新潟司商事のblog

私たち新潟司商事(株)は、1968年に生まれた新潟市中央区の歴史ある不動産会社です。 不動産物件の紹介を中心に、役立つ不動産情報や日々のぼやきなどお伝えします!

西区

カウンターキッチン2LDK


そろそろコートやセーターなど

冬物が必要になってきました

服の入替や 布団もあったかいのを出したりすると

結構な重労働です






我が家もモノが多いもので

圧縮袋を使ったりして がんばっていますが

それもそれで掃除機出したり 面倒なもので 取り掛かるには覚悟がいります(笑)







収納スペースって大事!

って思ってしまいました

高いところにしまわなくていいし

出し入れもしやすいです








坂井東6 ウエルシア坂井店近く 

2階建てのアパート「メゾン・トーラス」

2DK、2LDK、3DKと部屋のタイプがさまざまあるのですが

今回は『2LDK』タイプが1室、空きましたので ご紹介します







一番のポイントは 対面式キッチン!

料理を壁に向かってやるより リビングに抜けていた方が

お子さんの様子などを見れるし TVなんかも見れます

LDK

対面キッチン


そしてこの「メゾン・トーラス」が人気なのは 収納スペースがた~っぷりなこと

LDK収納

各部屋にあります

シューズボックス

玄関のシューズボックスもこの通り

上まであるので 靴以外も入りますね







それから 水回りもいい感じです

洗面台は新しくなりましたし お風呂は追い炊き付きです

洗面

風呂

トイレにもウォシュレットがつきます

安全面においても カードキー&TV付きインターホンで安心

tv付インターホン


IMG_6594

和


和室も大事ですよね


絶賛SUUMOにも掲載中です

https://suumo.jp/chintai/bc_100104416186/





家賃62,000円

駐車場1台付き 2台目も別途あります

是非お問い合わせくださいませ



新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp





本日はこの辺で~~φ(.. )



【西区鳥原】50坪以上売地


台風のせいで寝不足です

外の暴風のせいで ベランダから謎の金属音が鳴り続きまして

耳栓してました(苦笑)



なんだか 事務所もビルの上の方なので

ゆるやか~に揺れていて 船酔い状態です

どうぞみなさん 体調管理にはお気を付けください





さてさて

一件 売地のご紹介です

西区鳥原(とっぱら)

旧黒埼町 ふるさと村やサントノーレがあるあたりからすぐですね

住宅街の角地に 売地がでました~


鳥原-売地看板


前面道路がどちらも6mほどで

車の出入りにものすごく便利ですよ

IMG_5403


新潟西ICから車で約5分

新幹線の高架線が近くにありますが 閑静な住宅街ですね


SUUMOにも絶賛掲載中であります

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=040&bs=030&nc=88832722


185.52㎡(56.11坪)
山田小学校 黒埼中学校区
総額954万円



お問い合わせくださいませ~


新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp



本日はこの辺で~φ(.. )


坂井東2DK、駐車場1台込みです




愚痴です

ゴミは きちんと出しましょう

オーブントースターを 無印さんの袋にいれて出しても

そりゃ持って行ってくれませんよー

はみ出てますし!

袋に入れないで ぽーんと投げ入れるのも どうかと思います


IMG_6320

近隣の方が捨てたとも限りませんからね

道路沿いだったり 夜間であれば正直 だれでも不法投棄できちゃいます



是非とも 掃除をする立場を考えてほしいもんですね


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はぁ~すっきりした





さてさて

坂井東6にあります『ルミエールイトウ』2DK

並びに清水フード坂井店がございます

亀貝ICまですぐに出れますし(約5分)

最近、近くに100均のセリアもできました~

本屋さん ひらせい ラーメン店 やおやさん 診療所 もろもろ・・・

とにかく 便利です~



お部屋も広いですよ~

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現在は105号室(角部屋)と303号室(最上階)が空いております

どちらも 入居決まり次第 ウォシュレット新品つけますし

303号室はエアコン新品つけます




是非とも 内覧してみてください

https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashinishi/bc_100002127364/


新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp



ゴミだしルールは守りましょう~


本日はこの辺で~φ(.. )

駐車場整備のお金


先日1つ 管理している駐車場の閉鎖が決まりました

オーナーさんが建物を建てるためです





駐車場のメリットともいえるのですが

住戸(マンションやアパート)と違って 駐車場はオーナーさんの意思で

比較的ラクに実行できます


簡単に言うなれば 

住む場所を奪う権利はオーナーにないけれど

駐車場程度なら、まぁ・・・

というのが法律的な見解です


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※沼垂東2「東陽スカイマンション」駐車場 1台7,560円 空きあります!


