新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

売家

石山団地すぐ【中野山8の家】



新潟市内は天気がいいです

台風はどこへやら・・・

湿気のある暑さで べたべたするのがつらいですね







さてさて

新潟まつりも終わり そろそろお盆ですね

お休みの方も多いと思います

ご自宅の件でお悩みを抱えている方もいるかもしれませんが

このタイミングでご家族とご相談してみるのも いい機会かと思います!





ってなわけで

今回は『東区中野山8丁目』

石山団地の信号まがってすぐ!の広い中古戸建のご紹介です





gaikan


敷地面積は75.19坪

5DK+庭、車庫、テラスなど

建物面積は51.16坪

広い和風のお宅です

niwa

お庭が手入れされており 

じとじとした暑い日ではありましたが いい風が入ってきます

entrance

engawa

縁側があるっていいですよね~


築年は昭和50年なので とても古いですが

設備は入れ替えております

bath

wa2-3

和室がほとんどですので ザ・日本家屋という感じです

こういうところは 外国人さんとか 好きだろうな~って思います

carport

シャッター付きインナーガレージがあります

タイヤなども脇の収納に置けて いいですね!

石山団地が目の前なので

周辺の月極駐車場もたくさんあります




新潟バイパス「竹尾IC」まで車で約5分

キューピッド中山店まで徒歩約7分

中野山小学校 石山中学校エリア





角地ですが どちらの前面道路も広く

そこまで交通量が多くないので(住宅地の真ん中ですから)

お子様の子育て環境にもぴったりかと思います





正直 建物は古いものなので

この雰囲気を生かして 古民家風リフォームをされるなど

手入れをする必要はあるかと思います

また 解体して更地にすれば 75坪ですから 大きなお家が建てられます

解体更地の場合は金額をご相談させてください




手作り看板、つけてきました

早速見ていただいた方もいて 汗だくになったかいがありました

IMG_6210

IMG_6211


お問い合わせはこちらまで~


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=040&bs=021&nc=88421154

新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp

家の下に埋まっているものたち



先日 秋葉区の方ですが

土地が売却となり 建物を解体することになりました

長年住んだ家を壊すのは

なかなか勇気がいるようです

ワタクシはマイホームを一から建てたことはないので

まだ気持ちがわからないのですが

こだわった箇所や思い出があればあるほど

もったいない、惜しい、と感じてしまうのかもしれません



ただ客観的には(特に日本は)”築ウン十年”で建物価値がほぼ決まります

売却したい場合は やはり解体して更地にした方が早く、スムーズに売れます

今回もまさにそのいい例でした

解体の費用は 確かに200万~300万位と 高額ではありますが

売却が早期に決まることで

売却金額から解体費用を捻出でき 気持ち的にも早期に整理がついて

維持費(火災保険や固定資産税)やトラブル(放火やいたずら、のびっぱなしの草木など)

もかからずに済む点はメリットが大きいです



IMG_6133

今話題になっている「森友学園」の8億円値引きの問題

地中にゴミが埋まっていて・・・なんて話でしたが

普通の家の下にも 実は結構いろいろ埋まっています

IMG_6132

↑写真のいたるところに配管のようなものがありますが

トイレやお風呂、キッチンの排水などで 地面に張り巡らされていた管です

下水道が整備される前から建っている家などは

浄化槽がまだ埋まったままのところもあります

IMG_6130

立派な木などは 根っ子が奥深くまではっていて

こんな大きな重機を使っても 撤去がとても大変です

しかも かなり繊細な動きをして 撤去しないと

ガス管などに触れれば 爆発事故につながります






なので ガッチャンガッチャンとむやみに壊しているわけでもなく

管の一本一本を あの大きなシャベルでソロ~っとつかんで

ふんわり動かしている作業をしている姿を見て

長年の熟練の技術を感じました

かっこよかったっす!おじさん!





・・・売却のご相談は いつでもどうぞ~

本日はこの辺でφ(.. )


新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp






















大和ハウス施工の売家(亀田)



今日は新着売家を一件、ご紹介いたします

目玉はなんといっても ”大和ハウス施工”築15年物件ということ

そして 人気の”亀田エリア”であるいということ

この2つです!


