新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

地元新潟ネタ

管の凍結→断水、お湯出ない、に注意



昨年はこんなに寒くなかったし

こんなに雪が降り続きませんでした

また今降ってきてるし!!

イラァ~~ヽ(#`Д´)ノ


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※これは前回の寒波のときです






大寒波の影響で 道路の混雑はもちろん

雪かきも毎日お疲れ様です

農業関係の方は ビニルハウスが倒壊など 大打撃だと思いますし

建築関係の方 工事も進みませんねぇ








飲食店の方もきっと客足が伸びないでしょうし

水が出ずに 営業すらできないというところも見かけました

運送業も 製造業も みな売上などに大きな影響でしょう








逆にこの大雪で大繁盛?いや、大混乱の業種もありますよね

除雪作業をする業者や住関係の設備業者は対応にてんてこ舞いで

人出が全然足りないそうです










こちら 不動産業者はといいますと

マンションやアパートの水道管の凍結=断水、ガス器具の故障など

もれなく大家さんも、管理業者も大打撃です

この雪では 物件探しも厳しいでしょうし・・・







当方ではマンションの貯水槽ポンプが凍結

さらに屋上に設置していた受水槽も凍結

ダブルパンチでマンション全戸で断水を引き起こしました

原因としては もちろんこのマイナス気温のせいではありますが

いろいろと重なって起きているのもあります


①周辺に(高い)建物が少なく 冷たい風と雪にさらされる

②夜中にだれも水を使わないことで タンクの水位に変化が起きず 凍結


などなど…

自然現象とはいえ みなどこにこの不便さや金銭的打撃のうっ憤を晴らせばいいやらで

こちらも大変切ない思いをいたしました(≧ヘ≦) ムゥ







そこでふと思うのが

「じゃあ 北海道や東北の人たちは 毎年どうしているのだろう?」

という疑問です




答えはカンタン、ちゃんと凍結対策しているから大丈夫なのです

そう考えると 全国ニュースで新潟が大変、みたいなニュースを流されると

「対策甘いな~」と 北国の方からは鼻で笑われているのでしょうね苦笑

ちょっと 恥ずかしい気持ちになりました






東京で雪が5センチ積もっただけで 

ワイドショーが全部その話題になって 電車が止まっていたり

人々が転んでいたりするのを見ると

・・・似たような感覚ですよね





今回の教訓として いろいろと不動産業者としてお伝えできることがありました

マンションよりも 戸建の方の方が大変なので 実践してほしいです


●凍結しそうな日は 水道の蛇口を少しあけて(ぽたぽた落ちる程度)一夜を明かす

●お湯が出ない!となる前に Amazonやホームセンター等で売っている凍結防止の電熱線を購入して設置!

日本電熱 水道凍結防止帯 SH-10 (10m) I.F.Tヒーター給水管・給湯管兼用タイプ 保温テープ付 :KI0070【在庫有り】【あす楽】
日本電熱 水道凍結防止帯 SH-10 (10m) I.F.Tヒーター給水管・給湯管兼用タイプ 保温テープ付 :KI0070【在庫有り】【あす楽】

●・・・というか 凍結予防機能が付いたガス給湯器に取り換える!(勝手に水を流します)

●凍結しちゃった場合は焦らず 溶けるのを待つ(ガス給湯器を無理に使うと 空焚き状態で故障します!)

●非常用に水を用意しておく(生活用水も飲用水も)




最低限 こんなところでしょうか

マンションのように全戸でなってしまった場合はどうしようもないかと思いますが

戸建の方は ご自身以外やってくれる人がいないので 自分でやるしかありません!


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これからも寒波が続きそうですので

自分たちでできる範囲の対策をして しのいでいただきたいです






本日はこの辺で~φ(.. )

旧大和ビルが復活する!



新潟県の人口は全国で2番目に多く減少しているようで

人口減少に歯止めがかからない状況です

外国人は増えているようですが

減少は20年連続というから

毎年パワーダウンしてるって感じがしちゃいます



何もしないままでいれば ただ減るばかり

何かアクションを起こす動力がもっとなくなって

まさに負のスパイラルになっていきます




何かしなければ!

で やっとやっと 新潟市の中心部に動きが!

NEXT21への中央区役所移転に続いて

旧大和デパート跡地に 大規模な建設計画と見通しが明らかになりました


新潟日報の記事↓

『旧大和ビル新潟店ビル、取得者固まる 大光銀行支店も移設へ』
http://www.niigata-nippo.co.jp/news/economics/20170701332819.html



2020年と まだまだ先ではありますが

12階建てのビルに生まれ変わるようです

大光銀行の支店や新潟市、他企業のテナントが決まっているとか

今後 飲食店やアパレルなどの店舗が入れば

また人の流れも少しは変わってくるかもしれません

楽しみですね!




