新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2016年09月

民泊は成功するかな

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今 万代はすごく混んでいます

おそらくですが 朱鷺メッセでコンサートがあるからだと思いますが

見終わった人やこれから向かう若い人で 

商業施設で時間をつぶしている人がいますし

タクシーも大行列になってます

県外ナンバーも多く見受けられます





こういったイベントがあると

どばっと新潟に県外からたくさん人が来て とてもいいことだとは思います

お金を落としていってくれるし 観光アピールにもなります




ですがこの異常事態=非日常の状況になると

急に対応できないことって たくさんあると思います

お店が忙しすぎて 人出や食材が足りないとか

電車が満席とか

ホテルが足りないとか・・・







そう、泊まるところがない!というのが

新潟だけでなく 日本全国の都市問題になってきています

厳密に言うと 「一時的に使用できる宿泊施設がない」ということになります




空家はたくさんあって困っているのに

宿泊施設は足りないなんて


なんとなく矛盾しているように思いますが

2つの問題をいっぺんに解決できるんじゃないか、と考えられたのが

「民泊」というわけですね





要するに”人が住んでいない空家を、ホテル替わりに貸してあげよう”ということです

非常に合理的だと思います

ですが よくよく先のことまで考えると

問題点はたくさんあるのです






人が1日であろうが 1年であろうが その場で生活する、ということは

つまるところ 生活に必要なすべてのモノ・コトを”一式”整えなければなりません




ライフラインは当然に確保されていなければなりませんし

衛生面や採光などをきちんと整えなければ法律に触れます

ベッドや冷蔵庫などの備品をある程度備えたり 掃除も毎回しないといけません

もしも火事がおきたら・・・

もしもここで何らかの事件が起きたら・・・

ベッドや家具が盗まれたり 家電を壊されたりしたら・・・

そういった保険に加入する必要もあると思います





え、すごいお金かかるんじゃない!?

全然儲からないし トラブルがあるのはイヤだし

やっぱり空家、ほっとこう




・・・ってなっちゃいますよね!やっぱり



自分が住んでいない空家を ここまでするには

空家を持っている可能性が多い高齢者には 無茶すぎる話です

金銭面の助成はもちろん 専門業者などに委託できるようにならないと

まともな運営は厳しいです






他にも 旅館業法が適用されるため 宿泊者名簿を備えなければならない義務等

法律で制限されていることも たくさんあります




また ニュースなどで話題になり 京都では実際に逮捕者も出た民泊営業では

利用者の騒音や近隣住民とのトラブルが問題になりました

ホテルのように24時間 誰かしら管理する人間がいるわけでもないので

当然 こういったトラブルはつきものですよね

少し考えれば わかることですけど・・・




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もっと運営しやすく かつ合法的に 安全にするため

旅館業法も改正が行われておりますが

まだまだ制度は整っていません

言葉が先走りして 

変な詐欺や知らなくても法に触れるようなことをしてしまうケースが

今後増えるかもしれませんので


ワタクシども不動産業界でも慎重に事を見極めたいと思っております




少なくとも 新潟のような地方都市では まだまだ時間はかかりそうです

ホームステイのような形式(大家が同じ屋根の下にいる)であれば

運用は比較的ラクかと思いますが

それじゃあ空家対策は結局そのまんま~ですし

やはり一筋縄ではいきませんね





新都知事がなんらかの前例を作ってくれることを密かに期待しています(笑)


本日はこの辺で~~φ(.. )












 


青山で広ーい貸店舗


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めっきり秋らしくなってきましたね

雨が多くなってきました



今回は 事業用の ちょっぴりスケール感の大きい物件をご紹介します

なかなか個人契約では難しいかもしれませんが

企業の方も ご覧になられているかもしれないので!




西区平島と呼ばれるあたり 住所的には小針2丁目になるのですが

駐車場が24台とめられる平屋の大きなプレハブのような貸店舗がございます

土地の広さとしては460坪以上 建物の床面積も150坪以上ですので

広い!ですね

今まだ営業中ですが 12月から入居可能です




飲食店も大丈夫です

物販ももちろん大丈夫です 

極端な話 なんでもできます

(いかがわしいのは×です)





ここは青山イオンにも近い立地で

旧こばり病院が目と鼻の先です

大通りでバス路線に面しています




要するに とっても至便性の良い場所です



昨今 特に新潟のような地方都市では

駐車場の有無が 集客に大きな影響を及ぼすことは言わずもがなです

そして出入りのしやすさは 非常に重要です

入口が狭い、区画が狭い、全体のスペースが狭いとなれば

当然 お客さんの数も減ります



その点 こちらの物件は入口は2方向あり

広くて ゆとりのあるスペース

女性でも安心です





家賃は税別65万円

その他条件は当社へお問い合わせください



新潟司商事株式会社
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206





本日はこの辺で~φ(.. )