相続などで使わない土地を貰い受けることもあるかと思いますが

駐車場にしておくことで 以下メリットがいくつかあります



1.収入を得られる

当然ですが 駐車料を毎月もらえますよね


2.税金を支払える

持っているだけでも固定資産税などがかかります

何もしなければ 毎年マイナスになりますから

駐車場にすればメリットですよね


3.売却しやすい

最初に話した通り 使いたくなった時にトラブルが少ないです

買手が見つかった時に

退去手続きに手間と時間と、お金がかかりません




デメリットとしては

1.維持費用がかかる

駐車場ラインを引いたり 看板を立てたり

初期費用がかかります

10年くらいすると いろいろ劣化してくるので

ラインを引き直したりすることもあります



2.管理するのが面倒

これは住戸と一緒ですが 

賃料を滞納したりする人が現れたり

何らかの迷惑行為を行う人がでたりするかもしれません




ただし デメリット2.は管理会社に依頼すれば解決します

当社であれば だいたい賃料の5パーセント程度の管理料を払えば

募集~契約~維持管理~口座管理~解約まで すべて管理します

月5千円の駐車場なら250円、1万円なら500円ですね

1台あたりになりますから

10台あれば毎月2,500円、5,000円ということです

毎月、手数料を引いた分が定期で入金されることになります

オーナーがすることは 特にありません

毎月 通帳記帳して帳簿をつけて管理したり

ゴミ拾いに行ったり 滞納者をとりたてたり・・・

そういった煩わしさが省けるので 安いと考える人が多いようです






「こんな場所に駐車場なんて需要ないでしょう」

と思ってあきらめている方もいますが

意外と!?人気がでるかもしれません



ワタクシの経験則ですと

こんな場所は間違いなく いけます!



①住宅密集地


②昔ながらの立地
(新規開拓した宅地などではなく、昔からの商店街があったり歴史のある場所)


③近くに保育園や学校、老人ホームがある



①②はなんとなくわかると思いますが

③は施設に”従業員用の”駐車場がない場合が多く

また従業員も多いので どうしても足りなくなるようです

小型のバスなどを置いたりする必要もあるようで

スペースはいくらあっても足りない!という状況が多いようです





最初の費用が肝心ではありますが

一度軌道に乗れば比較的あとは放っておいても 安定収入になります

心当たりがあれば 一度是非ご相談いただければと思います

本日はこの辺で~φ(.. )


新潟司商事
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp











新潟大学工学部生は特にぴったり物件



1月にセンター試験があって

そこから2月末に前期試験があって

合格発表まで待って

あきらめない人は3月中旬には後期試験があって

私立大学にするべきか!?・・・と悩んで決まったらもうあっという間に3月下旬

引っ越し準備をするには 物件は早々に決めないといけないので

なかなか気が急いてしまうものです




かくいうワタクシも そのバタバタの一人でした

ギリギリに決まって 物件は行ったその日に即日決定

学校から徒歩5分以内の近い学生マンションでした

それなりに良いところでしたが

2年経ったところで 土地勘も出てきたし アルバイトのお金もあったので

住みたいところを自分で探し 引っ越しました

学校からは離れて 電車通学になりましたが

アルバイトやサークル、買い物などで遊びに行くにはとても良い場所で

住んでよかったな~と思っています





・・・言い方はアレですが 一生住むわけではありませんから

自分の気に入ったところに住むのが一番ですね






そこで 1件ご紹介いたします

新潟大学 五十嵐キャンパスに通学の方必見です

特に工学部生の方

新潟大学もひろ~いですので 今回の物件は工学部棟がより近いです

五十嵐二の町にあります1LDK 

なんと2016年3月築ですので ほぼ1年しかたっておりません

とっても新しい物件です

その名も「ハトル」201号室

外観2
外観

今流行のメゾネットといいますか

玄関が1階にあり 内階段でお部屋が2階になります

玄関ドア
玄関

先日退去したばかりですので まだお掃除中ですが

間もなく入居OKになります

競争率が高くなりそうですので お早目にご連絡していただいた方が良いかと思います

居室
居室2

風呂
トイレ
部屋2
収納
洗面

1LDKというのが良いですね!

