新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

月極駐車場

駐車場整備のお金


先日1つ 管理している駐車場の閉鎖が決まりました

オーナーさんが建物を建てるためです





駐車場のメリットともいえるのですが

住戸(マンションやアパート)と違って 駐車場はオーナーさんの意思で

比較的ラクに実行できます


簡単に言うなれば 

住む場所を奪う権利はオーナーにないけれど

駐車場程度なら、まぁ・・・

というのが法律的な見解です


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※沼垂東2「東陽スカイマンション」駐車場 1台7,560円 空きあります!


相続などで使わない土地を貰い受けることもあるかと思いますが

駐車場にしておくことで 以下メリットがいくつかあります



1.収入を得られる

当然ですが 駐車料を毎月もらえますよね


2.税金を支払える

持っているだけでも固定資産税などがかかります

何もしなければ 毎年マイナスになりますから

駐車場にすればメリットですよね


3.売却しやすい

最初に話した通り 使いたくなった時にトラブルが少ないです

買手が見つかった時に

退去手続きに手間と時間と、お金がかかりません




デメリットとしては

1.維持費用がかかる

駐車場ラインを引いたり 看板を立てたり

初期費用がかかります

10年くらいすると いろいろ劣化してくるので

ラインを引き直したりすることもあります



2.管理するのが面倒

これは住戸と一緒ですが 

賃料を滞納したりする人が現れたり

何らかの迷惑行為を行う人がでたりするかもしれません




ただし デメリット2.は管理会社に依頼すれば解決します

当社であれば だいたい賃料の5パーセント程度の管理料を払えば

募集~契約~維持管理~口座管理~解約まで すべて管理します

月5千円の駐車場なら250円、1万円なら500円ですね

1台あたりになりますから

10台あれば毎月2,500円、5,000円ということです

毎月、手数料を引いた分が定期で入金されることになります

オーナーがすることは 特にありません

毎月 通帳記帳して帳簿をつけて管理したり

ゴミ拾いに行ったり 滞納者をとりたてたり・・・

そういった煩わしさが省けるので 安いと考える人が多いようです






「こんな場所に駐車場なんて需要ないでしょう」

と思ってあきらめている方もいますが

意外と!?人気がでるかもしれません



ワタクシの経験則ですと

こんな場所は間違いなく いけます!



①住宅密集地


②昔ながらの立地
(新規開拓した宅地などではなく、昔からの商店街があったり歴史のある場所)


③近くに保育園や学校、老人ホームがある



①②はなんとなくわかると思いますが

③は施設に”従業員用の”駐車場がない場合が多く

また従業員も多いので どうしても足りなくなるようです

小型のバスなどを置いたりする必要もあるようで

スペースはいくらあっても足りない!という状況が多いようです





最初の費用が肝心ではありますが

一度軌道に乗れば比較的あとは放っておいても 安定収入になります

心当たりがあれば 一度是非ご相談いただければと思います

本日はこの辺で~φ(.. )


新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp











月イチ駐車場情報


3月に入ってから まさかの吹雪で

びっくりな 新潟市内

今日は比較的晴れていますが 気温は低いし 時折雪がちらつきます




とはいえ もうすぐ新年度というわけで

引っ越しなどでどたばたしている方も多いかと思います




ここ数週間で月極駐車場はどたばたと解約がきましたので

空き情報をお届けしておこうと思います

浜浦G



【東大通2】第3ツカサガレージ

中央郵便局裏手 ばいたりや というお店の隣くらいです

4月1日より2台空きがでます(18,360円/月)



【上大川前通4】笠原ガレージ

八千代橋を渡ってすぐ サークルK上大川前通店近く 屋根つき

3月20日より空きがでます(13,000円/月)


【礎町通一の町】神野駐車場

ホテルオークラの裏手 竹林味噌さんの近く

4月1日より縦列2台分の空きが出ます(1台だと16,200、縦列2台分だと23,760円)


【小張木1】小張木ガレージ

女池小学校の近くです 馬術場の裏手側

空いています(4,320円/月)


【沼垂西1】田中ガレージ

東万代になります 長嶺小学校よりも沼垂よりになりますが

ウラシマ薬局という調剤薬局のお隣です

消雪パイプがついています 4月1日より空きます(12,000円/月)


【小針7】第5ツカサガレージ

小新エリアにラーメンの天下一品があると思いますが その近くです

複数台空いています(4,320円/月)




他、関屋田町、沼垂東2、坂井東6、古町通13番町などにちらほら空きがあります

是非お問い合わせください





新潟司商事 
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp




本日はこの辺で~φ(.. )








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