新潟司商事のblog : 売家

売家

2017年08月09日17:34

カテゴリ: 物件紹介

石山団地すぐ【中野山８の家】

新潟市内は天気がいいです

台風はどこへやら・・・

湿気のある暑さで　べたべたするのがつらいですね

さてさて

新潟まつりも終わり　そろそろお盆ですね

お休みの方も多いと思います

ご自宅の件でお悩みを抱えている方もいるかもしれませんが

このタイミングでご家族とご相談してみるのも　いい機会かと思います！

ってなわけで

今回は『東区中野山８丁目』

石山団地の信号まがってすぐ！の広い中古戸建のご紹介です

敷地面積は７５．１９坪

５ＤＫ＋庭、車庫、テラスなど

建物面積は５１．１６坪

広い和風のお宅です

お庭が手入れされており　

じとじとした暑い日ではありましたが　いい風が入ってきます

縁側があるっていいですよね～

築年は昭和５０年なので　とても古いですが

設備は入れ替えております

和室がほとんどですので　ザ・日本家屋という感じです

こういうところは　外国人さんとか　好きだろうな～って思います

シャッター付きインナーガレージがあります

タイヤなども脇の収納に置けて　いいですね！

石山団地が目の前なので

周辺の月極駐車場もたくさんあります

新潟バイパス「竹尾ＩＣ」まで車で約５分

キューピッド中山店まで徒歩約７分

中野山小学校　石山中学校エリア

角地ですが　どちらの前面道路も広く

そこまで交通量が多くないので（住宅地の真ん中ですから）

お子様の子育て環境にもぴったりかと思います

正直　建物は古いものなので

この雰囲気を生かして　古民家風リフォームをされるなど

手入れをする必要はあるかと思います

また　解体して更地にすれば　７５坪ですから　大きなお家が建てられます

解体更地の場合は金額をご相談させてください

手作り看板、つけてきました

早速見ていただいた方もいて　汗だくになったかいがありました

お問い合わせはこちらまで～

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=040&bs=021&nc=88421154

新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp

タグ：: #新潟市; #東区; #中野山; #石山団地; #売家; #売地; #司商事

2017年07月31日17:53

カテゴリ: 物件紹介; マメ知識

家の下に埋まっているものたち

先日　秋葉区の方ですが

土地が売却となり　建物を解体することになりました

長年住んだ家を壊すのは

なかなか勇気がいるようです

ワタクシはマイホームを一から建てたことはないので

まだ気持ちがわからないのですが

こだわった箇所や思い出があればあるほど

もったいない、惜しい、と感じてしまうのかもしれません

ただ客観的には（特に日本は）”築ウン十年”で建物価値がほぼ決まります

売却したい場合は　やはり解体して更地にした方が早く、スムーズに売れます

今回もまさにそのいい例でした

解体の費用は　確かに２００万～３００万位と　高額ではありますが

売却が早期に決まることで

売却金額から解体費用を捻出でき　気持ち的にも早期に整理がついて

維持費（火災保険や固定資産税）やトラブル（放火やいたずら、のびっぱなしの草木など）

もかからずに済む点はメリットが大きいです

今話題になっている「森友学園」の８億円値引きの問題

地中にゴミが埋まっていて・・・なんて話でしたが

普通の家の下にも　実は結構いろいろ埋まっています

↑写真のいたるところに配管のようなものがありますが

トイレやお風呂、キッチンの排水などで　地面に張り巡らされていた管です

下水道が整備される前から建っている家などは

浄化槽がまだ埋まったままのところもあります

立派な木などは　根っ子が奥深くまではっていて

こんな大きな重機を使っても　撤去がとても大変です

しかも　かなり繊細な動きをして　撤去しないと

ガス管などに触れれば　爆発事故につながります

なので　ガッチャンガッチャンとむやみに壊しているわけでもなく

管の一本一本を　あの大きなシャベルでソロ～っとつかんで

ふんわり動かしている作業をしている姿を見て

長年の熟練の技術を感じました

かっこよかったっす！おじさん！

・・・売却のご相談は　いつでもどうぞ～

本日はこの辺でφ(．． )