1

住所としては荻曽根1丁目になります

亀田バイパス 鵜ノ子インターを降りて 亀田駅方向へ

左手にアピタがありますね~

そこから車で5分程度といったところでしょうか

あのあたりは本当に何でもありますよね

学校区としては亀田西小学校、亀田西中学校になります


2

角地、に見えるんですが 実際角地なのですが

不動産業者として情報を提示するにおいては正確には角地ではありません(笑)

でも 2つの通路に事実上接しているので 出入りなども便利です

車は写真の通り 2台置くことができます

1台は屋根つきですから こんな雪の日でも安心です




2階建ての3LDK+S(納戸)となっています

大和ハウス施工、築15年となっておりますが 

手入れが行き届いており 大がかりなリフォームが必要ないくらい キレイです

木造ではなく 軽量鉄骨造

(何が違うの!?という点については またブログでかきますね~)

entrance
living2

水回りが気になる方も多いと思いますが

トイレやバスもこの通り 大変状態が良いです

bath
toilet

トイレは2階にもあります

1階に10畳を超えるリビングがあり

2階に3部屋あります うち2つが和室です


現在はまだ居住中につき 全部をお見せできませんが

3月下旬以降 内覧等が可能になります





照明器具やエアコンもついていますので

すぐにでも住むことができますね




外観からもわかるように

広いバルコニーもありますし リビング階段のため

部屋干しのときは 2階階段の吹き抜けを利用して干したりできるのは

主婦目線では嬉しいですね




1日よりSUUMOに絶賛掲載中です↓

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=040&bs=021&nc=87553976



あっという間に春になって

お子様の入学や卒業シーズンになってくるかと思います

気になった方はお早目にご連絡ください



新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp




本日はこの辺で~~φ(.. )











潟東の売家(のどかな暮らしへの憧れ)



IMG_4580

リオ五輪 連日すごいですね

金メダルはすでに12個!

銀メダルや銅メダルも 色は違えど 

競技によっては 史上初とか 価値が重いものもたくさんありました

ワタクシ的には錦織くんの男子テニスは印象的でした

あと卓球男子の水谷くんも 快挙ですよね

つくづくスポーツって「メンタル(精神力)」なんだなって

2人を見ていて特に思いました

レスリング女子の金メダル連発で

なんていうか どの競技も土壇場の大逆転、みたいな勝ち方が多い気がしました

今まで どこか日本人は最後にあらら・・・みたいな展開があったと感じたのですが

今回 それを払拭したんじゃないかと思いましたね!



2020年の東京オリンピックは 今まで問題続きで
(エンブレムの盗作だとか スタジアムの莫大な建設費とか 神宮球場を物置に使うとか)

正直やれるんだろうか?的な怒りにも似た空気があったと思いますが

やっぱりいいもんですね!見ていると 元気がでるというか

一緒に緊張したり わくわくしたり 

話題の一つとして 人とわいわいできますし

あんなに笑ったり 泣いたり 悔しがったりしている人たちを見るのも

日常ではないことですから 





都知事も変わったことだし

これで心機一転 頑張って作り上げていってほしいです








話変わりまして

また1軒 売家をご紹介したいと思います

西蒲区茨島にあります 

土地は約100坪

6DKにサンルームや収納があり 広い庭が特徴的です(一番最初の写真)

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建物内も手入れされており きれいです

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目の前は田んぼ~なのですが

潟東けやき病院まで徒歩5分ほどで行けますし

その通りはバスが通っています 

セーブオンも近くにありますよ





田舎暮らし 興味がある人もいると思います

そうはいっても新潟市内ですから

中心部まで車があれば無理な距離でもありません

まわりは静かですし

ゆっくり過ごす場所を求めている方にはぴったりですよ



価格は999万円

お問い合わせください


新潟司商事
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206



本日はこの辺で~φ(.. )

がしゃんがしゃん

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新潟も梅雨入りですね~

昨年よりも6日早いとか

一部地域でも水不足とかいってますので

恵みの雨になるかもしれないですね~





田んぼの作物にはいいのかもしれませんが

雨が降ると いろいろなお仕事に支障がでてくるものです

お店は客足が鈍る、なんていいますし

特に工事作業をする人は 天気によっては休業になるでしょうね






写真は東区の解体現場でございます

古家を壊して 更地にしています

もちろん最終的には新築のお家が建つことになります






古家を解体して その土地に新しいお家を建てる場合

重機でがしゃんがしゃんと壊さないといけません

いくら木造の家とはいえ

周囲にブロック塀があったり 根っ子のふか~い樹木がたくさんあったり

玄関アプローチに石がしきつめてあったり

車庫などの附属建物があって シャッターなどの金属製のものがあったり

(まだまだ!)

ガス管だって下に埋まっているのですから 下手にがしゃんがしゃんしたら

もちろんキケン極まりないですし

お仏壇とか 神棚とか そういったものを壊すのも

なかなか気を遣うものです




解体費用は結構バカになりません!