西堀、東堀はもちろん 

アーケードのお店やsimoの方の飲み屋さんは

個性的で 見どころたくさんあります

個人的にはあんまり人でにぎわいすぎても 落ち着かないしな

・・・と思ったりもするのですが




あ、先日

古町花町ぶらり酒 第9弾 に行きました~

じゃん↓

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じゃんじゃん↓↓

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じゃじゃじゃん↓↓↓

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チケットを使って はしご酒~的な企画ですが

とてもリーズナブルな価格で 楽しめちゃいます

①長屋 西堀前通9-1542

②慶 東堀通9-1407

③Bar FARO 東堀通9-1401-2


71店舗の中から選ぶの超大変でしたんで

また次回11月開催とのこと 是非行きたいと思っております




みなさんがんばってます

おもしろい町です

古町 不動産でお困りのことあれば ご相談くださいね





本日はこの辺で~φ(.. )









リフォーム2DK≪沼垂≫



6月・・・まもなく半期終わりますね



【ルーティンワークの話】

当ビル≪プリオール万代≫のトイレットペーパーは

ワタクシがアスク●でポチっと購入してるんですが

箱買い&まとめ買いだと単価が安くなるので

48ロール入り×5箱=240ロール(!)をまとめ買いしています

まとめると消耗品のくせに いい値段します苦笑




掃除のおばちゃまが毎朝取り付けてくれるのですが

だいたい3~4か月でなくなります

身長よりも高い箱がどんどん減っていって 

「え、もうなくなったの!?もうそんなに経ったのか!」

と思います

ワタクシが月日が経つのがはやいな~って感じる

一つのバロメーターです

(トイレットペーパー使いすぎは詰まるのでやめてほしい by心の声)





当社には賃貸マンションもあるのですが

ここ最近退去が続きまして 少し空き部屋が増えました

ですので1つ 手を入れてみようと思い

とりあえずの第1弾で

2DK・和室2部屋だった場所を

洋室にリフォームしました




中央区沼垂東2『東陽スカイマンション』の3階です

ビフォアー



東洋スカイ 202号008 (4)
東洋スカイ 202号008 (3)
東洋スカイ 202号008 (1)


アフター



DK
6
5
エントランス+DK
ガス台

ついでに ガス台も新品つけました

ちょっと和室の名残が残っているのは事実ですんで

これからちょっと家具とかカーテンとかで変えていきたいなーなんて

思っております

こういうセンス、あんまり自信ないけど苦笑

インテリアコーディネーターさんとか憧れますね!





あ、それと

この徒歩10秒くらいのところに

『沼垂テラス商店街』という 最近若い方が一生懸命やっている

活気ある商店街があるのですが

先日 友人とランチでぶらりしてきました!

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IMG_5976

IMG_5978


ね、いいかんじでしょう!

ほんの一部なので まだまだいっぱいお店があります!

朝市はすごいらしいですが 

『東陽スカイマンション』でしたら 歩いて10秒です(笑)






お問い合わせはこちらまで

新潟司商事
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206



https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashichuo/bc_100085573573/



本日はこの辺で~~φ(.. )



あと55日でNEXT21へ移転



今日 外に出たときに

「あれ、こんなのあったんだ」というのをみつけました

IMG_5985

新潟市役所の前です

IMG_5984

『中央区役所移転まであと55日』って書いてあります

中央区役所はNEXT21へ

一番下には「8月14日移転」となってます




あと2か月きってるんですね!

へぇ~~もうそんなかぁ~

って感じでした



新聞などの記事によれば

NEXT21の2階~5階に移転とのこと

職員は60名程度で

白山浦の庁舎はもちろんそのまま

あくまで「中央区役所」が移転ということですね



中央区の推計人口は5月末時点で約18万3千人

もちろん新潟市の中ではトップで

全体の22パーセント以上を占めています



住民票を取りに行ったりはもちろん

パスポートセンターや出生届や婚姻届などもこっちになるわけですね

ある程度 今より人の行きかいが増えることが予想されますね




古町はラフォーレ原宿の撤退もそうですが

三越さんも営業時間が短縮されたり

西堀ROSAも人はまばら&店舗も少な目

大和も大竹座ビルも・・・なんていう状況

良いニュースがない中

中央区役所移転はとっても良いニュースになるのではないでしょうか





NEXT21からまーっすぐ白山神社方向へ

三越をこえ ロイヤルホストをこえ

歩いて10分もかからないところに「神野開発ビル」というのがあります

現在 1階テナント部分 空いております!

※5階のワンルーム住戸も空いてます(45,000円!トランクルームあり)

外観

張り紙
角地
自動ドアから
階段口

かなり前にはコンビニがあったりしました

お花屋さんなどもありました

1階ですので 飲食店などはうってつけだと思います





中央区役所の移転により

人の流れが変わるかも!?

ビジネスチャンスかもしれませんね!



【神野開発ビル】1F

中央区西堀前通4番町816-6

34.84坪

家賃はお問い合わせください!




