新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

2017年06月

リフォーム2DK≪沼垂≫



6月・・・まもなく半期終わりますね



【ルーティンワークの話】

当ビル≪プリオール万代≫のトイレットペーパーは

ワタクシがアスク●でポチっと購入してるんですが

箱買い&まとめ買いだと単価が安くなるので

48ロール入り×5箱=240ロール(!)をまとめ買いしています

まとめると消耗品のくせに いい値段します苦笑




掃除のおばちゃまが毎朝取り付けてくれるのですが

だいたい3~4か月でなくなります

身長よりも高い箱がどんどん減っていって 

「え、もうなくなったの!?もうそんなに経ったのか!」

と思います

ワタクシが月日が経つのがはやいな~って感じる

一つのバロメーターです

(トイレットペーパー使いすぎは詰まるのでやめてほしい by心の声)





当社には賃貸マンションもあるのですが

ここ最近退去が続きまして 少し空き部屋が増えました

ですので1つ 手を入れてみようと思い

とりあえずの第1弾で

2DK・和室2部屋だった場所を

洋室にリフォームしました




中央区沼垂東2『東陽スカイマンション』の3階です

ビフォアー



東洋スカイ 202号008 (4)
東洋スカイ 202号008 (3)
東洋スカイ 202号008 (1)


アフター



DK
6
5
エントランス+DK
ガス台

ついでに ガス台も新品つけました

ちょっと和室の名残が残っているのは事実ですんで

これからちょっと家具とかカーテンとかで変えていきたいなーなんて

思っております

こういうセンス、あんまり自信ないけど苦笑

インテリアコーディネーターさんとか憧れますね!





あ、それと

この徒歩10秒くらいのところに

『沼垂テラス商店街』という 最近若い方が一生懸命やっている

活気ある商店街があるのですが

先日 友人とランチでぶらりしてきました!

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IMG_5976

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ね、いいかんじでしょう!

ほんの一部なので まだまだいっぱいお店があります!

朝市はすごいらしいですが 

『東陽スカイマンション』でしたら 歩いて10秒です(笑)






お問い合わせはこちらまで

新潟司商事
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206



https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashichuo/bc_100085573573/



本日はこの辺で~~φ(.. )



あと55日でNEXT21へ移転



今日 外に出たときに

「あれ、こんなのあったんだ」というのをみつけました

IMG_5985

新潟市役所の前です

IMG_5984

『中央区役所移転まであと55日』って書いてあります

中央区役所はNEXT21へ

一番下には「8月14日移転」となってます




あと2か月きってるんですね!

へぇ~~もうそんなかぁ~

って感じでした



新聞などの記事によれば

NEXT21の2階~5階に移転とのこと

職員は60名程度で

白山浦の庁舎はもちろんそのまま

あくまで「中央区役所」が移転ということですね



中央区の推計人口は5月末時点で約18万3千人

もちろん新潟市の中ではトップで

全体の22パーセント以上を占めています



住民票を取りに行ったりはもちろん

パスポートセンターや出生届や婚姻届などもこっちになるわけですね

ある程度 今より人の行きかいが増えることが予想されますね




古町はラフォーレ原宿の撤退もそうですが

三越さんも営業時間が短縮されたり

西堀ROSAも人はまばら&店舗も少な目

大和も大竹座ビルも・・・なんていう状況

良いニュースがない中

中央区役所移転はとっても良いニュースになるのではないでしょうか





NEXT21からまーっすぐ白山神社方向へ

三越をこえ ロイヤルホストをこえ

歩いて10分もかからないところに「神野開発ビル」というのがあります

現在 1階テナント部分 空いております!

※5階のワンルーム住戸も空いてます(45,000円!トランクルームあり)

外観

張り紙
角地
自動ドアから
階段口

かなり前にはコンビニがあったりしました

お花屋さんなどもありました

1階ですので 飲食店などはうってつけだと思います





中央区役所の移転により

人の流れが変わるかも!?

ビジネスチャンスかもしれませんね!



【神野開発ビル】1F

中央区西堀前通4番町816-6

34.84坪

家賃はお問い合わせください!




本日はこの辺で~~φ(.. )


駐車場整備のお金


先日1つ 管理している駐車場の閉鎖が決まりました

オーナーさんが建物を建てるためです





駐車場のメリットともいえるのですが

住戸(マンションやアパート)と違って 駐車場はオーナーさんの意思で

比較的ラクに実行できます


簡単に言うなれば 

住む場所を奪う権利はオーナーにないけれど

駐車場程度なら、まぁ・・・

というのが法律的な見解です


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※沼垂東2「東陽スカイマンション」駐車場 1台7,560円 空きあります!


