新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

新潟

月イチくらいで駐車場情報を


2017年、今年も一年よろしくお願いします(*´ -`)(´- `*)


やっと新潟っぽい寒さになりました

今 万代では雪がちらちらしてますが

積もってはいないです

明日 朝起きたら真っ白パターンかもですね

皆様、車の運転には十分お気を付けください





こちらのブログは今年も緩やかに更新していこうと思います

物件紹介をメインに 住まいのアレコレ的な情報や

不動産売買など 専門的な知識など

不動産業者のお仕事ってこんな感じ~というのもご紹介できたらいいなと思っています


こちらも気づいたときのおヒマつぶしに読んでもらえれば幸いです





これから転勤や就職などで 環境が変わる人が増えると思います

駐車場が必要になることもありますねぇ

駐車場の入れ替わりは 住宅のように大きな引っ越しがあるわけではないので

随時、変化します

ネットで紹介するには 更新がおっつかないのですが

当社でも

東区、西区、中央区でだいたい25か所ほど管理しておりますので

月イチくらいは 最新の空車情報をお伝えできればと思います

満車でも 近隣をお調べすることもできますよ


浜浦G



ただし 早めに連絡してたとえば「3か月後に契約」というのはNGです

これは駐車場に限らず 住居でも(※学生向けにキャンペーンをする場合もありますが)基本的にNGです

賃料発生が3か月後ということは、その3か月の間大家さんは

お金が入らないのに 場所を確保しなければなりません

それはおかしいですよね?

無料で3か月貸しているのと 同じ状況です

現在借りている人の立場からみても 不条理に感じてしまいます



その3か月の間に「今日から借りたい」という方が現れたら

その方が”先着”されるべきであり

大家さんもそのほうが3か月分の賃料をきちんといただけて良いです




「3か月後に納車されるんだもん」

「3か月後に引っ越しするんだもん」

「3か月後にしか使わないから いいでしょう」


・・・お気持ちはわかります

ただ 残念ながらそれは個人的な都合です

実際は場所を確保する時点で 借りているのと同じ状態ですので

そういった場合はもったいないと思われるでしょうが

3か月分の賃料も支払うのが通常です




業者さんによって多少期間に差はあると思いますし

空車が多い駐車場ならば 3か月くらい無料で予約できる場所もあるかもしれませんが

だいたい1か月以上の仮押さえは お断りになるかなと思います




早めに動いて準備されているのは すばらしいことですが

ご理解いただきたいところです





当社で現在空車のある月極駐車場(2017.1.11現在)



◎中央区上大川前通4 →八千代橋たもと 屋根あり 13,000円

◎中央区小張木1 →馬術場裏手 砂利 4,320円

◎中央区関屋田町3 →新潟保育園となりのとなり 7,000円

◎中央区古町通13 →新潟市美術館裏手 10,000円

◎中央区桜木 →ダイアパレス桜木となり 6,000円

◎西区小針7 →天下一品小針店近く 砂利 4,320円

◎西区坂井東6 →ルミエールイトウ裏 4,320円



よくお問い合わせがあります駅前周辺、万代周辺につきましては

当社はいずれも満車です…

来週空くかもしれないですし 何年も空かない場合もあります

こまめにお問い合わせいただくことをオススメします




お気軽にお問い合わせください

新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp




本日はこの辺で~~φ(.. )










坂井砂山2の貸家です


最近 『貸家』の人気が目立ちます

みなさん メリットをよく理解されていますね!

貸家の大きなメリットとしては

①広い

②隣接の騒音が少ない

③持家感



なんかがあげられるでしょうか

家族の多い方、特に小さなお子様がいらっしゃる方なんかにとっては 

条件ぴったり!って感じですよね



今回は新着物件!

西区坂井砂山2丁目にあります貸家をご紹介します

場所としては越後線「寺尾駅」と「新潟大学前駅」との中間あたり(やや新大より)

旧116号線(西大通り)から一本 住宅街に入った場所といったところでしょうか

越後線沿いにあります

2階建て、5DK+サンルーム+駐車場の物件です

外観

玄関

1F2部屋

築年数は20年以上たっていますが

非常にキレイにされております

一部 和室→フローリングにリフォームされております

また サンルームもあとから増設されています

これが ひじょーに便利!

奥様方には 評判がバツグンに良いハズです

新潟の冬には まさにぴったり

サンルーム
サンルーム内

日当たりはもちろんのこと なんとサンルーム内に”洗濯機”がおけちゃいます

ここで洗濯して すぐ干せる

便利ですね!