荷物の多い方や もちろん学生以外でも この付近にお勤めの方などにもぴったりです

設備は完璧なまでにそろっています

浴室乾燥、TV付きインターホン、IH2口コンロ、追い炊き機能、インターネット、ウォシュレットなどなど・・・



敷地内に自転車置き場とゴミ捨て場があります

ゴミ捨て


是非ともお問い合わせください

絶賛SUUMOにも掲載中です

https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashinishi/bc_100082706651/




新潟司商事 
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp




本日はこの辺で~~φ(.. )

月イチ駐車場情報


3月に入ってから まさかの吹雪で

びっくりな 新潟市内

今日は比較的晴れていますが 気温は低いし 時折雪がちらつきます




とはいえ もうすぐ新年度というわけで

引っ越しなどでどたばたしている方も多いかと思います




ここ数週間で月極駐車場はどたばたと解約がきましたので

空き情報をお届けしておこうと思います

浜浦G



【東大通2】第3ツカサガレージ

中央郵便局裏手 ばいたりや というお店の隣くらいです

4月1日より2台空きがでます(18,360円/月)



【上大川前通4】笠原ガレージ

八千代橋を渡ってすぐ サークルK上大川前通店近く 屋根つき

3月20日より空きがでます(13,000円/月)


【礎町通一の町】神野駐車場

ホテルオークラの裏手 竹林味噌さんの近く

4月1日より縦列2台分の空きが出ます(1台だと16,200、縦列2台分だと23,760円)


【小張木1】小張木ガレージ

女池小学校の近くです 馬術場の裏手側

空いています(4,320円/月)


【沼垂西1】田中ガレージ

東万代になります 長嶺小学校よりも沼垂よりになりますが

ウラシマ薬局という調剤薬局のお隣です

消雪パイプがついています 4月1日より空きます(12,000円/月)


【小針7】第5ツカサガレージ

小新エリアにラーメンの天下一品があると思いますが その近くです

複数台空いています(4,320円/月)




他、関屋田町、沼垂東2、坂井東6、古町通13番町などにちらほら空きがあります

是非お問い合わせください





新潟司商事 
025-247-4206
n-tukasa@d8.dion.ne.jp




本日はこの辺で~φ(.. )








小新、100坪超の売地(アピタ近)


またまた売り物件のご紹介

売りたい方は 冬のうちに不動産業者に相談する

これはとても効率的だと思います



雪がふったり 寒かったりすると どうしても家から出たくない気持ちがわきます

そうこうしているうちに 2月になり 3月になり…

結局動き出すのが5月のGWごろ、みたいなことになりますね



しかし!情報収集は今やインターネットの時代ですから

四六時中いつでも入手できます

家から出づらいこの時期に カチカチして売り情報が出ていれば

目につきますよね~






ですので 売りたい方は今ご相談を!

買いたい方は 今情報収集を!







ではでは早速新着の売地物件のご紹介です

場所は西区小新5丁目

実は5丁目って 割と最近できた住所なんです

現地に行けばわかりますが 分譲されてキレイに区画された新しい町です

道路も見るからに新しく 洋風で築浅なお家が建ち並んでいます

クリニックもたくさんあり 保育園もあります




そんなわけで 周辺施設はひじょーに整っています

アピタまで徒歩約5分


アピタ新潟西

ムサシまで徒歩約5分

ムサシ西

済生会病院も近い!

バイパス黒埼IC、高速新潟西ICまで 車で5分

西にお住まいの方なら このエリアには言うのが面倒になるくらい

いろんな飲食店やお店があることを ご理解いただけるかと思います









そして 売土地には現在建物がございますが 壊して更地でお渡しします

なんと138坪あります!

言い過ぎだと誇大広告になってしまいますが

開発されたこの一帯は もうすでに家がギッシリ建てられていて

空いている土地が 実際ほんとにないのです

小針小学校 小針中学校エリア 

狙っている方には かなりの好条件かと思います!


小新5


道路もこの通り 大変広くてきれいに舗装されています

小新5売地前面道路


2月初旬より 絶賛 SUUMOに掲載中です

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=040&bs=030&nc=87586664


この広さなら 

ひとまずご自身のお宅を建て いずれ子どもがお隣に建てる・・・なんて

夢のような計画も立てられますね






ご相談ください


新潟司商事
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206



本日はこの辺で~~φ(.. )









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