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2017年02月06日17:48

カテゴリ: 物件紹介

大和ハウス施工の売家（亀田）

今日は新着売家を一件、ご紹介いたします

目玉はなんといっても　”大和ハウス施工”築１５年物件ということ

そして　人気の”亀田エリア”であるいということ

この２つです！

住所としては荻曽根１丁目になります

亀田バイパス　鵜ノ子インターを降りて　亀田駅方向へ

左手にアピタがありますね～

そこから車で５分程度といったところでしょうか

あのあたりは本当に何でもありますよね

学校区としては亀田西小学校、亀田西中学校になります

角地、に見えるんですが　実際角地なのですが

不動産業者として情報を提示するにおいては正確には角地ではありません(笑)

でも　２つの通路に事実上接しているので　出入りなども便利です

車は写真の通り　２台置くことができます

１台は屋根つきですから　こんな雪の日でも安心です

２階建ての３ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）となっています

大和ハウス施工、築１５年となっておりますが　

手入れが行き届いており　大がかりなリフォームが必要ないくらい　キレイです

木造ではなく　軽量鉄骨造

（何が違うの！？という点については　またブログでかきますね～）

水回りが気になる方も多いと思いますが

トイレやバスもこの通り　大変状態が良いです

トイレは２階にもあります

１階に１０畳を超えるリビングがあり

２階に３部屋あります　うち２つが和室です

現在はまだ居住中につき　全部をお見せできませんが

３月下旬以降　内覧等が可能になります

照明器具やエアコンもついていますので

すぐにでも住むことができますね

外観からもわかるように

広いバルコニーもありますし　リビング階段のため

部屋干しのときは　２階階段の吹き抜けを利用して干したりできるのは

主婦目線では嬉しいですね

１日よりＳＵＵＭＯに絶賛掲載中です↓

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=040&bs=021&nc=87553976

あっという間に春になって

お子様の入学や卒業シーズンになってくるかと思います

気になった方はお早目にご連絡ください

新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp

本日はこの辺で～～φ(．． )

タグ：: #亀田; #売家; #江南区; #新潟; #司商事; #中古物件; #ハウスメーカー施工; #大和ハウス

2016年08月19日16:47

カテゴリ: 物件紹介

潟東の売家（のどかな暮らしへの憧れ）

リオ五輪　連日すごいですね

金メダルはすでに12個！

銀メダルや銅メダルも　色は違えど　

競技によっては　史上初とか　価値が重いものもたくさんありました

ワタクシ的には錦織くんの男子テニスは印象的でした

あと卓球男子の水谷くんも　快挙ですよね

つくづくスポーツって「メンタル（精神力）」なんだなって

2人を見ていて特に思いました

レスリング女子の金メダル連発で

なんていうか　どの競技も土壇場の大逆転、みたいな勝ち方が多い気がしました

今まで　どこか日本人は最後にあらら・・・みたいな展開があったと感じたのですが

今回　それを払拭したんじゃないかと思いましたね！

2020年の東京オリンピックは　今まで問題続きで
（エンブレムの盗作だとか　スタジアムの莫大な建設費とか　神宮球場を物置に使うとか）

正直やれるんだろうか？的な怒りにも似た空気があったと思いますが

やっぱりいいもんですね！見ていると　元気がでるというか

一緒に緊張したり　わくわくしたり　

話題の一つとして　人とわいわいできますし

あんなに笑ったり　泣いたり　悔しがったりしている人たちを見るのも

日常ではないことですから　

都知事も変わったことだし

これで心機一転　頑張って作り上げていってほしいです

話変わりまして

また1軒　売家をご紹介したいと思います

西蒲区茨島にあります　

土地は約100坪

６DKにサンルームや収納があり　広い庭が特徴的です（一番最初の写真）

建物内も手入れされており　きれいです

目の前は田んぼ～なのですが

潟東けやき病院まで徒歩5分ほどで行けますし

その通りはバスが通っています　

セーブオンも近くにありますよ

田舎暮らし　興味がある人もいると思います

そうはいっても新潟市内ですから

中心部まで車があれば無理な距離でもありません

まわりは静かですし

ゆっくり過ごす場所を求めている方にはぴったりですよ

価格は999万円

お問い合わせください

新潟司商事
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025-247-4206

本日はこの辺で～φ(．． )

