごいですね~~

電気がなくても だいぶ部屋が明るくなった気がします



経営者の皆様→ 

事務所を手軽にきれいにするだけで 社員の性格が明るくなるかもしれないです

お子さんがいるご家庭→

落書きしちゃった!こぼしちゃった!など ピンポイントで塗ってもらってはいかがでしょうか

物件をお持ちの方→

今までよりも安く早く 次の入居者を確保できます





是非やってみてください


有限会社インフラックス
住所:新潟県新潟市東区山下2丁目1773番地
電話:0120-308-320 FAX:025-270-1405
業務:クロスメイク、設備業



本日はこの辺で~φ(.. )


駅南100坪以上の希少売家



先日、東急プラザ銀座がオープンしたニュースがありましたね

高級ショップが多く 余裕のある大人がターゲット

と、言ってました

キャビアがのったサンドイッチが6,000円以上で販売されていたり

百万のワインが1万ちょっとでほんの一口飲めたり

なんだか きらびやかな世界って感じです




でも そういう層が今 市場を潤しているのも事実のようです

超高級志向とまでは言わないにしても

オトナなんだから いいものを身に着けたいし

産地を気にしたおいしいものも食べたいし

若い時と同じものを使うのはちょっと抵抗がある

・・・そういう人がたくさんはいなくとも

単価が高いわけですから 安いものをたくさん売るのと同様かそれ以上に

お店に利益を与え 経済を良くしているのでしょうね




ワタクシもこのお仕事をしていて 同じような経験があります

金額が高い土地や建物は

やはりそこまでまとまったお金を持っている方は少ないですから

当然 売れるには時間がかかるか 売れ残ってしまうのかなと 普通思います




でも 逆に言うと 土地や建物はその”1つ”しかないので

その1つを”たった1人しか買えない”わけで

平均的な土地のサイズで 平均的な金額で 平均的な立地条件だけが

売れるというわけではないのです

実際 かなり高額な物件でも それに見合う方があっさりと見つかって

即購入、というパターンもありました




今回ご紹介する物件は

正直 高級な部類に入ると思います

土地が104.03坪の広さ

建物は築30年以上と古いですが

6DK+2S+車庫、庭と 大きなお屋敷です




多少郊外であれば この規模の土地は探せばあるかもしれませんが

これが中央区の新潟駅南口から徒歩15分ほどの距離にあります

住所で言うと天神尾です

清水フードセンターとやの店まで 徒歩3分程度の場所にあります

角地で 前面道路も6M弱と 非常に良い立地です




申し訳ありませんが まだ写真が撮りそろってなくて

家主様のご自慢のお庭だけうまく撮れているので掲載します(笑)

庭1



今週 情報開示したばかりですが

かなりのお問い合わせ数でびっくりしています

SUUMOにも近日掲載です

価格は4000万円はしません!

・・・お問い合わせください



新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp





本日はこの辺でφ(.. )






4月1日、新しい日



4月1日です

エイプリルフールでもありますが

新年度の始まりということもあって

朝は万代でも いかにもフレッシャーズな若者が歩いているのを見かけました

学校はまだ始まっていないとは思いますが

元日の次に ”区切りの日”って感じがします




前々から言われている「電力自由化」が今日からですね

実際 いろんなプランなどで競争が激化しているみたいですが

新潟は保守的な県民性もあり?

実際 何もしていない、というのが大多数なんじゃないかと思います





ワタクシも特段何もしていません

ケータイ電話に合わせて 変更しようかと思いましたが

対応エリア外でした・・・

首都圏から順次やっているようですが 地方は後回しになりがちですよね

しばらくは様子見といったところでしょうか




ガス会社や旅行会社、ケータイ会社などでポイントやまとめ割などで

実質料金以外の部分でもお得だったりすることもあるようですので

しばらくは様子を見ながら ご自身に合ったサービスを選ぶ必要がありそうです





もちろん賃貸住宅でも電気は選べます

お一人おひとりで契約しているものですので

特段大家などに相談する必要はないと思います

(集合住宅で1個しかメーターがない場合は話がかわりますが)



最近知りましたが

事業所もいろいろなプランが選べるようです

大きな工場などは 電気代が毎月何十万、何百万とするはずですから

真剣に考えないといけないですね



それから電気の自家発電なんかも これからもっと流行ってくると思います

ソーラーパネルや風力発電は原子力発電が難しい今 もっと必要だと思います





新しいことが始まると そこに漬け込む悪い輩がいるのも事実

実際 電力自由化では 執拗な勧誘や詐欺まがいの契約をして

被害が出ているお宅もかなりあるとか

皆様も気を付けていただければと思います





本日はこの辺で~φ(.. )



※現在の万代の様子・・・といっても ビルからの眺めですが
IMG_4205

まだ明るいですね


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