新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2017年01月

小ぶりですが(関屋大川前売地)

IMG_5482


よく何坪とか、何㎡とか、畳何帖とか

土地や建物の広さを表現するのにさまざまな単位がありますが

「だから結局どれくらい??」というのが 一般的には理解し辛いですよね

だからTVなどでは「東京ドーム●個分」と表現したりしますが

実際にマイホームを検討する場合 さすがに単位を理解していないと

イメージと違うお家になってしまうかもしれません





単に「3LDK」という間取りのお家といえば

100坪の家でも30坪の家でも どちらでも可能です

部屋が3つあって リビングがあればそれは”3LDK”ですから

当たり前ですね

ですから 大きさの単位を具体的にイメージしておく必要があると思います




基本的には

1坪=3.30578㎡=2帖

という換算をします

ちなみに 車1台は約3坪分のスペースと計算します

2台停めれば 単純に6坪…とはいかない場合もありますが
(出入りを考慮しなければならない為)


そう考えると 20坪くらいの土地でも

車のスペースを差し引いたとしても

小さい敷地でも 広い家は可能ですよね

10坪=畳20帖ですから

3階建てになれば 単純に3倍の広さ

3LDKだってできちゃうんです

IMG_5487

こちらは関屋大川前の20坪強の土地です

当社で管理しております
(後ろのお家は関係ありませんよー手前の更地の方です)

私立第一中学校と第一高校の並び

歩いてすぐの場所です

バス停も近いですし 関屋駅もほぼほぼ一直線です



最近なくなってしまった お花屋さんフレンズの道はさんで向かい

大通りのすぐわきの小道を入ってすぐです




お値段もお手頃価格!

小さい分 お安くしております

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=040&bs=030&nc=87380080



関屋という立地は まだまだ人気の場所です

近くには原信 関屋店、ヤマダ電機もありますし

是非お問い合わせください!!



新潟司商事
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206




本日はこの辺で~φ(.. )





中古住宅バックアップ

外観

こんな記事を日報さんで見つけました↓


『中古住宅の取引倍増目指す 県住生活マスタープラン改定プラン概要』

http://www.niigata-nippo.co.jp/news/politics/20170124303614.html


空家の数がとにかくどんどん増え続けている中で

中古住宅をリフォームして 売買するケースが増えてきています

中古住宅を買い取る専門業者もいくつかありますね




記事によれば―

移住者に対して 行政が中古住宅を賃貸として(?)あっせんして

市場規模を2025年までに1,200億円にするということだそうですが

具体的にどういう方法で行政がかかわるのか 気になります




中古住宅を人が住めるような状態にするまでが大変なわけで

リフォームしたり インフラ整備したり そのあとどなたかが住んだとして

それをどうやって管理するのか(=管理会社に委託する) 何かが壊れた時に修理したり


所有者は百万単位の初期投資と 手間と 時間が必要になります

現在住んでいる場所とは離れている場合も多いです




・・・これを何とかしない限り 空家が減ることは難しいと思います

行政が単に「移住者に空家を紹介します」という形では

今と何も変わらないと思います




知識と経験を積んだ不動産業者と行政がしっかり連携をとって

この大きな問題の解決を考えていければいいですね

これからに期待したいです





本日はこの辺で~φ(.. )











女池6 テナント募集中

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女池ICを降りて 「女池上山」の信号をすぐ右折すると

いわゆる”紫鳥線”になるわけですが

その通りにはたくさんのお店が並んでいますね~




100円ショップ、牛丼店、ファッションブランド、美容室、コーヒーショップ、スーパー

あげればキリがないですが・・・

星乃珈琲やファッションブランドKOE なんかは

新潟県内で女池にしかない 全国チェーン店がありますね


それだけ 人が集まっているというのは 大手企業も見込んでいるともいえます




その紫鳥線沿いにあるスーパー「ウオロク」のお隣に

以前パン屋さんだった場所があります


現在 テナント募集中です

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備品に面影があると思いますが

不要物はもちろん撤去いたします

駐車場は7台分ありますよ





2階建てになっているのですが

今回の賃貸部分は1階と駐車場のみです

2階は外階段の劣化が激しい為 安全上 修繕する必要がある為です







写真は販売スペースだった場所のみですが

実際の工場や事務所のスペースを合わせると

広さは約57坪ほどあります

駐車場まで入れると 土地の面積は約150坪です

なかなか 広いと思います





車がよく通る道ですので 

貼紙をみて当社へお問い合わせいただくことが大変多いですが

詳しい資料もありますし 内覧もできますので

ご興味のある方はぜひ お問い合わせください





敷1 礼1 です

もちろん 飲食店歓迎です

他にも クリニックや美容室なども改装次第でできると思います





賃料30万円+税

その他の条件はお問い合わせくださいね~



新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp





本日はこの辺で~~φ(.. )



2017年トレンドは「リビ充」らしい

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昨年2016年は「金」という字が1年の象徴となりました

いろんな流行語もでましたし

PPAPとか 逃げ恥とか 昨年末に起きたことはまだまだ印象が強いですね




住宅、不動産業界的には「民泊」なんかも話題になりました

インスペクション(中古物件などの売買における、建物調査や土地の地盤調査などのことです)

なんてワードも 一般的になってきました




2017年 こんな言葉が出てくる!

