新潟司商事のblog

気付けば9月

月が替われば　いつも言っているように思います

お盆明けからおかげさまでドタバタで

せっかくキレイにしたのに　全然紹介できずにおりました




そう、当社ビル『プリオール万代』のエントランスを

Ｈ29.8月にきれいにしました！

築31年、毎日掃除はしているものの　やはり劣化はかなりのものでした・・・

【BEFORE】













汚れもそうですし　はがれやら何やら・・・

タイルもトイレっぽい・・・　

当時は万代も今のように　シティではなかったですし

建ったときは　ここが周辺の建物で一番高かったそうですし

・・・よく　ここまでがんばりましたってかんじです

地震や自然災害にも耐え　ここまで稼いでくれたわけですから

大変感謝しております



【ＡＦＴＥＲ】













がつん、とやってもらいました！

タイル張り替え、エントランスドアの入替（防火強化ガラス）、照明器具の取り換え、

壁の張り替え、階段、エレベータードアその他塗っていただき

自販機は壁紙と同じ色に塗装して入れ替えてもらいました

観葉植物etcはワタクシの趣味です

イエロー×グレーがお気に入りです




おかげさまで　皆様から「すごくきれいになった」とお褒めの言葉をいただき

お金をかけたかいがありました(笑)

エントランスだけでも　是非のぞいてみてください


【プリオール万代】
新潟市中央区万代1丁目1－32
ラブラ２裏　東大通沿いの角地　スクランブル交差点目の前
ラーメン風拍さん、かんてい局さん、キンキホームさんが目立っているビルです！


６Ｆ事務所（約19坪）テナント募集中でございます

１０月より、１Ｆ一部店舗（約5坪程度）のテナントが空きます

詳しくはお問い合わせください～


新潟司商事
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206


本日はこの辺で～φ(．． )

６月・・・まもなく半期終わりますね



【ルーティンワークの話】

当ビル≪プリオール万代≫のトイレットペーパーは

ワタクシがアスク●でポチっと購入してるんですが

箱買い＆まとめ買いだと単価が安くなるので

４８ロール入り×５箱＝２４０ロール（！）をまとめ買いしています

まとめると消耗品のくせに　いい値段します苦笑




掃除のおばちゃまが毎朝取り付けてくれるのですが

だいたい３～４か月でなくなります

身長よりも高い箱がどんどん減っていって　

「え、もうなくなったの！？もうそんなに経ったのか！」

と思います

ワタクシが月日が経つのがはやいな～って感じる

一つのバロメーターです

（トイレットペーパー使いすぎは詰まるのでやめてほしい by心の声）





当社には賃貸マンションもあるのですが

ここ最近退去が続きまして　少し空き部屋が増えました

ですので１つ　手を入れてみようと思い

とりあえずの第１弾で

２ＤＫ・和室２部屋だった場所を

洋室にリフォームしました



中央区沼垂東２『東陽スカイマンション』の３階です

ビフォアー

↓






アフター

↓







ついでに　ガス台も新品つけました

ちょっと和室の名残が残っているのは事実ですんで

これからちょっと家具とかカーテンとかで変えていきたいなーなんて

思っております

こういうセンス、あんまり自信ないけど苦笑

インテリアコーディネーターさんとか憧れますね！





あ、それと

この徒歩１０秒くらいのところに

『沼垂テラス商店街』という　最近若い方が一生懸命やっている

活気ある商店街があるのですが

先日　友人とランチでぶらりしてきました！







ね、いいかんじでしょう！

ほんの一部なので　まだまだいっぱいお店があります！

朝市はすごいらしいですが　

『東陽スカイマンション』でしたら　歩いて１０秒です(笑)





お問い合わせはこちらまで

新潟司商事
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206


https://suumo.jp/chintai/niigata/sc_niigatashichuo/bc_100085573573/



本日はこの辺で～～φ(．． )

1人暮らしで使っていた家電などは　みなさんどうされていますか？

引っ越すときに捨ててしまったり　ご兄弟や友人に譲ったり

リサイクルショップへ売ったりなど　いろいろと方法がありますね



最近は捨てるにもお金がかかるし

使えるのに　もったいない！という気持ちがわきます

とはいえ　リサイクルショップなどに売るのも

タイミングが難しいものです

冷蔵庫なんかは　引っ越す前日まで使っている場合もありますし

冷蔵庫なしの生活は　かなり厳しいです…牛乳も飲めない！(笑)





短期間の単身赴任、学生でとにかく転居に係る費用を安く抑えたい！という方には

使える家具、家電はありがたいものです

当社では　引きとれる限り(笑)　そういった家電などを引き取っています

（お金などはもちろんいただいていません）

事前に言ってくださって　車に乗せられれば(笑)　大丈夫です

もちろん　壊れていたりしてどうしようもないものは　ご勘弁いただいておりますが





中央区沼垂東２

「東陽スカイマンション」では2部屋に冷蔵庫付きで入居者募集中です

２０２号室






まだ修繕中ですが　まもなく完了する３０２号室





どちらもワンドアですが　最近まで使われていました

これらは入居される方に差し上げます！

（いらない場合はおっしゃっていただければ大丈夫です）





２ＤＫで　窓が大きく　エレベーターもあります

沼垂テラスまですぐ！駐車場も裏手にありますのでご安心ください






新潟司商事
n-tukasa@d8.dion.ne.jp
025-247-4206




本日はこの辺で～φ(．． )

