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師走ですね

新潟はそんなに寒いってわけでもないですが

4時半くらいにはもう 外はくら~~いです




12月って散財しやすい月ですよね

なんとなく「年末までに・・・」という気持ちが出てきて

そんなところに セールとか 売り尽くしとか

魅力的な文言が目に飛び込んでくるので

まとめ買いしてしまったり 大きな買い物をしてしまったりします



冷静さを失って浮足立ってしまうと

取り返しのつかないミスを犯すかもしれません

ほぼ 自分に言い聞かせているような感じですが・・・








さてさて

この 暮れ~正月休みの間に 

お家を買おうかな、もしくは

使っていないあそこの土地どうしようかな、など

家族親戚で話題になる場面も多いと思います





「西区の●●町は いくらくらいで土地が買えるのだろう」

「私の家は南区だが 売れるとしたらいくらくらいだろう」

「中央区の△△マンションは憧れだけど 空いているのかな」






そんな時に 新聞折り込みで

ぶわーっと土地や中古マンション、リフォーム住宅などの一覧が掲載されているチラシが

ここぞのタイミングで折込が入って 目に飛び込んでくるわけですねぇ

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たとえば『とけん情報』『ハウジング速報』『ハウソク』などなど

たくさん載っているけれど

とにかく細かい!文字が小さい!読むだけで疲れる!

(仕方ないんです 載せなければならない情報は法律で決まっていて

誇大広告や詐欺を防いで 皆様を守るためでもあるので)

だいたい金曜日に どこかの会社のものが入っています

(土日に集客を見込んでいる、ってわけですね)






ざっと見て 気になる物件を探して 片っ端から電話して内覧すれば

それはきっといい物件が見つかるかもしれませんが

お仕事をしている方も多いですし そんなに時間をかけられません

一日かけても 見れて4~5件ではないでしょうか

これらのチラシには 1枚で200件くらい情報が載ってますし

とてもおっつかないです

その間に 他のお客さんがタッチの差で決めてしまうことも 当然あります



こまか~い広告枠の中でも

情報を的確に見て取れれば

自分に合った条件が絞り込めるので

効率的に 早く見つけられます






①場所

②価格

③大きさ
(土地や戸建なら坪数、マンションなら間取り(3LDKなど))




この3つは大体 目立つようになっているので

頑張らなくてもすぐわかると思います



そのあとに絞り込むべきは 土地建物とマンションで分けられるかと思います

【土地・戸建の場合】
道路付=前面道路の幅員や方角 に注目!


残念ながら すべての業者が記載しているわけではありませんので

書いていない場合は あまりよい地形ではないかもしれません

書いてある会社の方が なんとなく安心できます

道路は6mくらいあるといいですね(車の出し入れがしやすい方がいい!)

方角も南~東が理想的です(家が暗いのはいやですよね)

道路だけは後からどうにもなりません!

内装や家の形は お金はかかるかもしれないですが 後からなんとでもできます



また 市が管轄しているのか それとも私道なのかも重要です

市道であれば 金銭がかかることはないですが

私道の場合は 分担金などの負担があるかもしれません

除雪なども市道はタダで 比較的早くやってもらえます

(時々、開発道路など みなさんには聞きなれない表示がしてある場合もあるので

不動産会社さんに聞いてみる必要があります)



【マンションの場合】
管理費・修繕積立費・駐車料に注意!


マンションは立地が優れているので

道路や方角などは 戸建では考えられないほど好条件になるのがほとんどです

そうなると 気になるのは 毎月の費用

管理費や修繕積立費用はマンションのルールで決まっていますから

滞納なんてもってのほか

また 立地が良いがために 駐車場がない場合も結構あります

敷地内にあったとしても 別料金がほとんどですので

記載がない場合は きちんと確認したほうがよさそうです

細かいところで 自転車にもお金を取るところもありますし

別途町内費がかかる自治体もあります

”ローン返済+管理費等=毎月の出費”になるので

シュミレーションが必要ですね





理解できると 眺めているだけで結構おもしろいですよ、物件チラシ

売りたい場合でも 相場を見ることができますし

不動産業者に相談するときにも とても参考になると思います




本日はこの辺で~~φ(.. )