・・・という予想をSUUMOを運営するリクルートさんが発表しました


その名も・・・「リビ充」

使い方としては

「あそこんちの家、リビ充だよね~」

的な

あるいは・・・「リビ充家族だよね~」

的な(笑)


2017年住まいのトレンドキーワード、「リビ充家族」って?



http://suumo.jp/journal/2016/12/21/123078/



要するにリビングが充実しているという意味だそうですが

充実しているというのは具体的に 広さだけではなく

使い勝手や 家族それぞれに合った場所ということも含まれるようです





自分一人だけの部屋があるのが憧れだったり

趣味に集中できて落ち着けたりする という人が多かったと思いますが

最近は違うようですね~

家族とのコミュニケーションを大切にする、という傾向なのだそうです




言われてみれば 学生時代に勉強をするときって

個人の部屋ではなく 敢えて人が多い図書館やファミレスなんかでやったりしました


そばに人がいる、という安心感?

見られていると頑張れる感?

・・・なんとなく「リビ充」がトレンドになる理由がわかります



当社管理の西区坂井東6 メゾン・トーラスⅡには

2LDKで キッチンからリビングを見渡せるお部屋が1室空いております

SUUMOでぜひチェックしてみてください↓

https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashinishi/bc_100049822428/

まさしくリビ充、なお部屋かと思います




新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp




お気軽にお問い合わせください

本日はこの辺で~φ(.. )


月イチくらいで駐車場情報を


2017年、今年も一年よろしくお願いします(*´ -`)(´- `*)


やっと新潟っぽい寒さになりました

今 万代では雪がちらちらしてますが

積もってはいないです

明日 朝起きたら真っ白パターンかもですね

皆様、車の運転には十分お気を付けください





こちらのブログは今年も緩やかに更新していこうと思います

物件紹介をメインに 住まいのアレコレ的な情報や

不動産売買など 専門的な知識など

不動産業者のお仕事ってこんな感じ~というのもご紹介できたらいいなと思っています


こちらも気づいたときのおヒマつぶしに読んでもらえれば幸いです





これから転勤や就職などで 環境が変わる人が増えると思います

駐車場が必要になることもありますねぇ

駐車場の入れ替わりは 住宅のように大きな引っ越しがあるわけではないので

随時、変化します

ネットで紹介するには 更新がおっつかないのですが

当社でも

東区、西区、中央区でだいたい25か所ほど管理しておりますので

月イチくらいは 最新の空車情報をお伝えできればと思います

満車でも 近隣をお調べすることもできますよ


浜浦G



ただし 早めに連絡してたとえば「3か月後に契約」というのはNGです

これは駐車場に限らず 住居でも(※学生向けにキャンペーンをする場合もありますが)基本的にNGです

賃料発生が3か月後ということは、その3か月の間大家さんは

お金が入らないのに 場所を確保しなければなりません

それはおかしいですよね?

無料で3か月貸しているのと 同じ状況です

現在借りている人の立場からみても 不条理に感じてしまいます



その3か月の間に「今日から借りたい」という方が現れたら

その方が”先着”されるべきであり

大家さんもそのほうが3か月分の賃料をきちんといただけて良いです




「3か月後に納車されるんだもん」

「3か月後に引っ越しするんだもん」

「3か月後にしか使わないから いいでしょう」


・・・お気持ちはわかります

ただ 残念ながらそれは個人的な都合です

実際は場所を確保する時点で 借りているのと同じ状態ですので

そういった場合はもったいないと思われるでしょうが

3か月分の賃料も支払うのが通常です




業者さんによって多少期間に差はあると思いますし

空車が多い駐車場ならば 3か月くらい無料で予約できる場所もあるかもしれませんが

だいたい1か月以上の仮押さえは お断りになるかなと思います




早めに動いて準備されているのは すばらしいことですが

ご理解いただきたいところです





当社で現在空車のある月極駐車場(2017.1.11現在)



◎中央区上大川前通4 →八千代橋たもと 屋根あり 13,000円

◎中央区小張木1 →馬術場裏手 砂利 4,320円

◎中央区関屋田町3 →新潟保育園となりのとなり 7,000円

◎中央区古町通13 →新潟市美術館裏手 10,000円

◎中央区桜木 →ダイアパレス桜木となり 6,000円

◎西区小針7 →天下一品小針店近く 砂利 4,320円

◎西区坂井東6 →ルミエールイトウ裏 4,320円



よくお問い合わせがあります駅前周辺、万代周辺につきましては

当社はいずれも満車です…

来週空くかもしれないですし 何年も空かない場合もあります

こまめにお問い合わせいただくことをオススメします




お気軽にお問い合わせください

新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp




本日はこの辺で~~φ(.. )










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