キッチン
階段
2F洋2

ぴかぴかしてますね

風呂
洗面脱衣
1Fトイレ

水回りもバッチリです

キッチンには3口ガスコンロが備わっています

それにお風呂には追い炊き機能もついています

眺望
公園

周辺ですが 歩いて1分ほどに公園(広場)があります

高台で 非常に見晴がよいです

西大通り沿いにはとっても立派なお家がたくさん建っています

(ビバリーヒルズ、みたいな感じの一帯がありますよ)



詳しい条件はSUUMOに掲載しております



https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashinishi/bc_100077818418/



ペットはNGですが

お家賃、ご相談ください



新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp




よろしくどうぞ~~


本日はこの辺でφ(.. )

関屋田町貸家 空きます



今年もあと約2週間ちょっと

油断しているとあっという間に終わってしまいますね



今年もいろんな方からお歳暮をいただきまして

皆様ありがとうございます

今後も末永く お付き合いさせて頂ければ幸いです





賃貸物件です

12月末に退去の物件が1件ございます

貸家です

外観1

関屋田町です 閑静な住宅街

保育園の隣です

魅力はやはり 駐車場がMAX3台停められるというところです

家族が多ければ 車も増えますね

実はこの写真の左側にも 月極駐車場がありまして

当社で管理しております 

月7,000円/台

大家族でも大丈夫ですね





お家は2階建て

4DKで 1階に2部屋+ダイニングキッチン 2階に2部屋あります

和室、洋室両方あります

玄関と階段
1階和8
キッチン2
1階洋
1階トイレ
風呂場


こちらは来年1月上旬から入居OKです

SUUMO絶賛掲載中です



https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashichuo/bc_100076382317/




短期でもOKです

そしてペットもOK(但し 敷金が2か月分になります)

建て替えやリフォームで一時的に引っ越しが必要な場合にも最適です




ご連絡お待ちしております


新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp



本日はこの辺で~φ(.. )

物件情報の読み解き方

IMG_5264

師走ですね

新潟はそんなに寒いってわけでもないですが

4時半くらいにはもう 外はくら~~いです




12月って散財しやすい月ですよね

なんとなく「年末までに・・・」という気持ちが出てきて

そんなところに セールとか 売り尽くしとか

魅力的な文言が目に飛び込んでくるので

まとめ買いしてしまったり 大きな買い物をしてしまったりします



冷静さを失って浮足立ってしまうと

取り返しのつかないミスを犯すかもしれません

ほぼ 自分に言い聞かせているような感じですが・・・








さてさて

この 暮れ~正月休みの間に 

お家を買おうかな、もしくは

使っていないあそこの土地どうしようかな、など

家族親戚で話題になる場面も多いと思います





「西区の●●町は いくらくらいで土地が買えるのだろう」

「私の家は南区だが 売れるとしたらいくらくらいだろう」

「中央区の△△マンションは憧れだけど 空いているのかな」






そんな時に 新聞折り込みで

ぶわーっと土地や中古マンション、リフォーム住宅などの一覧が掲載されているチラシが

ここぞのタイミングで折込が入って 目に飛び込んでくるわけですねぇ

IMG_5264

たとえば『とけん情報』『ハウジング速報』『ハウソク』などなど

たくさん載っているけれど

とにかく細かい!文字が小さい!読むだけで疲れる!

(仕方ないんです 載せなければならない情報は法律で決まっていて

誇大広告や詐欺を防いで 皆様を守るためでもあるので)

だいたい金曜日に どこかの会社のものが入っています

(土日に集客を見込んでいる、ってわけですね)






ざっと見て 気になる物件を探して 片っ端から電話して内覧すれば

それはきっといい物件が見つかるかもしれませんが

お仕事をしている方も多いですし そんなに時間をかけられません

一日かけても 見れて4~5件ではないでしょうか

これらのチラシには 1枚で200件くらい情報が載ってますし

とてもおっつかないです

その間に 他のお客さんがタッチの差で決めてしまうことも 当然あります



こまか~い広告枠の中でも

情報を的確に見て取れれば

自分に合った条件が絞り込めるので

効率的に 早く見つけられます






①場所

②価格

③大きさ
(土地や戸建なら坪数、マンションなら間取り(3LDKなど))




この3つは大体 目立つようになっているので

頑張らなくてもすぐわかると思います



そのあとに絞り込むべきは 土地建物とマンションで分けられるかと思います

【土地・戸建の場合】
道路付=前面道路の幅員や方角 に注目!


