新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

空家

中古住宅バックアップ

外観

こんな記事を日報さんで見つけました↓


『中古住宅の取引倍増目指す 県住生活マスタープラン改定プラン概要』

http://www.niigata-nippo.co.jp/news/politics/20170124303614.html


空家の数がとにかくどんどん増え続けている中で

中古住宅をリフォームして 売買するケースが増えてきています

中古住宅を買い取る専門業者もいくつかありますね




記事によれば―

移住者に対して 行政が中古住宅を賃貸として(?)あっせんして

市場規模を2025年までに1,200億円にするということだそうですが

具体的にどういう方法で行政がかかわるのか 気になります




中古住宅を人が住めるような状態にするまでが大変なわけで

リフォームしたり インフラ整備したり そのあとどなたかが住んだとして

それをどうやって管理するのか(=管理会社に委託する) 何かが壊れた時に修理したり


所有者は百万単位の初期投資と 手間と 時間が必要になります

現在住んでいる場所とは離れている場合も多いです




・・・これを何とかしない限り 空家が減ることは難しいと思います

行政が単に「移住者に空家を紹介します」という形では

今と何も変わらないと思います




知識と経験を積んだ不動産業者と行政がしっかり連携をとって

この大きな問題の解決を考えていければいいですね

これからに期待したいです





本日はこの辺で~φ(.. )











民泊は成功するかな

IMG_5005

今 万代はすごく混んでいます

おそらくですが 朱鷺メッセでコンサートがあるからだと思いますが

見終わった人やこれから向かう若い人で 

商業施設で時間をつぶしている人がいますし

タクシーも大行列になってます

県外ナンバーも多く見受けられます





こういったイベントがあると

どばっと新潟に県外からたくさん人が来て とてもいいことだとは思います

お金を落としていってくれるし 観光アピールにもなります




ですがこの異常事態=非日常の状況になると

急に対応できないことって たくさんあると思います

お店が忙しすぎて 人出や食材が足りないとか

電車が満席とか

ホテルが足りないとか・・・







そう、泊まるところがない!というのが

新潟だけでなく 日本全国の都市問題になってきています

厳密に言うと 「一時的に使用できる宿泊施設がない」ということになります




空家はたくさんあって困っているのに

宿泊施設は足りないなんて


なんとなく矛盾しているように思いますが

2つの問題をいっぺんに解決できるんじゃないか、と考えられたのが

「民泊」というわけですね





要するに”人が住んでいない空家を、ホテル替わりに貸してあげよう”ということです

非常に合理的だと思います

ですが よくよく先のことまで考えると

問題点はたくさんあるのです






人が1日であろうが 1年であろうが その場で生活する、ということは

つまるところ 生活に必要なすべてのモノ・コトを”一式”整えなければなりません




ライフラインは当然に確保されていなければなりませんし

衛生面や採光などをきちんと整えなければ法律に触れます

ベッドや冷蔵庫などの備品をある程度備えたり 掃除も毎回しないといけません

もしも火事がおきたら・・・

もしもここで何らかの事件が起きたら・・・

ベッドや家具が盗まれたり 家電を壊されたりしたら・・・

そういった保険に加入する必要もあると思います





え、すごいお金かかるんじゃない!?

全然儲からないし トラブルがあるのはイヤだし

やっぱり空家、ほっとこう




・・・ってなっちゃいますよね!やっぱり



自分が住んでいない空家を ここまでするには

空家を持っている可能性が多い高齢者には 無茶すぎる話です

金銭面の助成はもちろん 専門業者などに委託できるようにならないと

まともな運営は厳しいです






他にも 旅館業法が適用されるため 宿泊者名簿を備えなければならない義務等

法律で制限されていることも たくさんあります




また ニュースなどで話題になり 京都では実際に逮捕者も出た民泊営業では

利用者の騒音や近隣住民とのトラブルが問題になりました

ホテルのように24時間 誰かしら管理する人間がいるわけでもないので

当然 こういったトラブルはつきものですよね

少し考えれば わかることですけど・・・




IMG_5006


もっと運営しやすく かつ合法的に 安全にするため

旅館業法も改正が行われておりますが

まだまだ制度は整っていません

言葉が先走りして 

変な詐欺や知らなくても法に触れるようなことをしてしまうケースが

今後増えるかもしれませんので


ワタクシども不動産業界でも慎重に事を見極めたいと思っております




少なくとも 新潟のような地方都市では まだまだ時間はかかりそうです

ホームステイのような形式(大家が同じ屋根の下にいる)であれば

運用は比較的ラクかと思いますが

それじゃあ空家対策は結局そのまんま~ですし

やはり一筋縄ではいきませんね





新都知事がなんらかの前例を作ってくれることを密かに期待しています(笑)


本日はこの辺で~~φ(.. )












 


ギャラリー
  • さっと済ませる、昼ごはん【カレーとそばうどん 喜多朗】
  • さっと済ませる、昼ごはん【カレーとそばうどん 喜多朗】
  • 不動産のマンガその1:プリンセスメゾン
  • 不動産のマンガその1:プリンセスメゾン
  • 2019年は吉
  • 2019年は吉
  • 目の前に日本海側最大級のホテルが!
  • 白山 野上製パン店本日OPEN♪
  • 白山 野上製パン店本日OPEN♪