関屋田町/築4年3LDK2階建の売家

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こちらは関屋田町2丁目の売家です


平成25年築の なんと築4年のおニューな物件


カーポートに1台 玄関前に2台 


合計3台 車がとめられます





三井ホームさん施工


1階は広々とした16帖のリビングダイニングキッチン


2階には3部屋の洋室があります


さらに屋根裏部屋もあります





関屋田町と言いますが


最寄駅はどちらかというと 白山駅ですね


新潟高校がとても近い 閑静な住宅街です



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学校区は関屋小学校 関屋中学校


そして新潟高校が近いとなれば 子育て環境はバッチリですよね


学校区はあとからどうやっても選べないので


子供の転校の関係で どうしてもこの学校!というこだわりがある方や


学校のブランドというのも ママさんたちは気になるようですし


親御さんの母校だから 子供もここに通わせたい!という方もいるでしょう


 






清水フード 関屋店も近くにあります


国道116号線へのすぐに出られます





現在 居住中となっております


中の写真については まもなくUPいたしますので


しばしお待ちくださいませ






建物+土地 総額3,150万円


但し 引き渡しは来年4月以降~となります


引き渡しが早まることはないので


ご理解いただける方のみ 販売させていただきます





SUUMOにはまだ掲載しておりません


まずはこのブログで いつもご覧いただいている方に ご紹介いたしました


なぜなら 探している人からしたら


待ってました!!というような なかなか出てこない物件です





もう少ししたら UPいたしますので 


お早目に~~


もちろん 中を実際に見てみたいという方は

事前にご連絡をいただければ 調整させて頂きます




新潟司商事(株)

025-247-4206

n-tukasa@d8.dion.ne.jp




本日はこの辺で~φ(.. )



ケーキの癒し効果

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雨です 台風の影響ですかねー

涼しいのはいいんですが




そんな 気持ちがどんよりな時

嫌なことがあった時

不安なことがある時

どのように自分を励ましていますか~?




ショッピング、カラオケ、ドライブなどなど

いろいろあると思いますが

おいしいものを食べる!っていう人も多いんじゃないですか!?




西区坂井東6 大堀幹線沿い 新通小学校近く

ヤマハ音楽教室がありますが

その一角の小さなスペースに お菓子屋さんができました

9月からOPENです

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なんともアットホームな!

5坪という非常に小さいスペースながら 

ケーキ、マカロン、パウンドケーキ、焼き菓子など

カラフルなお菓子が いっぱい並んでいます



見ているだけで その一瞬は面倒なこととか忘れられますね

「ケーキってすごい」と思ってしまいました




小須戸の商店街にてず~っとお店をやっておられ

そちらで家族でお菓子を作っています

できたお菓子を この坂井東店舗にて販売しておるのです




フルーツがいっぱいで おいしそうですよね!

ワタクシはお土産にシュークリームや焼き菓子をいくつか買いました






ヤマハに通うお子さんや ご老人が病院に行く通り道にもなっているので

すでに注目度は高いご様子(笑)



駐車場はお店の前と ヤマハさんのガラスの前にとめられますので 

一度行ってみてください~

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住所 新潟市西区坂井東6丁目29-27





本日はこの辺で~φ(.. )

相席イタリアンAmore(アモーレ)当ビル2F

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7月にNEW OPENした相席イタリアンAmore(アモーレ)さん

今 巷で流行っている 「相席」のお店です

ご存知ですか~?




相席のお店の特徴は この看板の通り

え、女性は無料!? おかしい怪しい!とお思いの方もいるかもしれませんが

これがお店の肝となる仕組みなのです

お二人以上(同性)で入店する必要があり 

他のグループと一緒においしいイタリアンを食べながら 

楽しくワイワイしましょうというコンセプトのようです




同じようなサービスで居酒屋さんがチェーン店として有名ですし

新潟にもあるようですが

イタリアンというのがこの『アモーレ』さんの特徴ですね

婚活ブーム的なものもあり 

健全で安心してお相手を探せる場所となっているのが

流行のワケだと テレビでも見たことがあります


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当プリオール万代 ビル2階にあります

キンキホームさんのお隣ですね

くつろげるカラフルなソファがいっぱい並んでいます




夜営業のみですので ランチなどはやっていないのですが

のぞいてみてください~



https://www.facebook.com/amore.niigata/




本日はこの辺で~φ(.. )
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