残念ながら すべての業者が記載しているわけではありませんので

書いていない場合は あまりよい地形ではないかもしれません

書いてある会社の方が なんとなく安心できます

道路は6mくらいあるといいですね(車の出し入れがしやすい方がいい!)

方角も南~東が理想的です(家が暗いのはいやですよね)

道路だけは後からどうにもなりません!

内装や家の形は お金はかかるかもしれないですが 後からなんとでもできます



また 市が管轄しているのか それとも私道なのかも重要です

市道であれば 金銭がかかることはないですが

私道の場合は 分担金などの負担があるかもしれません

除雪なども市道はタダで 比較的早くやってもらえます

(時々、開発道路など みなさんには聞きなれない表示がしてある場合もあるので

不動産会社さんに聞いてみる必要があります)



【マンションの場合】
管理費・修繕積立費・駐車料に注意!


マンションは立地が優れているので

道路や方角などは 戸建では考えられないほど好条件になるのがほとんどです

そうなると 気になるのは 毎月の費用

管理費や修繕積立費用はマンションのルールで決まっていますから

滞納なんてもってのほか

また 立地が良いがために 駐車場がない場合も結構あります

敷地内にあったとしても 別料金がほとんどですので

記載がない場合は きちんと確認したほうがよさそうです

細かいところで 自転車にもお金を取るところもありますし

別途町内費がかかる自治体もあります

”ローン返済+管理費等=毎月の出費”になるので

シュミレーションが必要ですね





理解できると 眺めているだけで結構おもしろいですよ、物件チラシ

売りたい場合でも 相場を見ることができますし

不動産業者に相談するときにも とても参考になると思います




本日はこの辺で~~φ(.. )







海抜(かいばつ)を知っていると役立つこと


先日も明け方に地震があり

津波警報も出ました

新潟市内でも震度3くらいだったと思いますが

揺れが長かったように思います






地震そのものよりも 津波が恐ろしいというのを

東日本大震災で学んだと思います







海の近くに家を建てれば

高波にのまれてしまうんじゃないか・・・という想像は容易にできると思いますが

土地が低いところ いわゆる海抜が低いところは

実は市内たくさんあるんです





新潟市のHPにも 防災項目の一つとして

新潟市の「地盤高図(標高図)」が一般に公開されています

https://www.city.niigata.lg.jp/kurashi/bosai/index_jijo/zibanndaka.html







色が赤くなればなるほど 標高(海抜)が高く

青いほど 標高(海抜)が低いという図です


ちなみに

標高と海抜は厳密にいうと意味合いが違うのですが

ほぼ同意、ということで新潟市でも標高図を海抜の意味合いで記載していますネ





【中央区】
https://www.city.niigata.lg.jp/kurashi/bosai/index_jijo/kakuku_jibandaka/chuozibanndaka.html

【西区】
https://www.city.niigata.lg.jp/kurashi/bosai/index_jijo/kakuku_jibandaka/nishizibanndaka.html

【東区】
https://www.city.niigata.lg.jp/kurashi/bosai/index_jijo/kakuku_jibandaka/higashizibanndaka.html





これを見ると

海の近くの方が 標高が高いという現象が起きてます

昔から 地盤がしっかりしている地域というところが

先に開発されていき(町ができていき)

ブルーになっている地域が今 少しずつ開発されているということですね






今 ご自宅がどのカラーのエリアにいるか

チェックしてみてください

「ブルーだわ・・・」という方は

避難場所や避難グッズを確認しておくことが まず身のためになるかと思います





これからマイホームを検討する方

是非”地盤”にも目を向けていただきたい!