本日はこの辺で~~φ(.. )


沼垂テラス商店街が進化



いよいよお出かけ日和になってきました

今週末が新しい町で過ごす最初の休日、なんていう方もいると思います

自分の住んでいるエリアの近くでも

車で通るのと 歩いて通るのでは 景色が違うし 

歩いてみると 意外と気づかなかった店や路地に入れて面白いなんてこともあります

休日に散歩してみると面白い発見があるかもしれません





中央区沼垂にある商店街『沼垂テラス商店街』

若い方が積極的に活動して さまざまなお店が建ち並んでいます

最近では地域再生大賞準グランプリに選ばれたり

↓(新潟日報の記事)

http://www.niigata-nippo.co.jp/life/tourist/nuttariterrace.html



ゲストハウスなどもできたりして

ますます注目を浴びておりますね





車はとても便利で必要な道具ですが

歩いてぷらっとお酒を飲んで帰る、みたいな日があるのも憧れます

商店街には飲み屋さんもあるし パン屋さんや雑貨屋さんもありますね






また先週、沼垂テラスに新しい公衆トイレができたようです



【公衆トイレ一新 木造の和風に:新潟市中央区 沼垂テラス商店街】


http://www.niigata-nippo.co.jp/news/local/20170405316809.html



トイレだけでも 従前の解体費も入れれば2千万というから

・・・お金かかるもんですね

でもよかったです!中央区でつくったんですね!




あとは もう少しアクセスを改善したら もっと活性化するなと思います

新潟駅ないしは古町~万代と沼垂を循環するようなバスなどができれば

また違った方が来るのかもしれません






沼垂東2の『東陽スカイマンション』2DK

当社管理物件でございます


商店街から徒歩1分圏内です

駐車場もあります

こちらもよろしくおねがいしますね~


https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashichuo/bc_100047792120/




まだ空いております!


本日はこの辺で~φ(.. )





中古住宅バックアップ

外観

こんな記事を日報さんで見つけました↓


『中古住宅の取引倍増目指す 県住生活マスタープラン改定プラン概要』

http://www.niigata-nippo.co.jp/news/politics/20170124303614.html


空家の数がとにかくどんどん増え続けている中で

中古住宅をリフォームして 売買するケースが増えてきています

中古住宅を買い取る専門業者もいくつかありますね




記事によれば―

移住者に対して 行政が中古住宅を賃貸として(?)あっせんして

市場規模を2025年までに1,200億円にするということだそうですが

具体的にどういう方法で行政がかかわるのか 気になります




中古住宅を人が住めるような状態にするまでが大変なわけで

リフォームしたり インフラ整備したり そのあとどなたかが住んだとして

それをどうやって管理するのか(=管理会社に委託する) 何かが壊れた時に修理したり


所有者は百万単位の初期投資と 手間と 時間が必要になります

現在住んでいる場所とは離れている場合も多いです




・・・これを何とかしない限り 空家が減ることは難しいと思います

行政が単に「移住者に空家を紹介します」という形では

今と何も変わらないと思います




知識と経験を積んだ不動産業者と行政がしっかり連携をとって

この大きな問題の解決を考えていければいいですね

これからに期待したいです





本日はこの辺で~φ(.. )











小針駅徒歩4分マンション3LDK


今が一番いい季節

賃貸も売買も さかんに動いております



季節の変わり目なので 

風邪にもお気を付けください

(...そういっている自分の鼻がやばいっす)





今回ご紹介するのはですね

ご予約が殺到していたのですが キャンセルになってしまい・・・

こちらで改めてご紹介させていただこうかと思っております






ワタクシも勝手知ったる 越後線「小針駅」

新潟駅から12~3分で来れます

駅は坂の8分目くらいのところにあり

結構坂がキツめではありますが

駅を降りれば 銀行や幼稚園、お医者さんがあり

昔は”小針十字路”といえば 栄えていた場所でしたので

名残で居酒屋や小料理屋などもあります

カラオケ屋もあるし あとRITZというパン屋さんがあるのですが

すごくおいしくて もうかれこれ20年近くやっておられます




そんな小針駅から 徒歩約4分

『サーパス小針が丘』という6階建てのマンションがございます

その5階 3LDKのお部屋

絶賛 売出し中です


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現在お住まい中のため 中をたくさん見せられないのですが

見ての通り セキュリティ◎

そして「小針が丘」という住所が示す通り

丘の上に建つ とても眺めの良い場所です


バルコニーも広いです

お部屋はカーペット敷きで

1部屋は和室です

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SUUMOにて詳細を掲載中です

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=040&bs=011&nc=86963878



こちらの物件は

来年(平成29年)2月以降の引き渡しが条件です

また 家具などは基本的にオーナー様は無償でプレゼントとのことです

※一部 対象外もあります


至れり尽くせりですね!

学校区は小針小学校 小針中学校

サッカー部なんか ワタクシの時代から強豪校で有名でした

今も部活はとってもさかんですよね!

バス停も近いですし 車で5~6分も行けば

「アピタ新潟西」があります

(なんでもそろうよ~スタバも100均もコダマ薬局も!)

子育て環境にも適していると言えるでしょう





内覧ご希望の場合は 必ず事前に(前日までに)ご連絡くださいね



新潟司商事(株)
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206



本日はこの辺で~φ(.. )

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