お家の仕様によりさまざまですが

100万以上は最低でもかかります

また 石綿(アスベスト)が使用された建物ですと

倍かかる、と言われています

(一般住宅にはなかなかないのですが、古いビルなどはありえます)




消費税の増税は延期の見通し?だそうですが

それでも もう数年後には・・・

100万円に対する消費税が8万から10万に!

300万円に対する消費税は24万(高!)から30万に!

価格が高くなればなるほど 税金は高くなるわけです




家を壊すのには 精神的余裕も必要ですが

金銭的にも余裕がないと なかなか踏み切れない

でも 古家は放置しても(活用方法がないのであれば)

放火や倒壊の危険性が増すばかりで いいことはないです





「こんな土地と建物、絶対売れない・・・」

と思っている方も そうであれば他の選択肢もあるかもしれません

マイノリティな要望を持つお客様も 世の中にはいますし

(ご縁、というものです)

事業用とか駐車場にするとか コンテナを置きたい!という人がいるかも・・・

いろいろな考え方があるものです

不動産業者にご相談いただければと思います







本日はこの辺で~φ(.. )

駅南100坪以上の希少売家



先日、東急プラザ銀座がオープンしたニュースがありましたね

高級ショップが多く 余裕のある大人がターゲット

と、言ってました

キャビアがのったサンドイッチが6,000円以上で販売されていたり

百万のワインが1万ちょっとでほんの一口飲めたり

なんだか きらびやかな世界って感じです




でも そういう層が今 市場を潤しているのも事実のようです

超高級志向とまでは言わないにしても

オトナなんだから いいものを身に着けたいし

産地を気にしたおいしいものも食べたいし

若い時と同じものを使うのはちょっと抵抗がある

・・・そういう人がたくさんはいなくとも

単価が高いわけですから 安いものをたくさん売るのと同様かそれ以上に

お店に利益を与え 経済を良くしているのでしょうね




ワタクシもこのお仕事をしていて 同じような経験があります

金額が高い土地や建物は

やはりそこまでまとまったお金を持っている方は少ないですから

当然 売れるには時間がかかるか 売れ残ってしまうのかなと 普通思います




でも 逆に言うと 土地や建物はその”1つ”しかないので

その1つを”たった1人しか買えない”わけで

平均的な土地のサイズで 平均的な金額で 平均的な立地条件だけが

売れるというわけではないのです

実際 かなり高額な物件でも それに見合う方があっさりと見つかって

即購入、というパターンもありました




今回ご紹介する物件は

正直 高級な部類に入ると思います

土地が104.03坪の広さ

建物は築30年以上と古いですが

6DK+2S+車庫、庭と 大きなお屋敷です




多少郊外であれば この規模の土地は探せばあるかもしれませんが

これが中央区の新潟駅南口から徒歩15分ほどの距離にあります

住所で言うと天神尾です

清水フードセンターとやの店まで 徒歩3分程度の場所にあります

角地で 前面道路も6M弱と 非常に良い立地です




申し訳ありませんが まだ写真が撮りそろってなくて

家主様のご自慢のお庭だけうまく撮れているので掲載します(笑)

庭1



今週 情報開示したばかりですが

かなりのお問い合わせ数でびっくりしています

SUUMOにも近日掲載です

価格は4000万円はしません!

・・・お問い合わせください



新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp





本日はこの辺でφ(.. )






売地(古家)お任せください



風邪かと思いきや

インフルエンザ(B型)でした

知らずに3日以上ぜーぜー言いながら会社に来てしまいました苦笑

菌が蔓延・・・はた迷惑ですね

季節の変わり目は油断大敵です!




話は変わりまして

3月25日の金曜日はお給料日

・・・ではなくて ハウソク発行日でした~




ハウソクって何かといいますと

新聞の折り込みやasshとともにご自宅にポスティングされている

住宅専門のチラシ媒体のことです

ここには 各社から選りすぐりの土地、家の情報が掲載されています


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新潟市内にお住まいの方は 新聞を取っていなくてもほぼほぼお手元にわたるはずです

ウェブサイトもあるので みてみてください

かなりの情報量だと思いますよ!


多くの方に情報を!ということで

当社も今回1枠掲載させていただいています

IMG_4202


中ページを開いたらど真ん中に載っていますので

今からでもひっぺ返してみてみてくださいね





色が地味だったかな・・・と今更少し反省しておりますが

お問い合わせも何件かいただいております




SUUMOにも掲載しておりますし

ぜひともお問い合わせくださいね





本日はこの辺で~~φ(.. )
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