タグ：: #茨島; #潟東; #西蒲区; #新潟; #売家; #司商事

2016年06月13日17:28

カテゴリ: マメ知識; 地元新潟ネタ

がしゃんがしゃん

新潟も梅雨入りですね～

昨年よりも6日早いとか

一部地域でも水不足とかいってますので

恵みの雨になるかもしれないですね～

田んぼの作物にはいいのかもしれませんが

雨が降ると　いろいろなお仕事に支障がでてくるものです

お店は客足が鈍る、なんていいますし

特に工事作業をする人は　天気によっては休業になるでしょうね

写真は東区の解体現場でございます

古家を壊して　更地にしています

もちろん最終的には新築のお家が建つことになります

古家を解体して　その土地に新しいお家を建てる場合

重機でがしゃんがしゃんと壊さないといけません

いくら木造の家とはいえ

周囲にブロック塀があったり　根っ子のふか～い樹木がたくさんあったり

玄関アプローチに石がしきつめてあったり

車庫などの附属建物があって　シャッターなどの金属製のものがあったり

（まだまだ！）

ガス管だって下に埋まっているのですから　下手にがしゃんがしゃんしたら

もちろんキケン極まりないですし

お仏壇とか　神棚とか　そういったものを壊すのも

なかなか気を遣うものです

解体費用は結構バカになりません！

お家の仕様によりさまざまですが

100万以上は最低でもかかります

また　石綿（アスベスト）が使用された建物ですと

倍かかる、と言われています

（一般住宅にはなかなかないのですが、古いビルなどはありえます）

消費税の増税は延期の見通し？だそうですが

それでも　もう数年後には・・・

100万円に対する消費税が8万から10万に！

300万円に対する消費税は24万（高！）から30万に！

価格が高くなればなるほど　税金は高くなるわけです

家を壊すのには　精神的余裕も必要ですが

金銭的にも余裕がないと　なかなか踏み切れない

でも　古家は放置しても（活用方法がないのであれば）

放火や倒壊の危険性が増すばかりで　いいことはないです

「こんな土地と建物、絶対売れない・・・」

と思っている方も　そうであれば他の選択肢もあるかもしれません

マイノリティな要望を持つお客様も　世の中にはいますし

（ご縁、というものです）

事業用とか駐車場にするとか　コンテナを置きたい！という人がいるかも・・・

いろいろな考え方があるものです

不動産業者にご相談いただければと思います

本日はこの辺で～φ(．． )

タグ：: #古家; #解体; #売地; #売家; #物見山; #新潟; #東区; #司商事

2016年04月06日16:41

カテゴリ: 物件紹介; 新潟司商事のこと

駅南１００坪以上の希少売家

先日、東急プラザ銀座がオープンしたニュースがありましたね

高級ショップが多く　余裕のある大人がターゲット

と、言ってました

キャビアがのったサンドイッチが6,000円以上で販売されていたり

百万のワインが1万ちょっとでほんの一口飲めたり

なんだか　きらびやかな世界って感じです

でも　そういう層が今　市場を潤しているのも事実のようです

超高級志向とまでは言わないにしても

オトナなんだから　いいものを身に着けたいし

産地を気にしたおいしいものも食べたいし

若い時と同じものを使うのはちょっと抵抗がある

・・・そういう人がたくさんはいなくとも

単価が高いわけですから　安いものをたくさん売るのと同様かそれ以上に

お店に利益を与え　経済を良くしているのでしょうね

ワタクシもこのお仕事をしていて　同じような経験があります

金額が高い土地や建物は

やはりそこまでまとまったお金を持っている方は少ないですから

当然　売れるには時間がかかるか　売れ残ってしまうのかなと　普通思います

でも　逆に言うと　土地や建物はその”１つ”しかないので

その1つを”たった1人しか買えない”わけで

平均的な土地のサイズで　平均的な金額で　平均的な立地条件だけが

売れるというわけではないのです

実際　かなり高額な物件でも　それに見合う方があっさりと見つかって

即購入、というパターンもありました

今回ご紹介する物件は

正直　高級な部類に入ると思います

土地が104.03坪の広さ

建物は築30年以上と古いですが

６DK+２S+車庫、庭と　大きなお屋敷です

多少郊外であれば　この規模の土地は探せばあるかもしれませんが

これが中央区の新潟駅南口から徒歩15分ほどの距離にあります