新潟は車社会ですよね
町中、駐車場であふれています
住宅街でも月極駐車場はそこらじゅうにありますよね
「中央区はいいけど、自分が持っている土地は(きっと)需要ない」
と思って ただそのままにしている方もいるようですね
確かに万代や新潟駅の近くにひろーい駐車場があれば
そりゃきっと儲かるのは誰でもわかりますよね
でもそうじゃないエリアがほとんどです
じゃあ駐車場にしても全然儲からないのかと言えば
そうとは絶対言い切れません
正直、こればっかりは不動作業者でも予想はまったくつきません!
東区でも西区でも西蒲区でも
住宅密集していなくても 田舎で何もなくても
どういう状況で駐車場を借りたいか、というのは
個人の状況によるので、本当に予想がつかないんです
当社でも中央区、東区、西区といくつか駐車場を管理していますが
必ずしも中央区が満車でもないですし
住宅街の少し離れにあっても常に満車のところもありますし
プロとしてのアドバイスとしては無責任かもしれないですが
駐車場は「やってみないとわからない!」という感じなんです
もちろん駐車場にするには
看板をたてたり 舗装したり 白線を引いたり
最初にいくらかのまとまったお金が必要です
それに 常に満車になるとは限りませんから
毎月お金が●●円入る、という保証はありません
それらを想定しても
毎年の固定資産税を負担することから比べれば
少し長い目で見ればおおよそペイできますし
むしろお小遣い以上の収入が入る可能性だってあるのです
駐車場にしておけば
いずれその土地を丸ごと売却したい、という方にも
ほぼそのままの状態でできるので 一石二鳥になります
「こんなへんぴなところにあるし、絶対駐車場の需要なんてないない!!」
と思っている方もまだいるでしょう
何度も言います
本当にこればっかりはどうなるかわからないんです
1人の方が3台も4台も借りるかもしれないですし
近くにこれからアパートが建って 需要がでてくるかもしれないですし
確かに最初は「面倒だな~」という気持ちがわくのはわかりますが
将来を見据えてよくよく考えてほしいです
そういったご相談もきちんとさせていただきます
よろしくどうぞ~
本日はこの辺で~φ(.. )