相続などで使わない土地を貰い受けることもあるかと思いますが

駐車場にしておくことで 以下メリットがいくつかあります



1.収入を得られる

当然ですが 駐車料を毎月もらえますよね


2.税金を支払える

持っているだけでも固定資産税などがかかります

何もしなければ 毎年マイナスになりますから

駐車場にすればメリットですよね


3.売却しやすい

最初に話した通り 使いたくなった時にトラブルが少ないです

買手が見つかった時に

退去手続きに手間と時間と、お金がかかりません




デメリットとしては

1.維持費用がかかる

駐車場ラインを引いたり 看板を立てたり

初期費用がかかります

10年くらいすると いろいろ劣化してくるので

ラインを引き直したりすることもあります



2.管理するのが面倒

これは住戸と一緒ですが 

賃料を滞納したりする人が現れたり

何らかの迷惑行為を行う人がでたりするかもしれません




ただし デメリット2.は管理会社に依頼すれば解決します

当社であれば だいたい賃料の5パーセント程度の管理料を払えば

募集~契約~維持管理~口座管理~解約まで すべて管理します

月5千円の駐車場なら250円、1万円なら500円ですね

1台あたりになりますから

10台あれば毎月2,500円、5,000円ということです

毎月、手数料を引いた分が定期で入金されることになります

オーナーがすることは 特にありません

毎月 通帳記帳して帳簿をつけて管理したり

ゴミ拾いに行ったり 滞納者をとりたてたり・・・

そういった煩わしさが省けるので 安いと考える人が多いようです






「こんな場所に駐車場なんて需要ないでしょう」

と思ってあきらめている方もいますが

意外と!?人気がでるかもしれません



ワタクシの経験則ですと

こんな場所は間違いなく いけます!



①住宅密集地


②昔ながらの立地
(新規開拓した宅地などではなく、昔からの商店街があったり歴史のある場所)


③近くに保育園や学校、老人ホームがある



①②はなんとなくわかると思いますが

③は施設に”従業員用の”駐車場がない場合が多く

また従業員も多いので どうしても足りなくなるようです

小型のバスなどを置いたりする必要もあるようで

スペースはいくらあっても足りない!という状況が多いようです





最初の費用が肝心ではありますが

一度軌道に乗れば比較的あとは放っておいても 安定収入になります

心当たりがあれば 一度是非ご相談いただければと思います

本日はこの辺で~φ(.. )


新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp











白山浦2売地



きっとすぐなくなってしまうかと思いますので

スピーディに情報だけお届けします


中央区白山浦2丁目

白山駅前からまっすぐ、徒歩約3分

新潟商業高校のグランド裏手

中高生と役所の方々が多く集うこのエリアで

約40坪の売地がでました

価格は1,600万円

いかがでしょうか!!

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見ての通り、今は月極駐車場になっております

そのまま引き渡しとなりますが おリーズナブルな価格だと思います

建築条件もございません

前面道路は6mとゆったりとしております

一本住宅街に入っていく道になるので 人通りも少ないです





SUUMOやそのほかの媒体の広告では

独自の文言の規制&法律に触れる部分が多いので

「本当はこれを一番にお伝えしたいのに!」

という部分がボヤッとしてしまうのです

ワタクシの主観が入ってしまうので 当然のことなのですが

このブログでは言いたい放題させてもらいます




鏡淵小学校は歩いて5分もかからないと思います

白新中学校は12分くらいでしょうか

清水フードまでも歩いて10分程度でつきます

コンビニは2か所ありますし

何より電車で一駅で新潟駅 BRTも走っています

中心部へのアクセスはバツグンですね





歩いて白山神社ややすらぎ堤に出られるのも魅力です

花火もサクッと見に行けますし 初詣は車の渋滞にはまらずにすみます(笑)

カミフルなんかはすぐですから 歩いてのみに行けますね


今駐車場となっていますので

「今すぐには家を建てないかも・・・」

という方でも とりあえず土地を抑えておくのもメリットがあると思います





即日 方々の業者から問い合わせが来ておりますので

是非ともお早目にご連絡いただければと思います




新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp





本日はこの辺で~φ(.. )






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