今　万代はすごく混んでいます

おそらくですが　朱鷺メッセでコンサートがあるからだと思いますが

見終わった人やこれから向かう若い人で　

商業施設で時間をつぶしている人がいますし

タクシーも大行列になってます

県外ナンバーも多く見受けられます





こういったイベントがあると

どばっと新潟に県外からたくさん人が来て　とてもいいことだとは思います

お金を落としていってくれるし　観光アピールにもなります




ですがこの異常事態＝非日常の状況になると

急に対応できないことって　たくさんあると思います

お店が忙しすぎて　人出や食材が足りないとか

電車が満席とか

ホテルが足りないとか・・・






そう、泊まるところがない！というのが

新潟だけでなく　日本全国の都市問題になってきています

厳密に言うと　「一時的に使用できる宿泊施設がない」ということになります




空家はたくさんあって困っているのに

宿泊施設は足りないなんて

なんとなく矛盾しているように思いますが

2つの問題をいっぺんに解決できるんじゃないか、と考えられたのが

「民泊」というわけですね




要するに”人が住んでいない空家を、ホテル替わりに貸してあげよう”ということです

非常に合理的だと思います

ですが　よくよく先のことまで考えると

問題点はたくさんあるのです






人が1日であろうが　1年であろうが　その場で生活する、ということは

つまるところ　生活に必要なすべてのモノ・コトを”一式”整えなければなりません




ライフラインは当然に確保されていなければなりませんし

衛生面や採光などをきちんと整えなければ法律に触れます

ベッドや冷蔵庫などの備品をある程度備えたり　掃除も毎回しないといけません

もしも火事がおきたら・・・

もしもここで何らかの事件が起きたら・・・

ベッドや家具が盗まれたり　家電を壊されたりしたら・・・

そういった保険に加入する必要もあると思います





え、すごいお金かかるんじゃない！？

全然儲からないし　トラブルがあるのはイヤだし

やっぱり空家、ほっとこう




・・・ってなっちゃいますよね！やっぱり



自分が住んでいない空家を　ここまでするには

空家を持っている可能性が多い高齢者には　無茶すぎる話です

金銭面の助成はもちろん　専門業者などに委託できるようにならないと

まともな運営は厳しいです





他にも　旅館業法が適用されるため　宿泊者名簿を備えなければならない義務等

法律で制限されていることも　たくさんあります




また　ニュースなどで話題になり　京都では実際に逮捕者も出た民泊営業では

利用者の騒音や近隣住民とのトラブルが問題になりました

ホテルのように24時間　誰かしら管理する人間がいるわけでもないので

当然　こういったトラブルはつきものですよね

少し考えれば　わかることですけど・・・







もっと運営しやすく　かつ合法的に　安全にするため

旅館業法も改正が行われておりますが

まだまだ制度は整っていません

言葉が先走りして　

変な詐欺や知らなくても法に触れるようなことをしてしまうケースが

今後増えるかもしれませんので

ワタクシども不動産業界でも慎重に事を見極めたいと思っております




少なくとも　新潟のような地方都市では　まだまだ時間はかかりそうです

ホームステイのような形式（大家が同じ屋根の下にいる）であれば

運用は比較的ラクかと思いますが

それじゃあ空家対策は結局そのまんま～ですし

やはり一筋縄ではいきませんね





新都知事がなんらかの前例を作ってくれることを密かに期待しています(笑)


本日はこの辺で～～φ(．． )












　

DIY流行ってますね(*´ｪ`*)　