周辺の施設も生活には大事なことですが

今は車社会でもあります

インターネットでなんでも購入できますし

多少 不便さをとっても

大雨でも浸水しない 津波も怖くない という高台を選ぶことも

家族の安全を守る 一つの手段です






例えば今 開発が進んで 商業施設も整っている 中央区女池エリア

さきほどの図を見ると 真っ青です・・・


東区の大夫浜あたりは 

”浜”とつく地名にも関わらず 赤くなっています


西区の新潟大学周辺は赤いですね

やはりいい立地に国立大学が建っています





最近では ここは海抜●m

という看板が多くみられるようになりました

避難ビルなどの表示も わかりやすいですよね


tunami


起きてみないと どれほどの差があるかはわからないのが難点ですが

『地盤の強い場所 高台の場所』 

いい土地というのは そういう場所を言うことを

是非知っておいていただきたいです

もちろん ご自身が幸せな家庭を築いて そこで生活できれば

いい場所であることは 間違いないのですが!(なんて元も子もない)




本日はこの辺で~φ(.. )





ビフォアー アフター


福岡の道路陥没で ぽっかり空いた穴が

たった1週間で復旧したことに

世界でも賞賛の声があがったようですが

夜通し かかりっきり&総動員で行った結果でしょうから

本来はそんなことありえないのはもちろんです

でも 本気出せば すごいもんですよね

キレイな道路に生まれ変わって びっくりです




当社で以前 お屋敷と呼べるほどのご自宅を売却したことがありますが

1週間とはなりませんが

半年かからないうちに まっったく別ものが出来上がりました

こうやって町はかわってゆくのね・・・と しみじみ思います


IMG_4312

が、こちらに変身↓

IMG_5239


3階建ての賃貸マンション(の予定)になりました

もちろん 以前の邸宅は解体されました




先日 宅建協会での勉強会でも紹介されたデータで

日本は平均27年程度で 家は古いとされ 壊してしまうそうです

35年ローン組んでいる人もいるでしょうが

あまりにも短命です

ヨーロッパやアメリカに目を向ければ

アメリカ・・・約66年

ヨーロッパ・・・約80年

だそうです

この差の要因はたくさんあります

日本は木造が主流だし 地震だけでなく 天災が多い・・・

単に流行り廃りに流されやすいのが日本人の気質なのかもしれないし

新しいものが良い、とされる風潮もそうでしょうね

それにしても・・・とちょっと恥ずかしく思ってしまうのは

ワタクシだけでしょうか







売買することで 当社を含め多くの建築業者や不動産業者、ハウスメーカー

また登記を行う司法書士や ひいては税金を徴収する役所が

成り立っているのは事実ですので

このデータをどう受け止めるかは 別として

”古くなったら 壊す”という一辺倒ではなく

今後「リノベーション」や「再利用」については 

どんどん増えるべきだし 考えるべきことだと思います








本日はこの辺で~~φ(.. )





万代なう


IMG_5207

現在17時過ぎ

外がやや騒がしいです

暗くなったのもありますが 交通量が多い気がします

例のBRTの社会実験の影響で 先週まで特に混んでました

こちら参照↓

http://gata21.jp/archives/66840455.html

今は終了したようですが

結局道を一本ふさいでいるようなもんなので

相変わらず渋滞気味のようです




それにプラスして なんとなく町を歩いている人が多い気がします

飲み会がそろっと増えてくる時期なのかもしれません!




当ビル「プリオール万代」もみなさん元気に営業しておりますが

1テナント これから空く予定です

さみしいですね

どこかといいますと・・・







3Fです!






こちらは約22坪の広さ

飲食店も(内装工事を行えば)営業可能です

歯医者、眼科などのクリニックであれば 専門器具を設置すればすぐにでも開業できますし

学習塾 整体 エステ ヨガ教室などは机などを設置すればできますね

家具店や洋服店などの物販もできます

もちろん 事務所としての利用も歓迎です

歴史をさかのぼると

以前は写真スタジオ(他の階)やお料理教室、美容院などが入っていました




ビル内の同業種は基本的にNGにはなりますが

双方OKであれば問題ありません

来年の3月1日~契約可能です




もう来年の動き しないとなんですよ~

みなさん!

・・・ワタクシも何もしてませんが苦笑






条件等はお問い合わせください

新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp




エレベーターはもちろんありますので

もともと1Fなどをご希望だった方も 少し視点を変えてみてもいいかもしれません



万代・駅前エリアの路面店は

かなり飽和状態になりつつあります

古い物件 狭い物件 道が狭い物件 駐車場がない物件など

かなり限定的になってきていると思います

逆に広すぎて 全国規模の会社でないと借りられない場所もあります

「ちょうど良い」のが やはり なくなってきているんですよね





待つ、というのももちろん手ですが

商売ですので そうは言ってられないと思います

エリアを変えるのはもちろん1つの策ですが

条件面で路面店にこだわらずに 上の階の方が家賃もやや安い設定になるのがほとんどなので

工夫してできる場合もあると思います


ご相談ください




本日はこの辺で~~φ(.. )






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