TVでもよくやっています　

ちなみにDIY＝Do It Yourselfの頭文字をとっています

知っていましたか～





実際ホームセンターなんかにいくと

木材とか　ペンキとか　シートっぽいものとか

いろいろ売っていますし

１００円ショップでも　シートやシールみたいなのが結構売っています
　
でも　いざ実際壁紙を貼ろうとしたら

道具は？汚れないの？ほかにいるものは～～？？となって

「何を買ったらいいのかわからない！」という方が大多数だと思います




・・・かく言うワタクシも

情報は人一倍入れているつもりですが

できるかといえば　できなかったわけです

ザ・頭でっかち　です





基本を習ってから　応用するというのが一番ですから

まずは正しいDIYを勉強しよう！ということで

壁紙を貼る方法を学んできました




輸入壁紙やカーテンなどを取り扱っている「レトフ」さんに行きました



亀田駅の近くです

店内には流行りの北欧柄っていうんですかね

女性が好きそうな壁紙がズラリとありました

落ち着いた雰囲気　ウッド調のつくり　かわいらしいスタッフさん　でした




『輸入壁紙』は主にヨーロッパ製です

なぜかと言えば　あちらはDIYがとってもさかんで

壁紙を自分で張り替えることは　日常的に行われています




日本製のものは　基本的に業者向けでビニール製

ロットが大きく　一般消費者が購入するのは難しいようです

対してヨーロッパ製のものは裏地が不織布（布っぽい）

1ロール単位で　しかも横幅が１ｍ程度のもので小売されていることから

一般人でも　購入しやすく　また作業もしやすいようにできているとのことでした






さらにもう1点

輸入壁紙は「貼って剥がせるのり」で簡単に貼れるのがメリットです
（裏地が布っぽいことがミソ）

貼って剥がせるのりで貼れば　もちろん賃貸物件でも使えます

剥がすときも下地はいたみません

簡単にもはがれてきません
（下地がぼこぼこしている壁だったりすると　湿気などではがれやすくなることはあるようですが）

むしろ汚れや傷防止になっていいかもしれません



のりが優れているおかげで「やばい、失敗した！」っていう確率が低くなります

実際作業してみても　ちょっと手違いでずれて貼ってしまっても

何回でもぺりっと剥がして　またさーっと伸ばせば

普通に何事もなく貼ることができます

焦らなくていいのは　いいですよね！





そんなこんなで　ラッキーなことにマンツーマンで教えていただき

自分でもやってみました



玉ねぎ柄(笑)

切れ目の絵柄を合わせるのが面倒かと思いますが

無地であれば問題ないですし

剥がせるのりなので　ずれたら戻せばいいだけです

カッター使いは　前職で多少慣れてましたから　意外とうまくできました





絵柄はもう選びきれないほど販売しておりますので

迷っちゃいますが　

部屋ぜーんぶを柄にしないで

トイレの正面1面だけ　華やかな花柄にするとか

子供部屋の大きな1面だけ　ピンクにするとか

汚れている部分を隠すのに　レンガ柄にするとか

いろいろアレンジできます





ちなみにこの輸入壁紙貼り教室は月1回やっているようです

是非行ってみてください～

服も全然汚れなかったし気軽にできました

事務所の1面　今度やってみて

うまくいったら　アパートやマンションにもやってみたいとおもいます





本日はこの辺で～φ(．． )

桜はもうおしまい、って感じですね

この時期でも　車に乗るとあっつくて仕方ないです

ちょうどいい気温もそう長く続かないですね



今日はそんな麗らかななか

懇意にしてくださっている業者さんからのご提案で

当社事務所の壁紙を　きれいにしてもらうことになりました




当社にお越しになったことがある方はわかると思いますが

このビルも築３０年となりまして　壁紙などもだいぶ日焼けしていました

その上　以前は事務所内で喫煙していたこともあり

ヤニ特有の黄ばみもあります




それから　不動産業者として掲示しなければならないポスターや

免許証などもあり　長年つけっぱなしのため　

濃淡がくっきりできてしまっていて

ちょっぴりお恥ずかしい状況になっていました





ちょっと黄色っぽいのがわかるかと思います



今回お世話になりましたのは　「クロスメイク」という手法で

”壁紙を張り替えるよりも安価に”　

”ペンキを塗るよりも早く、きれいに”

”普通に仕事してても大丈夫（時間外にやる必要がない）”

”におわない”


という　画期的な方法でモニターとしてさせていただきました




東京などの都会では　賃貸物件の入れ替わりが目まぐるしくあり

毎度ちょっとの汚れでクロスを張り直していては

大家さんや入居者の負担が大変なことになります

かといって従来のペンキでは　乾くまで時間がかかったり

床を汚さないよう養生したりと　手間がかかるため

結局コストも抑えられず・・・という状況でした




それがこの「クロスメイク」ならば一気に解決！

作業をみておりましたが




塗って～伸ばして～という作業なのですが

まったく匂いもなく　液だれしていないので床もそのまんまです

ムラなく塗るのは　さすが職人の作業ですね



３０年モノの汚れだったので　２回重ね塗りしていました(-_-;)

大変でしたでしょうに・・・

今回はモニターなので　事務所の入り口から応接までの部分のみしていただきましたが

半日ちょっとで終わりました

その間　普通に来客もありましたし

外出したりと　出入り口をどたばたしましたが　特段影響なく

壁に触らないようにだけして　通常業務をしておりました



施工が終わって　眺めてみると　やっぱり白い！明るい！

境目をみてください　すごい差ですよ



上の方を見てください　左がBefore　右の上部がAfter笑



ここはフラッグが飾っていた場所ですが　境目があまりわかんないです

すごいですね～～

電気がなくても　だいぶ部屋が明るくなった気がします



経営者の皆様→　

事務所を手軽にきれいにするだけで　社員の性格が明るくなるかもしれないです

お子さんがいるご家庭→

落書きしちゃった！こぼしちゃった！など　ピンポイントで塗ってもらってはいかがでしょうか

物件をお持ちの方→

今までよりも安く早く　次の入居者を確保できます





是非やってみてください


有限会社インフラックス